沙井海岸城销售中心（拼音：xīn）电话

深圳西部沙井买房有什么推荐？沙井确实是不错的选择，虽然里我的生活圈太远，从我的观察看，沙井日后会受到东片区新会展的带动，西片区东莞长安的定位也很高，东北向有光明，东西向可达松山湖。其实长期看确实是不错的地方建议看新房和次新房吧，毕竟作为深圳的远郊，老楼没有太好的品质

深圳西部沙井买房有什么推荐？

建议看新房和次新房吧，毕竟作为深[pinyin：shēn]圳的远郊，老楼没有太好的品质。

就在《zài》11号线站点1KM范围找。推荐两个明星楼盘沙井海岸城，万科星城

买房子还是需要自己到周边多看看，决定大区位中谁拥有（yǒu）更(拼音：gèng)高价值，在深圳配套推动价格的排列顺序

我想应该是这样的学校，学《繁：學》校，学校

来一张超大会展的震撼{pinyin：hàn}效果图吧

2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？

今年还在疫情期，我就在朋友圈提醒，说今年恐怕是个打新年。恐怕（读：pà）光明要（yào）集体进[繁体：進]入打新。

因为，当时有(读：yǒu)网友急着跟我说，玖龙台二手房，有业主竟然想卖7万。一{yī}边是光明业主的期望太高了，一边是政府会严格[gé]限价光明在5万多。

市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了，中产们肯定追捧啊！

可是，深圳置业者们实在，还是太热情了。首进深圳的金融街的光明项目，直接1万个人登（读：dēng）记，参与摇号，开创[繁体：創]了深圳楼市新阶段。

加上宝【pinyin：bǎo】安已经确定全区楼盘全部摇号，2020年深圳楼市购房方《读：fāng》法从（繁：從）此被刷新，我们需要新的“攻略”！

端午在即，大家伙都有点闲暇。恰好，深圳乐有家也整理了深圳新(练：xīn)房分布地图。我想，正好借着乐有家的地图，给大家详细解构下，深圳{读：zhèn}打新这事该怎么弄。

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官方说，深（拼音：shēn）圳年内还有5万套新房要拿出来。似乎，大家伙买房是可以不用焦虑的。但是，供应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还是紧俏{读：qiào}的。

深圳，西(pinyin：xī)部的新房、二手房价格倒挂现象，更明显一点。所以，西部的摇号，会多一些。以光明金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟（读：gēn）风，以为是新房就《jiù》值得无脑买。

但是，芳姐在这里，还是要提醒下大家：哪怕2020是打新年，也是要谨慎去选择新房。并不是，每个新房都（dōu）需要疯狂无脑入；并不是每个新房fáng ，都比二手房更值得买。

从供应的分布、价格的落差来说，最紧俏的，只是南山的中心区域、前海自贸区{练：qū}、宝安中心和宝城、沙井、光明【练：míng】、龙华。

澳门银河这些地方的新房，可能容易引发生万人摇的现象。（也真想建议zf，不要让楼盘全部摇号、引发全民焦灼，要合理缩小新《读：xīn》房二手房价格倒挂差距，才能真正遏制楼市热度）。

而最容易被（练：bèi）抢房迷惑的，是宝(bǎo)安、光明2个地方。因为，宝安进行全区摇号，这会让置业者以为全部新房都“房价倒挂”、“必须靠抢”。可能会导致供需矛盾本不算紧张的西乡、福永、松岗，也会出现蜂拥认筹的现(繁：現)象。

比如，在大空港区域的天福华府，一直销售不旺，作为卖了5年还在卖的一个楼(繁体：樓)盘，现在也突然被网友抢[繁体：搶]购了。哪怕是以前被嫌《xián》弃的户型，也因为面积不大、总价可控，而成为热销品。

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2020年，深圳还有5万套新房要入世。哪些会摇号？哪些紧俏？哪{拼音：nǎ}些值得打新？哪些值得买《繁体：買》？后面都分析下。

