电梯房20年后电梯维修怎么[繁：麼]办

有没有人考虑过现在买的高层二十年后电梯坏了，需要更新怎么办？这是个大问题，就是所谓的电梯的“养老金问题”，也是涉及到老百姓切身利益的问题。按照目前趋势看，将来的高层住宅会越来越多，那么电梯作为高层业主上下楼的必备工具，其重要性不言而喻

有没有人考虑过现在买的高层二十年后电梯坏了，需要更新怎么办？

这是个大问题，就是所谓的电梯的“养老金问题”，也是涉及到老百姓切身利益的问题。

按照{拼音：zhào}目前趋势澳门威尼斯人看，将来的高层住宅会越来越多，那么电梯作为高层业主上下楼的必备工具，其重要性不言而喻。

单纯从理论上来说，电梯是全体（繁：體）业主的共有设施，就是说，你在买房时所（练：suǒ）缴纳的房款中，已包括这个设施的费用了；老百姓在日常缴纳的物业费（或单列电梯运(yùn)行费）中，主要是电梯的日常运行保养维护及简单的维修费用。

那么当电梯的寿命已至（一般是15年-20年左右），需要更换时怎么办？必须自公共维修基金列支。这就涉及到维修基金的缴存及续筹的问题。

实践来看，某开云体育些开发年代较早的高层小区，目前业已涉及到这个非常【读：cháng】现实的问题。

这些小区，或者根本就没有维修基金，或者其基金就不足支付电梯的更换费用。那么按照相关（繁：關）规定，必须由相关业主分摊或补缴。但总是有些业主，出于各种理由和原因，拒缴这块钱，由此造成电梯停摆，高层业澳门博彩主苦不堪言。相关部门也只能居间协调，不可能从根本上解决问题。

目前来看，凡新建住宅小区，这个问题可以要求开发商必须预交电梯[澳门新葡京读：tī]养老金的方式予以解决。

此外各地也有些自身的方（练：fāng）法和经验，比如所谓的“电梯养老保险”模式，由物业公司每月固定支付(fù)一定的保险费。但这些费用还不bù 足以解决更换电梯的费用。

从长远来看，新建小区均有一定的各类公共收益：包括广告费，进场费，停车费，房租等等，如果能把这些费用切实交由业主掌握并妥善理财，将该收益完全（练：qu澳门巴黎人án）补充进小区维修基金。这无疑是个比较好的出路。

当然，业主[读：zhǔ]一方要首先真正实现当(繁体：當)家做主，自己成为小区的真正主人，这是个前提条件。