商住《读：zhù》房与住宅房的区别

四十年产权的商住房有不动产证吗？肯定有啊！不然怎么证明房子是你的！只要手续规范！就有的！四十年商住产权房日后能办理房产证吗？四十年商住产权房:土地性质为商业性质商业性质的房产比住宅性质房产便宜的原因如下:1、产权年限40年

四十年产权的商住房有不动产证吗？

肯定有啊！不然怎么证明房子是你的！只要手续规范！就有的！

四十年商住产权房:土地性质为商业性质

商业性质的房产比住宅性质房产便宜的原因如下{练：xià}:1、产权澳门博彩年限40年。2、商业物业水电。3、不可以落户。4、税费比住宅高。5、居住性能差，不通透、封闭式阳台等

产权：没有不完整的说法；开发商五证齐(繁体：齊)全，规划不私自变动，资金链不《bù》断裂《liè》都可以办证。

这几年一个特殊的住宅产品走进我们的生活，到现在为止，这个住宅产品，对于我们一些购房人来说，还是很陌生的，其原因是，这个产品没有标准的答案，也因此没有标准的答案，让购房人也没有足够的购房常识来分辨这产品背后的一些逻辑。

这个新的、特殊的住澳门巴黎人宅产品就是公寓，也就是这里说的商住房，或者叫(jiào)商住公寓。

这里一个问题是说，40年产权的商住房，根据土地的使用年限来判断，这商{读：shāng}住房一定是公寓性质的住《zhù》宅，那这种住宅是否可以落户？是否有学区？这个要分开来说。

商业性质的公寓的主要作用是商业活动，并不是用来居住的目的，商业性质的公寓（或者叫商业性质的住宅）可以肯定的说，是不能落户的，具体售楼处说，能够落户，是违背一般常识的。

有些售房部的置业顾问在销售产品的时候，并不一定会对你购房人负《繁体：負》责，只他们的目的是澳门博彩只要能把房子卖出，具体你是不是能够迁移户口，那是你的事情，也是以后的事情。

具体是否能够落户，你可以到当地的派出所去求澳门银河证，这说法是[拼音：shì]否有依据。

售楼处说有学区，这个也不太可能。学区一般是指公立学校，公立学校必须是住宅才有读书名额，并且附近学校每年发布招生简章，确定其学校招生范围。

学位房是有可能有的，因为学位房就是私立学校的一个读书的位置嘛，开发商直接和私立学校签订入学合约，满足业主对学位的需要，这是可能的，毕竟私立学校办学比较灵活，不像公立学校，需要符合各种招生要求。

根据一般的要求，商住房的土地性质是商业用地{拼音：dì}，并非居民住宅用地，在规划的时候，都没有规划学校和户籍，而你现在开发商不《bù》可能说多出户籍和学校的功能，谁能够为你多出来的功能支付成本呢？

如果你拿（读：ná）不准到底是怎么回事，你自己可以去求证这说法是否准确。户籍的求证澳门巴黎人很简单，就是你到附近的派出所去咨询一下户籍科的工作人员就知道答案了，如果能够落户，户籍科的人当然比开发商售楼部的置业顾问说的有保障。

求证是否有学区，这要相对复杂一点了，你如果{读：guǒ}咨询当地的学校，可能无法求证，房子没有修好{拼音：hǎo}，当然就不会纳入招生范围，你只能向当地区县（繁：縣）教委基础科求证，这种商住房是否有学区。

如果售楼处（繁：處）说有学位，和私立学校联合办学的学位，那[pinyin：nà]你在购房的时候，必须要把这学位写进合同，否则(繁体：則)就没有保障。

总之，

你[读：nǐ]在买房的时候，不能只听售楼部的《de》置业顾问说是否能落户，是否有学位，一定要自己去核实这些信息的真伪，否则你买了后，不能落户，没有学区，你到时候应该怎么办呢(pinyin：ne)？到那时候，你是没有办法的，只能默默的接受。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留《liú》言，发表你们的观点和意见(繁体：見)，相互交流和学习。