二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？感谢邀请：在房地产市场里面，二手房的交易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦和风险。比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资
二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
感谢邀请[繁：請]：
在房地产市场《繁体：場》里面，二手房的交（jiāo）易不仅复杂，而且伴随着很多的麻烦(繁：煩)和风险。
比如有的朋友在问，二手房的首付款付给谁？怎样才能最大限度保证交易资金安全？
今天我们就一起来聊一聊，首付款如何支付，才能保障它最安全？一，二手房首付款（kuǎn）付给谁？才能保障安全性？
在购买二手房的过程中，需要购房者缴钱的[读：de]地方也是shì 非常多的，有定金，首付款，相应的税费，以及中介费用。
而这（繁：這）些所有需要缴纳的款项当中，最大的一笔莫过于我们的首付款。
对买房者来说，二手房的首付款要交给谁，才能最大限度的保障资金的安全，是他们最关心的一个问题。
第一，资金监管。在一线城市里面【pinyin：miàn】，因为房价很高，首付款相对较大，在二手房[pinyin：fáng]交易的时候，常常需要第三方的资金监管。
这是在二手房fáng 买卖过程当中，很多购房者和中介机构采取的一种常见措施。
01.如何监《繁：監》管。
如果你购买的二手房资金较大，需要的首付款也非[读：fēi]常多，那么就尽[繁体：盡]量的做一个资金监管。
毕竟人心难测，我们很难保证二手房的交易就能够顺利的进行，稍出差错就会给自己带来很严重的{拼音：de}损失【shī】。
这个时候在二手(读：shǒu)房交易之前，我们就需(读：xū)要聘请第三方资金监管机构，在中介方陪同下，在业主同意的情况下，把{拼音：bǎ}首付款先转给资金监管方。
当我们去完成的，正常的过户【hù】手续之后，就可以要求第三方资金监管机构，把首付款转给业(yè)主了。
02.监管费(拼音：fèi)用。
第三方资金监管机《繁：機》构其实和房屋中zhōng 介是一个gè 性质，他们也需要收取一笔监管的费用。
一般情况下按照监管资金总额【练：é】的两个点收取，换句话说，如果你的首付款是100万，就需要收【pinyin：shōu】取2万元的《练：de》费用，作为服务补偿。
所以(读：yǐ)在做资金(pinyin：jīn)监管之前，你也需要先确定自己是否愿意额外的支付这一笔费用。
毕竟这一笔费用也不小，一般情况{pinyin：kuàng}下这笔费用由我们的购房者自己付。
第二，灵活利lì 用交易程序。
说实话，对绝大部bù 分家庭来说，买房{读：fáng}并不容易，支付高额的中介费，很多朋友就已经接受不[读：bù]了了。
然后（繁：後）为了保障首付资金的安《读：ān》全，又要请第三方监管资金，又多出一笔费用，心都快凉了，特别的不爽。
所以在二手房买卖过程当中，也有一【pinyin：yī】些有经验的购房者会利【pinyin：lì】用交【pinyin：jiāo】易程序的灵活性来规避风险。
01.先过户，再缴纳首付《pinyin：fù》。
当你看好二手房的时候，缴纳定金{jīn}之前签署购房[fáng]合同之前，就一定要和业主商量好。
一定要完成过户过后，再把{读：bǎ}首付款转给业主，做一个顺序【xù】的变动，来保障收付款的安全性。
毕竟，已经完成过户过后，原业主的房产证[zhèng]已经被无效，已经被注销。
这【zhè】个时候我们只需要等待房管局重新制作新的房产证，属于我们的房{fáng}产证即可。
02.过世界杯户后立马转【zhuǎn】。
这样灵活的交[pinyin：jiāo]纳首[pinyin：shǒu]付款，需要特别注意的是，一旦过户就需要立马把首付款转给业主【pinyin：zhǔ】。
相当于在同一时间完成，因为现在可以手机转账，直接通过网银就（拼音：jiù）把首（拼音：shǒu）付款转过去了，无需等待。
道理很简单，既然业主都dōu 这么爽快了，自己也应该拿出一定的诚意来。
然后把转[繁：轉]账记录截个图，或huò 者有时间去对应的银行拉个清单，交给（繁：給）中介或者拍张照给中介，等待银行放款即可。
……
的确如此，在二手房交易的过程当中，并不是{shì}说《繁体：說》把【bǎ】首付款交给谁才会更安全，才能保障我们首付资金的安全性。
而是我们要根据首付款的金额，看看是否有必要请第三方资金监管机构。
或者我们利用联合的交易程序来进行，有效的维护自己的首付款，也减少一些费用的支出。二，购买二手房如何避【pinyin：bì】免经济纠纷和合同纠纷？
