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合肥楼市分化依旧剧烈，哪里才是最有潜力的板块？作为迅速崛起的新一线城市，合肥每天都会迎接不少人来买房置业。但发展已然成熟的区域，价格自然较高。所以，不少购房者的目光，落到了发展尚未成熟，但升值空间巨大的新兴板块上

合肥楼市分化依旧剧烈，哪里才是最有潜力的板块？

合肥很多新兴板块，拥有很大发展后劲(繁：勁)，是当下“抄底”新房的好时机。

高新西板块[繁：塊]

合肥高新西板块，地处合肥1小时交通圈内，位于六安-官亭-小庙-合肥的发展轴线[繁体：線]上，区《繁体：區》位优势明显。

高新西板块以产城融合为发展理念，引入3000亩通航小镇，打造一个涵盖通航领域的应急救援、商务飞行、展示销售、维修保养、改装、飞（繁体：飛）行培训、航空会展、旅游文化[读：huà]、生态宜居等多业态、大型综合通用航空新城，未来将吸引大量人才、企业进驻，为板{练：bǎn}块赋予源源不断的发展动力。

通航小镇鸟瞰效【练：xiào】果图

目前，板块内有禹洲《读：zhōu》林海天城在售。项目内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造容积率1.35的超低密社区，是禹洲在合肥的首个产城项目。项目首开均[读：jūn]价7666元/㎡起，不限购，首【读：shǒu】付2.5成，最低首付8万。一套100㎡左右的户型，总价六七十万就能拿下。

空港新城板块kuài

空港新城是合肥市“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是正在申报的合肥滨湖科学城（国家级合肥滨湖新区）重要组成部分。从目前来看，空港新城还处于一个价值洼地，等到地铁效应兑现时，未来充满想象力。

空港（练：gǎng）经济示范区示意图

华侨城空港国际小镇位[读：wèi]于空港新城板块，地处新桥国际机场东侧，项目总占地面积（繁体：積）约9.2平方公里，总投资额约500亿元。项目被定位为智造产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇，未来或将成【拼音：chéng】为合肥作为新一线城市的标志性项目之一，成为新空港时代的国际门户。

华侨城空港国际小[读：xiǎo]镇效果图

华侨城空港国(繁：國)际小镇规划的住宅以6-11层的洋房、小高层为主，配建几栋别墅，容积率最高不超过1.2。另外，地块配建幼儿园、公园绿地、文体活动室、菜市场、社区商业等生活配套，未来业主在家门口即可完成一站式日常生活所需，可（拼音：kě）以形成一个完整的生活闭环。

龙岗板(繁体：闆)块

随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。但老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。龙岗板[繁：闆]块成为近年来合肥东部的明星板块，吸引了文【练：wén】一、新力、弘阳等知名房企先后入驻。

与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套（拼音：tào）也在不断升级。龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾[繁体：灣]湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。未来，板块发展还将迎来大提升。

龙岗板块目前有众多楼盘在售，其中新力东园值得关注。项目位于明皇路与王岗路交口西xī 北角。交通方面，项目距离地铁2号线王岗站直线距离约1.5公里；商业方面，瑶海【拼音：hǎi】万达、龙湖瑶海天街都在不远处；教育方面，周边有琥珀名城小学、合肥五十五中学、合肥十中新校区等学校。

新力（练：lì）东园项目鸟瞰图

北城核《繁体：覈》心区板块

北城核心区是北城近年重点打造的【拼音：de】中央居住区板块，也是北城新房供应的主要阵地，地铁8号线#28规划中#29、北城省立医院、北城中学、左能泰和街等周边生活配套已逐渐（读：jiàn）完善。未来，该板块无疑会成为北城最亮眼的城市界面。

随着双墩镇政府周边的地块被悉数开发，今年北城核心区的重点开[繁体：開]发区域已yǐ 转移到北城高铁站周边。北城核心区板块目前有多[读：duō]个新盘，保利、金地、正荣、世茂等房企悉数进驻，已经形成了群雄逐鹿的局面。

在北（练：běi）城核心区众多项目中，刚需客户可以关注华宇中梁北麓雅院。项目位于双墩镇谯城路与济水路交口东北角，规划15栋小高层、洋房，总共897套房源，容{拼音：róng}积率1.8，毛坯交付。项目城市展厅已经开放，正诚意登记中（pinyin：zhōng），首开时间待定。

北麓《lù娱乐城》雅院效果图

泛北{拼音：běi}雁湖板块

根据滨湖科学城的规划，北雁湖板块将塑造“一山—湖—城澳门伦敦人”相生相宜的城市功能，建设服务于科技人才的城市副中心，打造产城融合样本。目前北雁湖板块交通、商业、公园街区、综合体都在建设《繁体：設》中，一个国际化社区正在崛起。

目前北雁湖北岸已经被开云体育贴上了合肥富人区的标签，高层均价1.8-2万元/㎡，且一房难求。相比之下，处于肥西地界的泛北雁湖板块与高[pinyin：gāo]新区仅一路之隔，不仅可共享高新区配套资源，还有不限购、房价较低的优势，发展后劲相当强。

泛北(běi)雁湖板块目前有两大纯新盘荣盛山湖樾和祥生雲境待售。两个项目相邻，都临近高新区北雁湖，周边地铁4号线（在建中）、7号线（规划中）2条地铁经过，距离百大奥莱（繁：萊）、砂之船奥莱都不远。项目北侧即是国际学校高新中加学校和梦园小学。西北方向是在建中的中科大高新校区，周边人文氛围浓厚hòu 。

荣盛山{世界杯读：shān}湖樾效果图

祥生雲yún 境区位图

合肥诸多潜力板块，拓宽了城市骨架，也让更多“新合肥人”拥有低成本入住合肥的机会。澳门威尼斯人如果购房者抓住机遇入手房源，就会较为轻松地实现身价上{拼音：shàng}涨。

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