房价评估计{练：jì}算器

房价首付怎么算？房子总价X首付比例。比如总价100万，首付比例为30%，那么首付就是30万。房价是怎么算出来的？房价主要由下面这条公式构成：房价=土地价格 （建造成本 土地增值税 财务成本） 开发商利

房价首付怎么算？

房价是怎么算出来的？

房价=土地价格 （建造成本 土地[pinyin：dì]增值税 财务成本） 开发商利润

开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？

开发商拿地的楼面价是按（练：àn）计（繁：計）容建筑面积计算的，所以不要再谈什么按建筑面积还是套内面积卖房了，羊毛出在羊身上，计算单位不同而已，总价还是一{拼音：yī}样。

一套房子那么贵，成本是多少？你怎么看？

（1）土建工程成本：一般在2000～3000元(pinyin：yuán)，根[读：gēn]据不同的城市和地质情况来分（pinyin：fēn）析；

（2）装修工程成本：一般根据装修的等级来分高中低档[繁：檔]，分别5000元（pinyin：yuán）、3000元、1500元；

（3）安装极速赛车/北京赛车工程费用：一般住宅类的安装设备没有公建《jiàn》项目那样档次高，以水暖电、通风、智能化等预计在1000元以内；

（4）室外配套工程：配套工程主要还是需要相对高档一点，如以容{读：róng}积率3.0为例，5万土地面积的建筑面积15万平方米，景观道路等面积在3万平米，大约每平方米计价在1000元/平米分《fēn》摊其中。还可以包括一部分设配套工程；

（5）工程建设其他费（不含财务费用）：含建设单位管理费、勘查设计费用、监理费用、造价招标费、税收、其他费用等，预计在工程费用的10%左右，也就是500～1000元/平米。

这样合计的{练：de}工程成本在7000～8000元/平米的价格，如果不考虑装修，那么成本可以在5000元以内。可是对幸运飞艇于一些施工成本低、土质好的城市，不装修的费用应该控制在3500元/平米以内。

第二块(kuài)费用就皇冠体育是土地费用和财务费用：

一《yī》般的大企业融资成本较低，可以控制在3～4%的利息之内，而且销售期会比较短。销售成本也是在2%～3%左右。这个加起来会在销售价格的10%左右{拼音：yòu}。

拍卖土地费用：按照招拍挂出让方式就是以成交价为计算基础。根据不同的城市和区域的房价（读：jià）有着不同的拍卖价格澳门新葡京。如一线城市高的可达10万/平米的楼面价，一般也会在4～5万/平米以上

可[pinyin：kě]三四线城市的房{拼音：fáng}价却是低到1万/平米以内也是{读：shì}十分普遍。但这大部分归于地方的收入中。

征用土地成本(pinyin：běn)：从地方征收土地来看，如不以拆迁或改造为分析对象，而是以农地、林地、荒地等为（繁：爲）征收对象。如今要进行农田土地置换费用为50万/亩以上。征地安置费用也是在50～80万/亩（二线[繁：線]城市为例）

这样成本在100万/亩以上的费用，按照3开云体育.0的容积率才500元/平米。加上周边的配套费用，那估计(繁体：計)也就是在1000元/平米以内。

这样一个精装修的二线城市以上{拼音：shàng}的城市的房产成本可以在10000元/平米以内（农地征用）；在三四线以下的非精装修房产，房产成本可以控制在5000元/平米以内。想想很多人都是在5倍以上购买了房产，可这其中包括的土地的无形资产和开发商的盈利在其中。这也是一二线城市的房产几乎是金融性资（繁：資）产，房产《繁体：產》也是居民最大的财富。

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