买新[拼音：xīn]房的详细交易流程

购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购房很好机遇，错过今年很可能再也没有机会买到可以升值的项目

购房的一整套流程是怎么样的？需要注意什么？

2019 各城市楼市扑朔迷离，很多人认为今年是购gòu 房很{练：hěn}好机遇，错过今年很可能再也[pinyin：yě]没有机会买到可以升值的项目。

今天我回答的这个问题是：购房完整流程详解，主要目的是【shì】想给那些想买房但又不知道具体有哪些流程，应(繁体：應)该注（繁：註）意些什么的朋友一个参考。

还是那句话，买房和炒股一样澳门新葡京，投资前对风险一定[拼音：dìng]要有认知。

下面我给大家整理了(繁体：瞭)一个相对来说很完整的购房流程以[pinyin：yǐ]及一些注意事项，希望能够帮助到大家。

首先，购房前这些要先弄懂

先确认是否《pinyin：fǒu》有购房资格，社保连续缴纳1年，如需公积金贷款得缴纳公积金，是否限购/限贷，这[繁：這]几个问题一定要先查清楚，然后再进行下一步。

2. 算清[读：qīng]楚预算

对于买房，首先我预期房屋总价是多少，现在已经有多少钱可以付首付，房屋均价[拼音：jià]多少钱可以接受，这几个问题要考虑清楚，买房的时[繁：時]候才会更有主动权。

3. 规划(拼音：huà)好目标购房区域

准备买房时就要先确定好[读：hǎo]新房所在区域，为什么要这么做呢？

第一，目标性明确不至于（繁极速赛车/北京赛车：於）迷失方向

很多购房者在买房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子，一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜，这样越想越不知道什么时候是买房的好时机，再等等吧，就像买保险的心态一样，明天又不会突然生病，再看看，这样就{pinyin：jiù}很容易放[读：fàng]弃。

第二，缩小范围选房更容[读：róng]易

确定好区域相当于缩小范围，比如我就买李沧区或者说市【pinyin：shì】北区，不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子，因为这是你综【繁体：綜】合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定，实在是没有办法确定一个区域，那么就先定两个相当的区域。

二、选房时 预算要做好

关于区域还是，确（繁体：確）定目标区域

将区域内所有在售和待售的楼(繁：樓)盘信息整理成表格，带上[拼音：shàng]售楼处电话打印出来（各大房产类[繁：類]网站都有）

打电话踩盘 电话了《繁体：瞭》解项目近况，比如是否开盘，在售项目户型面积多大，什么时候交房，均价多少，有没有yǒu 优惠《练：huì》这种关键性问题多问。

不要被置业顾问搞晕，只顾听他说，约你售楼处见那种，可以提前写好问题tí ，如遇到不{练：bù}符合自己需求，该项目标注或《练：huò》直接划掉。

2. 总价：确定房屋总（繁：總）价预算 如 100万

关于总价就是，一定要大概知（练：zhī）道自己能承担多少贷款，一套房下来总价多少钱合适，比如你有30万首付，那么100万的房子，你还要{练：yào}贷款70万，这70万你是商贷/公积金贷(繁：貸)还是组合，是30年还是20年还是更短时间还款，这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。

3. 首付：粗略预《繁体：預》算首付 如30万

这个就相对来说简单，看自己目前手里到底有多少钱，亲戚朋友那可以凑到多少，如果就30万，那么可以考虑首付25万左右的房子《拼音：zi》，因为接下来还得交各种税，大概也需要三[读：sān]两万块钱，而且还得考虑装修的问题，所以不要超过预算太多。

4. 面积：预估房屋面miàn 积 约 80-90平

5. 均价：心里承受均价 如15000元/平[pinyin：píng]

6. 公摊：心里承受公摊（繁体：攤）大小 如不超过25%

关于面积{繁体：積}、均价、和公摊这个就比较好理解，尽可能都选择适合自己的，面积大总价肯定就高，那么就选合理一点的，均价如果你觉得相对便宜，那么面积可以稍微大一点，总价还控制在我们要求的范围之内，这么理解就好了，公摊就是公共(拼音：gòng)面积，太大的话肯定《dìng》我们的室内面积就小了。所以选公摊面积小一点的。