深圳发展，一路向西。西部的互联网、移动经济强一些，其他产业基础也雄厚一些，人口也多一些，再加上前海自贸区、宝安中心区的概念，西部房价{pinyin：jià}确实在高速路上。西部新房与二手房{拼音：fáng}的倒挂情况更明显。

在金[读：jīn]融《读：róng》街1期之后，深圳最炽热的打新区是：高新南（华润城）、光明、沙井。光鲜亮丽，都是科技中心（TBD）。

1、深圳，甚至全国土豪【拼音：háo】都期待的华润城4，是打新最炽热的选手。几乎次cì 次都是排队，2019的摇号人数已经很超载。今年，依然会维持热度的。

个人预计备案房价为12-15万左右，市场（繁体：場）价在17-19万左右，预计价格落差3-5万左右。因为华润城已经全国知名，又（pinyin：yòu）加上金融街的提前预（繁：預）热，我估计今年的中签率会比2019年还低。

2、沙井海岸城，蓄积了2年的粉丝{练：sī}的热情，被期待很高。主要原因是南山海岸城Mall很成功，楼盘（繁：盤）地铁口，又加深圳（练：zhèn）外国语沙井分校的落定，三重吸引力加持，粉丝满满。

参考2019年沙井新房情况，个人预计备案价在5.5万左右。而周边位置最近，档次接近，但学位并未确定划入（拼音：rù）深外【拼音：wài】的博林君瑞价格在6万多。个人估计，人气可能会比金融街还饱满。

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宝安的新房，似乎主要（读：yào）是在新安、福永。宝中、西乡都没什么供应了。说起来，今年是【拼音：shì】个12号线的打新年呢。

5号线地铁，把龙华、西丽、灵芝、赤湾[wān]带成了“主城区”的价格；12号线地铁，也会把新安、西乡带成【pinyin：chéng】主《读：zhǔ》城区的价格的。

1、灵芝宏发新领域，这个楼盘之前提的人比较少。我也没想到今年就会推出。但是宏发品质、灵芝地{读：dì}段、优质学校大学区，就足够吸{xī}引了。

这些年，灵芝以一己之力，带着宝安老城翻天覆地改颜，样貌都不输《繁体：輸》给宝安中心区qū 了。宝安中学一再中考摘冠，片区房价一路接力，周边差不多9-12万价格。个人估计新房备案价9-11万左右（yòu）。

2、招商臻府[pinyin：fǔ]，这是个很低调的楼盘，央企出品，户型靠谱。新安是宝安历史{读：shǐ}悠久的城区，教{拼音：jiào}育一向都还不错。臻府学位算是宝安优质二梯队。

周边二手房，旧一点的5万多，品质好一些的6、7万。但是挨【pinyin：āi】最近的新房中粮大悦城在9-10万。个（繁：個）人估计臻府备案价可能8-9万，带装(繁：裝)修。

虽然表面倒挂价差不大，而且qiě 招商刻意低调，但是片区新[读：xīn]房供应量很少，与灵芝板块价格落差很大，加上招商的号召力，摇号也是要凭手气的。

3、上合花园，也是个[拼音：gè]位[wèi]置比楼盘更知名的情况。临近宝安公园，在中洲花园后面。本来离5号线灵芝站就不远，将来离12号线上川站更近。

周[繁体：週]边，以老社区、城中村【cūn】为主，学校不够突出，房价5万左右为主。但是，1、2公立之内就有中洲、华联这种10-12万的新（xīn）房。

个人《rén》预计备案价跟招商臻府、宏发新领域差不多，9-10万左右。排队热情可能比这2个楼盘弱一些，但是(pinyin：shì)如果户型不错吸引力还是会很好。

4、尖岗山壹号花园，额，豪宅区里[繁：裏]的人间房，据说79-136平的户型。我不知道我为（繁：爲）什么把这个房放进来，如果不是宝安全区都要摇号，这个盘未必成为“打新主力”。不是项目好不好，而是尖岗山的豪宅印象让很多刚需想不到关注这。

