来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？近年来，写字楼市场始终处于高位供应状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线
来，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？
提问很普遍，我是一名创业者，选择回答。来【lái】，开公司的请回答，写字间买还是租？为什么？
近年来，写字楼市场始终处于高位[wèi]供应状态， 一栋栋拔地而起的高档写字楼，正勾勒着城市新的轮廓线。当每月的租金与月开云体育供持平甚至稍高时，到底是买还是租就成为中小企业主纠结的问题。
那写字楼写字间到娱乐城底租合适还是买合(hé)适？
以100平方米写字间为例，按【àn】照市面上中等写字间租金标准2元/平方米/天计算，每年租金7.3万元，10年租金73万元， 此种计算方式还需在保证租金没有循环递增的情况下计算。保守估计，自持公司租赁办公场所的状《繁体：狀》态下， 还不如用租金去还写字间月供，自购写字间办公。我身边就有一个开装饰公司的朋友，前些年一直租的写字楼创业，后来积累的资金够付自购写字楼首付款的时候，大家都建议他买，这样每月还按揭月供，不用交租金了，房子也是自己的，现在他的公司已经开在属于自己的写字间里了。感谢阅读。
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假如公司租赁写字楼20年大概需要租金500万，买一套同样的写字楼需要500万，那是租合适还是买合适？
如果零首付购买写字楼，比购买写字楼总价多出25%～50%的银行贷款资金敞口供企业使用，不需要支付银行利息，不需要支付房租，还可以坐等写字楼未来升值…您买吗？如果您觉得可以，请按下面的方式和流程购买，会有（pinyin：yǒu）意想不到的投资收益。
一、购买主zhǔ 体：
1、A公司持有B公gōng 司100%股权，A是您现在经营中的公司；
2、新注册成chéng 立的B公司的注册资金人民币10万元。
3、以B公司作为写字楼购买主{读：zhǔ}体。
二、购gòu 买的写字楼
1亚博体育、当下写字楼的投资并不被很多人看好，所以写字楼价格有很大【dà】的议价空间。
2、不建议购买开发商对外出售(读：shòu)的新盘。
3、可以购买开发商[读：shāng]的尾盘或者拍卖《繁体：賣》的写字楼，购买价格通常在资产评估价格的35%～50%，根据写字楼区域位置、未来升[繁：昇]值空间、毛胚还是装修、当下租金收益等议价。
三、购买作业流程
1、不采cǎi 用银行按揭方式购买！
2、以A公司作为银行贷款kuǎn 主（zhǔ）体，以欲购买的写字楼作（zuò）抵押物，向银行申请贷款，取得贷款预审额度。具体细节见第四条分析。
3、采用第三方的过桥资金一次性付款，购买方付20%～30%的劣后资金。配资年化成本{拼音：běn}约12%，三个《繁：個》月成本700x3%=21万《繁体：萬》元。
四(读：sì)、银行贷款
1、寻找熟悉银行贷款的{拼音：de}人士或专业的助贷公司。
2、假设购买价格1000万元，资产评估价格2500万【pinyin：wàn】元，可根据物业情况，让贷款主办银行认（繁体：認）同的评估机构适当调整评估价值。您懂得。
3、主办银行按评估[拼音：gū]价值的50%～60%预批复A公司贸易项下的贷款，贷（繁体：貸）款（pinyin：kuǎn）金额1250万元～1500万元。
4、所{拼音：suǒ}以贷款尽量以银行承兑汇票的方式，当下银行承兑汇票贴现率约2%。
五、贷款主体A公司基jī 本要求
1、公司成立二年nián 以上，有二年完整会计报表，近年营业额利润持续增长。如果没有yǒu 足够营业额可(练：kě)私信咨询我。
2、公司无未了的诉讼，股东、法人、监事{拼音：shì}银行征信良好。
3、上一年度会计报表营业额大于3000万元（贷款金额一倍及以上），税后利润大于90万以上（能覆盖1500×6%=90万[拼音：wàn]元银[繁体：銀]行贷款利息）。
澳门新葡京六、成本费用及（练：jí）收益分析
1、投资：300万劣后资金及资金成本、第三方配《练：pèi》资700万元的资金成本、资产评估gū 费用、银行贷款费用。
2、成果一：购买该写字楼资产后，公司没有支付一毛钱，公司{拼音：sī}帐户资金[jīn]增加了250～500万元（另应扣除50万～100万的费用），为企业经营提供正向现金流。
3、成果二[读：èr]：银行贷款利息年化2%，小于租金支出成本。
4、成果三：写字楼按评估价35%～50%，适{pinyin：shì}时将银行贷[繁：貸]款还了，通过出让B公司股权的方式出售[shòu]写字楼，取得资产溢价收益。
七、银行承兑汇票套（tào）利收益
A公司原有300娱乐城万元，和购买写字楼新增银行贷款250～500万元，可以在大宗商品{pǐn}贸易中以交易托盘方式流转成三年定期大额存款单（每年存款利息4.2%～4.6%）。以增加大宗贸易方式，可以套利2%，除了不用支付银行贷款利息和银行承兑汇票贴现费用，同时银行还贴息给A公司。
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