2020厦门房价的趋势是什么？这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目
2020厦门房价的趋势是什么？
这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市[pinyin：shì]迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。
拍卖过程，竞价十(读：shí)分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区[繁体：區]出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同【tóng】时刷新了厦门总价和单价地王项目。
100亿的土地价格，即便放眼全国，也是相当罕见。不过当100亿与厦门这座澳门巴黎人城放在一起的时候，似乎就没有那么出人（rén）意料。
厦门，东南沿海的de 半岛城市，在刚刚过去的2019年，它成为中国[繁体：國]第14座人均GDP突破2万美元的城市，达到发达经济体的经济水平。
厦门一座中国热门的旅游城市shì ，单单2019年就接待了（繁体：瞭）1亿人次的游客，旅游总收入1655.90亿元，增长18.1%。
作为一座文艺气息浓厚的旅游城市，厦门最不缺的就是咖啡。有{拼音：yǒu}数据显示，厦门的咖啡馆密度位居全国第一，人均消[xiāo]费名{pinyin：míng}列全国首席。
岛内158平方公里的土地上，扎根着2000余家咖（kā）啡馆，每平方公里澳门新葡京至少有12家咖啡馆。思明区咖啡馆最集中的湖滨北路，大约5.5公里，却聚集了372家咖啡馆，基本等于平均25步就能找到一家。
厦门，一座旅游驰名，人均GDP水平达到发达经济水平的城市，房价同样(繁：樣)惊人{拼音：rén}。
2019年的城市房价排行《练：xíng》榜中，厦门以每平米46679元的均价位居全国第4，超越一线《繁体：線》城市广州，而其年度同比涨幅更达到了9.03%，高居全国第一，上涨幅度超过了房价网红城市深圳。
当然房子贵不贵[guì]，单看房价未必准，还得和当地的收入情况相比较[繁：較]。从2019年各大城市的房价收入比来看，厦门高达33.21，位居全国第二。
从公式上来看，房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总《繁体：總》收入，也就是说《繁：說》，厦门mén 人平均工作33年可以买一套房子。
如此看来lái ，厦门的房价并不低，那么这种房价点位合理吗？
经济学上有(读：yǒu)另一个指标，租售比。它指的是(读：shì)每平方米房价和每平米月租金与的比值，用来[繁体：來]度量房屋收回购买成本所需要的月份数。
国际上，将1:200~1:300定为合理的区间，如果租售比低于1:300（如1:400），这意味着房产投资价值相对变小，如果高于1:200（如1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大。
厦门的这一指标是(练：shì)多少？
1:1071，全《练：quán》国第一，并且远远超出国际认定的合理范围，这意味着，厦门一套房通过租金需xū 要89.25年才能够回本。
皇冠体育通常一二线城市，人口集中，房价会因人口的因素取得一定的上涨，不过作为中国城市排面当担的4座一线城市，北běi 京、上海、广州、深圳的平均租售为1：659，仅为厦门60%的水平。
世界杯买房，买房{读：fáng}，有人，才有人买房。
作为2019年房价涨幅第一的厦门{pinyin：mén}，2019年常住[zhù]人口429万人，与2014年相比，5年增长48万，涨幅fú 12.6%。
而作为（繁体：爲）2019年房价涨幅第二的深圳，从2014年到2019年共增【pinyin：zēng】长了266万常住人口，涨幅24.7%，人口增长幅度近乎厦门的2倍。
当然【世界杯rán】和深圳相比，有失偏驳，毕竟深圳是创新之城，经济更加发达，而厦门更多的是旅游城市。
那么在全国14座人均GDP超2万美元的城市中[拼音：zhōng]，可有无著名旅游城市（pinyin：shì）？这肯定是有的，那便[pinyin：biàn]是杭州。
从2019年的平均【jūn】房价来看，杭州仅为厦门的65%，从房价涨幅来看，杭州甚至出[繁体：齣]现了房价下跌。
与房价下跌成为鲜明[拼音：míng]反差的是，杭州2019年人口净流入55.4万，用1年的时间[繁体：間]超过了厦门5年的人口净流入量。
与各个头部城市相比，厦门除了旅游，并没有拿的出手的项目，缺乏扎实的实体产业经济基础，人口净流入也相对不足，这样的旅游城市能撑得住这样（繁：樣）的房价吗？欢迎来小麦评（繁体：評）论区【pinyin：qū】聊聊！
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