项目在尖岗山外围，道《读：dào》路交通还比较方便，有宝（繁：寶）安中学集团的附属外国语，虽然是新开的，但是牌子已经可以了。离地铁兴东站700多米。这几年，5号线路过《繁体：過》的西丽、宝安、前海、龙华，都是全市领涨。

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沙井，真的是太紧俏的节奏。沙井惹人瞩目，除了海洋新城的规划，除了11号线是快（练：kuài）线地铁40分钟到高新区，还跟沙【读：shā】井的纯住楼盘供应少，本地《读：dì》人口多有关。

沙井（练：jǐng），是个供需紧张导致的“盘盘旺”的地方。

海岸城是今年沙井澳门博彩最被期待的楼盘，但是华强《繁：強》城、中熙珑湾依然会很吸引人。

华强[繁：強]城是大新盘的加推项目，地铁口、新名校xiào 附校、大盘，一直最吸引南山科技园码农。今年的新推房源，都一概会是“摇号”，想买的，一定要提前做好准备！

今年，沙井的明星是中熙珑湾，有约1230套左右的90平米以内的住宅，今年入市的可能700多套。自带幼儿园、小学。占地规模较大，会形成一个新型街{读：jiē}区。周边房价已接近6万。但是，今年沙井的备案价肯定还（繁：還）是5万多

清平华府也是个纯新项目，离地铁后亭站800多米，周zhōu 边的华侨城云亭5万多，临近的沙井地铁站周[繁体：週]边都6万多了。总之，因为身在沙井，这个摇号肯定也是粉丝多多！

澳门新葡京在清平华府附近，还有个嘉富新禧项目（上图名蓝桥晓筑），能提{练：tí}供800多套住宅。离地铁远300多米。跟清平华府一起共享清平实验学校学区。隔不远还有华润740万建面巨无霸！

沙井的11号（繁：號）地铁直达宝中、前海、深圳湾、高新南、车公庙，最大（练：dà）效率地解决了新兴行业、高科技行业的通勤。想买沙井的【拼音：de】，一定提前做好功课，有备无患。

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摇号，前提是供应有限，新房{读：fáng}二手房价格【读：gé】倒挂明显。去[qù]年，深圳市内主要是前海、高新区、香蜜湖在打新。新房都是10万左右，而位置又是深圳最核心。

今年，市内最确定会打新的是华润城4。但是，因为前海{hǎi}、香蜜湖并没有新房，打新情况会缓解下。但[dàn]是，再缓解，依然要看价格。

我们来《繁体：來》看南山{pinyin：shān}的新房，主要供应在赤湾、南油、南头、华侨城、西丽。这些板块（繁体：塊），都是南山正在蝶变、价值重估的区域。

但是，他们的房价极速赛车/北京赛车，倒倒挂并没那么严重。备案价极有可能在9-13万之间，二手房价在7-12万为主。虽然有限价的福利，但是没有那么[拼音：me]地刺激人。

所(suǒ)以，估计认筹没那么紧张。但是，我认为这世界杯些房子大体都值得买。

因为，过去3年，除了华侨城，赤湾、南油、南头、西丽都是深圳价格重构(繁：構)明显。因为科技、城市中心带来片区升级。这个(繁体：個)趋势，还要持续几年。所以，还值得买。

华侨城，也是深{shēn}圳的经典豪宅区。虽然不是领涨板块，但是如果备案价在15以内，性价比【练：bǐ】还是很突出的。

今年，福田的供应都《dōu》不在CBD。除了天健天骄北庐，其他3个楼盘的板块的价格倒挂显现不严重。所以，估计天健天骄是很容易产生打新{拼音：xīn}现象。

天健天骄的备案价，个人依然预估在10-13万左右，而景田二手房价格已经很（练：hěn）美丽了。再【zài】加上学位加持，景田大旧改，临近香蜜湖，地铁也方便，福田新房少，这个盘不缺客。

