房地产增值税会(huì)计账务处理

房地产企业该如何缴纳增值税？收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。一、预售阶段增值税的预缴。根据营改增相关文件规定，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）×3%

房地产企业该如何缴纳增值税？

收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。

一、预售阶段增值税的预缴。

根据营改增相[pinyin：xiāng]关文件规定，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税（繁体：稅）款{读：kuǎn}=预收款÷（1 适用税率或征收率）×3%。

对于营改增之（读：zhī）前开（繁：開）工的，实行简易计税的房地产老项目，适用5%的征收率；对于应该增之后开工的房产项目，实行xíng 一般计税方式，目前适用税率为9%。

对于当月收到的预收款，应该在次月15日前申报预缴增【拼音：zēng】值税。

澳门新葡京例1：某实行简易计税的房产老项目2月份收到预收款105万元，应当预交的《de》增值税款=预收款105万元÷（1 征收率5%）×3%=3万元。

例2：母房产《繁体：產》析项目在2月份收到预收款109万元，应当预缴的增《zēng》值税=预收款109万元÷（1 适用税率[读：lǜ]9%）×3%=3万元。

二、完工交付{拼音：fù}时增值税的计算缴纳。

房地产开发企业在项目完工交付时，增值{读：zhí}税纳税义务才真正发生，计《繁体：計》算当期应当交纳的（拼音：de）增值税。

1、实世界杯行简易计税的房《fáng》地产老项目。

应当在项目竣工交付，纳税（繁：稅）义务发生时，以当期销售额和5%的征收{读：shōu}率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继（繁：繼）续抵减

例[读：lì]：某房地产公司老项目实行简易计税，2019年11月完工并陆续交付业主，其中当月应确认销售收《读：shōu》入2.10亿元（含税），至当月底累计已预缴增值税995.00万元。

当期(qī)应纳增值税=210，000，000.00÷（1 5%）×5%

= 10，000，000.00（元[读：yuán]）

当期应申报缴(繁体：繳)纳增值税=当期应纳增值税-累计已预缴增值税

=10，000，000.00-9，950，000.00

=50，000.00（元yuán ）。

2、实行一般计税的房【读：fáng】地产新项目。

房地产新项目，可以以增直播吧值税进项税和抵减销项税额，同时允许以地价款及拆迁补偿费按规定计算抵减销项税额。房地产新项目当期应交增值(zhí)税的计算过程如下：

1、计算当期销售额及销项税额（繁：額）；

2、计算当期允（读：yǔn）许扣除的土地价款；

3、计(繁体澳门永利：計)算销项税额抵减额；

4、计算当期应当申报缴纳的增值税。公式(pinyin：shì)如下：

当期【读：qī】应申报缴纳税额=当期销项税额-销项税额抵减额-待抵扣进项税额（繁：額）-已预缴(繁体：繳)增值税。

实行一般计税的房地产项目增值税的计算过程相对复杂，如有兴趣，皇冠体育可参考我头条号里的文（读：wén）章。