买过二手房fáng 的朋友就知道，交易的程序真的非常的复杂，步骤也非常的多。
而且在交易的（pinyin：de）过程当中[拼音：zhōng]，并非只有首付款测一个事情，需要我们购房者去有效地规避风（繁体：風）险。
可以说从你看二手房开始，到交易结束的这一整个过程当中，都是需要我们特别注意的。
第一，区分定金和订金。在买二手房的时候，为了锁定房【fáng】源给自己(读：jǐ)一个有效的思考空间，我们常常需要缴纳一笔定{拼音：dìng}金。
然而，这笔定金却有着不同的说【shuō】法，不同的约束作用，买房者一定要yào 区分开。
01.订金。
言字旁的订金jīn 表达的《练：de》是购买意向，它不具备法律约束的作用，不会对购房者造成一定的经济损失。
也就是说即便最后你不买这套房，这笔订金也是可以退还给(繁：給)我们购房者的。
说到底（dǐ），言字旁的订金主要是多时间的锁定房源，给自己一个思考的空间。
让中介在自己思考的空间不要带别的客户看房，当然这个时间不会《繁体：會》太长，一般1~3天【拼音：tiān】。
02.定金(jīn)。
宝(繁：寶)盖头的定金就不一{拼音：yī}样了，他表biǎo 达的是购买，它具备法律的效应，更具备约束的作用。
也就是说一旦因为（繁：爲）购房者自身的原因导致不能购买，这套(拼音：tào)二手房不能继续交易，那么这笔定金就退不回(繁体：迴)来了。
更有甚者还需要赔付业主的违约金，如果你提前缴[繁体：繳]纳了中介费，很可能连中介费都退不回来，损失[shī]非常惨重。
当然，如果你继续履行房屋的交易，这笔定金是可以直接转换为首付款【kuǎn】，转换为我们的购《繁：購》房款的。
第二，合同条款要明[读：míng]细。
二手房的买卖合同是具备法律效应的，它不{bù}仅约束的是中介方fāng ，还约束了业主方以及买方。
买房是大事，先礼后兵，在签(繁：籤)署合同的时候，一{拼音：yī}定要把条款写得更明细，更详细，更充分一些。
01.家具家电(繁：電)。
虽然绝大部分的二手房都是带家具家电一起出《繁体：齣》售的，但在交易之前，我们仍然（pinyin：rán）要把这些写进合同条款里面。
因为在二手房交易市场里面，我们也常常遇到一些业主，在交易开云体育（读：yì）过程当中把家具家电搬空的。
所以你一旦缴纳【繁体：納】了定金，签署了购房合同，就要求业主和中介一同(繁体：衕)前往房屋，把具体的装修情况，家具家电的型号好坏都要写进清单里面。
最好的方式是建jiàn 一个微信群，让中介，业主和自己都在群(繁：羣)里面，把家具家电拍照发到群里面的作为证据。
澳门新葡京02.违约赔（繁体：賠）付。
另[练：lìng]外，幸运飞艇还要写清楚在交易过程当中，具体责任划分，以及赔付详细情况。
比如，如果（pinyin：guǒ）交易过程当中因为业主的房屋被查封冻结，除了退还首付款和定金之外，还应该给予多[拼音：duō]少的补偿？
买房者把大把的精力和时间都[读：dōu]浪费在了这一件事情上，而得不到结果。
尤其是在楼市的上涨(繁：漲)期，如果时间浪费就意味着自己要重新购买[繁：買]高价房，付出的成本更大。
……
的确如此，二手房交易的过程当中又岂止是首付款，这一{pinyin：yī}件事情需要注意。
在缴纳定金锁定房源的时候，也是很有考究，很讲究的，购房者一定要引起重视。
而且，还得学会利用合同约束，来规避交易过程当中的经济损失，减少不必要的合同纠纷。三，小{拼音：xiǎo}结
总的来说，二手房交易的过程当中，并不是把首付(fù)款交给谁幸运飞艇就一定能够安全。
而是在整个交易的过程当（繁：當）中，我们去注意每一个细节，注意每一个环节来提高它的{拼音：de}交易安全性，从而保证首付款的安全。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一般情况下房屋的交易都是非常顺畅的。
千万不要因为看到了某个新闻，买房者损失了首付款就特别的害怕，连房都不敢买。作为购房者，做好每一个细【繁：細】节，规避掉可能出现的风险，控制好可能出现的（拼音：de）纠纷，也就行了。
当你经历过一次二手房交(pinyin：jiāo)易过后，你《练：nǐ》会发现其实买房也【pinyin：yě】是一件非常愉快的事情。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产[繁：產]价值，板块轮动，购房贷款政[zhèng]策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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