三、选好后 定金/订金要注意

看好房子后，需要在签订正式合同前向开【kāi】发商缴纳定金/订金，这个一定要搞清楚，不能随随便便交，以（读：yǐ）为我写了字据就万事大{读：dà}吉。

订金：就是意向金，我看(拼音：kàn)好这个房子，交点钱让卖方替自己保留，知道签合同交首付款。这个不受法律(拼音：lǜ)保护，违约了把钱原数退回。

定金：确定要买房，不可以退的，退了算违约，要双倍【pinyin：bèi】赔偿的哦。

2.签开云体育合同《繁体：衕》

交定金不能是口头约定，一定白纸黑字写清楚，现在无论是多么大的信任都没有证据值得信任，千万不要听信置业顾问或者亲戚朋友的承诺，没有用，那个没有法律效力，签合同很关键。

3.定(dìng)金数

确定要买这个房子之后，开发商收取的定金数不得高于总房款的20%，而且也是要开具[读：jù]收款凭证的。总zǒng 之不要轻易交钱。交钱之前《读：qián》你是上帝，交钱之后他就是上帝了。

4.退定金或是(练：shì)退订金

考虑清楚再买，交定金退就（练：jiù）算违约

四、签合同 付首付

1. 了解楼盘具体情况 确认好开发商已经做好{读：hǎo}规划在进行购买

2. 检《繁体：檢》查五证是否齐全

3. 注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围(繁体：圍)。

4. 标准买卖合同 先签合[繁：閤]同后交首付

5. 一定要注意购买时候的价格和面积【繁：積】

6. 交房时(拼音：shí)间、物业费要注意

7. 给予首付(pinyin：fù)款支付凭证。

这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地方，尤其是确[繁：確]认楼盘（读：pán）目前的一个状态，交房日期，避免没有盖好，开发商跑路了(繁：瞭)，或者延期交房，这种比不要的麻烦还是不要的好。

价格面积、物业《繁：業》费这些也要注意一下，未来也是一笔《繁：筆》开支zhī ，而且是年年都要交的开支，累计起来也是不小的呢。

五、办贷款

根据开发(拼音：fā)商支持那种贷款，一般现在都是商业贷款kuǎn 居多，也有开《繁：開》发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款，利率相对来说低一些，组合贷款目前来说很少。

具体办理贷款需要哪些材料这里就不过多赘述了，到{练：dào}时候无论是开发商也好置业顾（繁体：顧）问也好贷款银行{练：xíng}也好，都会给你列举的很详细，直接照着来就行。

六、交房验收

这个时候其实也还需要稍微注意一下{练：xià}。验房的时候，注意核对以下三点。

1. 核对业主{练：zhǔ}材料

2. 领钥匙并填写领取钥匙收到书《繁体：書》

3. 签署《入(拼音：rù)住交接单》

4. 验房

1) 澳门金沙 地《练：dì》面平不平

2) 墙面裂{liè}没裂

3) 澳门金沙 下水[shuǐ]道流不流

4) 量《拼音：liàng》一下层高

5) 量一下{pinyin：xià}室内面积

最关键（繁体：鍵）验房要注意上《pinyin：shàng》面5点，检查以下地面，墙面，下水道，层高等，室内面积也很重要。

到这一步就差不多了，恭喜你房子【读：zi】马上属于你啦。

7、缴纳税/费，办理房产证

这样以来，整个购买新房的流程是不是很《读：hěn》清楚，也很简单。

其中我们强调了，买房前注意事《练：shì》项，选房时预算要做好(拼音：hǎo)，选房后定金和订金要注意yì ，先签合同再交钱，贷款，验房，缴税办证。

这《繁：這》样一套流程下来，所有的购房问题都迎刃而解了，希望能够帮助到你。

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