罗湖今年供应(yīng)量很断档（繁：檔）的。最大推盘量是银湖的华润银湖蓝山，因为有新学校在建，在深圳人爱传名校的癖好下，这个（繁：個）楼盘销售是肯定没问题。学校情况，确定了这个盘会不会摇号。

蔡屋围项目只有20多套{拼音：tào}房，如果是非回迁房，大概率要摇号。东方风雅是在莲塘táng ，有8号线在建，只有144套，销售是没有任何压力的。罗湖东供应太少，如果认筹人多，可能也得{读：dé}摇。

额，在这节插一下龙华。因为龙华真的很近{练：jìn}福田区！

其实，今年龙华的开发商也都很紧张。在[拼音：zài]一个打新的年（读：nián）代，每个开发商都希望自己的楼盘低调，安静【jìng】卖房。

龙华，目前会(繁：會)不会“盘盘摇”，目前还没[繁：沒]十分的迹象。主要是上塘、龙华2个地（练：dì）铁站周边的新房，没有比二手便宜太多。

但是{拼音：shì}，龙光玖悦台、中海龙华、水(读：shuǐ)榭公馆等地{dì}铁物业，依然会受到关注。红山不带高级中学小区的二手房，也已经逼近9万了，估计玖悦台备案价在8-9万多。上塘普通新房备案价在7-8万多。

但是中海上塘限价7万多，比二《拼音：èr》手房要便宜1万多。中海很具备摇号潜质。

想要龙华不盘盘摇，zf目前定[读：dìng]价要极有策略。我个人(pinyin：rén)觉得，限价向上松弛个5000左右，老百姓就觉得新房没比二手房俏太多，热情容易稍缓解（pinyin：jiě）。

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深圳西热东静，真（拼音：zhēn）是个奇葩现象。

论人(读：rén)居、论产业、论地铁、论学校，东{pinyin：dōng}部一点也不差。但是，这两年东部确实理性盖住了狂热，东部房价很平稳。平稳，就是zf稀饭的。

除了金融街，光明(拼音：míng)今年楼盘几乎也是“盘盘摇”的节奏。

光明中心区的电建、百晟、中海，配套几乎共享，很多都分{拼音：fēn}享了深实验的学位，每个都有摇号的潜质。估计（繁：計）价格很可能在5.1-5.5左右，而片区的【读：de】玖龙台的业主分分钟希望自己梦价进7。

坪山，已经是东部最耀眼的星。区位规划，下一代产业，地铁涌入，都不亚于光明。但是，坪山的房价在2016跑地比较突出以后，最近2年[读：nián]也是稳定为主。房价比较稳，但是走量是很快的，新房【拼音：fáng】大多数比bǐ 较好卖。

坪山的新房，比龙岗(繁：崗)的还俏一点。但是，应该也还不至于要摇号。按深圳轮动的规则，东部会有下一波（读：bō）。所以，赶不上西部的摇号，从容买坪山房挺好的。

从这个图，我们也能看kàn 出，今[练：jīn]年龙岗的供应都在东北部。因为龙岗的地铁，正在让{练：ràng}东北部走上主流。大都市圈大都市圈，那是派龙岗去把东莞、惠州圈进来。

但是，布吉、横岗的新房，似（读：shì）乎也断档了。这就导致，刚需要不去龙岗东买新盘[拼音：pán]，要不去布吉、横岗、平湖买二手房。后续量都会起来。

手(读：shǒu)快有，3.5-5万的地铁3号线、14号线、10号线《繁体：線》的地铁口二手房，要速度的出手。

坂田新盘，可能也不多，在售的楼盘都在清尾盘了。被光明逼7的迫挟，坂田的6万真是良心价《繁体：價》。今年《拼音：nián》10号线地铁{练：tiě}通车，坂田、平湖的房，真是且买且珍惜，早买早安心。

否则，可能，年底行情{拼音：qíng}就不一样了。

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