为什么个人不能交契税，开发商收钱又不交，是税务局不收个人的吗？你好，谢谢邀请！购房人办理房产证需要契税缴纳，从法律上讲购房人是纳税主体，应当由纳税人自行向税务局缴纳。现阶段各地契税缴纳的方式有两种：一、开发商代收，办证时统一向税务局缴纳这种模式下，由于开发商办证时间一般较长，交房就收取契税等办证费用，可以作为开发商的资金用于周转
为什么个人不能交契税，开发商收钱又不交，是税务局不收个人的吗？
你好，谢谢邀请！购《繁：購》房人rén 办理房产证需（xū）要契税缴纳，从法律上讲购房人是纳税主体，应当由纳税人自行向税务局缴纳。
现阶段各地契税缴纳的方式有两《繁体：兩》种：
一、开发商代收，办证时统一向税务局缴纳
这种模式下，由于开发商办证时间一般较长，交房就收取契税等办证费用，可以作为开发商的资金用于周转。开发商办证时再向税务局缴纳。这种模mó 式如果开发商逾期办证，是要承担违约责任的。
二、业主向税务局自行缴纳
有的地方，是业主自行缴纳契税，只有你缴纳了契税，才能办理房产证。因此开发商不代收契税，开发商不承担办证的责任。三、根据前述，你只有根据当地的情况去处理，如果是开发商代收，只要在合同约定时间内，他就没有违约。如果超过了约定的办证时间仍然没有办理，开发商存在违约责任，你可以要求按照合同约定赔偿你。
开发商收取契税最后不上交税务局，是代征还是代交？构成何罪？
开发商收取契税最后不上交税务局，是代征还是代缴，构成何罪？明确说，是代缴，不构成犯罪。
一、办证模式
1、业主自己办理
如果合同约定业主自行办理，或者约定是开发商代为办理，但业主申请改为自行办理不动产证的，涉及需要缴纳的契税，由业主自己到税务局缴纳。这种情况下，开发商把办证需要开发商提交的资料，一并(繁体：並)交给业主本人。由业到（dào）不动产证办理机构窗口递交资料并缴纳费用后办理。
由于是业主自己办理，开发商开云体育不承担(dān)延期办证的违约责任。
2、开发商代为办理
在商品房买卖合同约定由开发商代为办理不动产证书的，涉及到办证应当缴纳的契税、其他办证费用，通常也是开发商代收，在后期办证时再向税务局、办证部门缴纳办证税、费。这种情况幸运飞艇下，开发[繁体：發]收取办证涉及的税、费，有的是在买房时收取，有的是在交房时收取。
由于办证需要较长的时间，因此，开发商就可以把收取的契税及其他【tā】办证费澳门伦敦人用，作为自己的资金来使用，满足周转需要。
后期分期分批办证时，再向相关部门缴纳。如果开发商没有按照合同约定时间办理不动产证书的，开发商要承担违约责任。
二、开发商代办存在的风险
有的开发商交房后，由于前期办理了项目开发贷款，土地使用权证处于抵押状态，在没有偿还或者偿还完贷款前，土地使用权是不能解除抵押的，开发商也就办不了不动产证书。此时，澳门巴黎人对业主来说，就存在一定风[fēng]险。
三、契税征收机关的规定
根据契税暂行条件及时实施细则规定，契税的征收机关为财政部门或者税务部门，没有相关条款对于代征契税的规定，也就不存在由开发商代征的问题。因此（练澳门银河：cǐ），开发代为办理不动产证的行为，收取的契税是代收行为，不是代征行为，不构成犯罪。
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