业【yè】委会成立前的收益归谁

业主委员会成立前小区公用地上的经营收入，业主委员会成立后有权向物业公司要回吗？为什么？答案是肯定的。小区内共用设施设备，共用场地，其所有权归全体业主共有。按《物权法》《物业管理条例》相关规定，利用上述设施设备场地进行经营的，应当在征得业主、业主大会、物业公司同意后，按照规定办理有关手续

业主委员会成立前小区公用地上的经营收入，业主委员会成立后有权向物业公司要回吗？为什么？

答案是肯定的。

小区内共用设施设备，共用场地，其所有权归全体业yè 主共有。

按《物权法》《物业管理条例》相关规定，利用上述设施设备场地进行经营(繁：營)的，应当在征得业主、业主大会、物业公司sī 同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主《练：zhǔ》要用yòng 于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

通过对该法条的解读，上述经营收入所（pinyin：suǒ）得，绝大部分应归全[pinyin：quán]体业主共有；物业公司如果在经【繁：經】营过程中付出了相应管理成本，可以分得其中一部分收入。

实【shí】践中，业委会成立前，上述设施设亚博体育备及场地由前期物业公司管理并经营，所得收益也由其控制

并支配。但理{读：lǐ}论上，前期物业只是对该费用暂为代管。

业委会成立后，作为业主大会《繁：會》的执行机构；当然可以代表全体业主要求前期物业将上述公共收益进行移交。而许多前期物业在撤场时或者拒绝移交，直接将全部收益带走；或者弄虚作假，只同意移交小部分收益yì 。由此cǐ 引发的纠纷频发。

通过近年来人民法娱乐城院受理的业委会与物业公司之间“业主共有权”纠纷案例来看，双方争议的焦点以及存在的难点集中(zhōng)于：

一、物业公司应移交的公共收益的(练：de)总数额问题。

对于业主来说，由于掌握的相关信息不对（繁体：對）等，前期物业管理阶段到底产生了多少公共收益，这是本糊涂【pinyin：tú】账。

前[qián]期物业所出具{拼音：jù}的公共收益账本，出于其自身{pinyin：shēn}利益，必然存在虚报瞒报，可信度严重存疑。

而要得到相对准确的de 公共收益总数，必须要由业委会申[读：shēn]请进行司法审计，但这又牵涉费用承担问题，并会延长诉讼周期，较为复杂。

二、确认后的公共收[shōu]益该如何分配的问题。

就开云体育是说双方对前[qián]期公共收益所得的总数额达成一致后，应该如何进行分配？

物业方一般主张：其在进行上述管理经营时，付出了相应较大的人力、物资及管理成本等等。并会提交[读：jiāo]一些证（繁体：證）据证明上述成本在公共【pinyin：gòng】收益中所占的比重。

业委会虽然会提出相应质疑，但一般无法（练：fǎ）澳门新葡京进行有效的举证反驳。

而要{读：yào}确定物业公司所付出经营成本【běn】的合理性，必须由双方申请进行司法评估。这又会产生费用并让诉讼变得复杂。

那娱乐城么对于住{zhù}宅小区内因业主共有设施场地经营所得收益如何分配的问题：

有业委会huì 的小区，在《练：zài》经业主大会专题讨论后，与物业公司在《物业服务合同》中约定分配pèi 比例。

如果没有约定，或者在前期物业管理阶段产生的收益该《繁：該》如何分（fēn）配，相关法律对此没有具体规(繁体：規)定。

实际案例中，人民法院会根据案件具体情况，结合双方[拼音：fāng]提交的相应证据及当地物业管理行业现状等因素，在不违[繁体：違]反法律原则的前提下，公平合理分配共有部分物业的管理收益。

业已做出判决的案例中，有的确定业《繁体：業》委会与物业公司按6：4的比例分配公共收益，也有的确{pinyin：què}定按7：3比例分配[pèi]。

此外对于题主的问题，还需要特别指出的是：

业[繁体：業]委会仅有权代表全体业主向物业公司索要公共收益余额。

但公共收[pinyin：shōu]益如何支出使用，则需由全体业主决定。