西宁市2020年物业费收取标准一览？一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费#29【基础条件】小区封闭有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理
西宁市2020年物业费收取标准一览？
一、西宁普通住宅小区收费标准物业管理费收取标准如（拼音：rú）下：
一级收费（繁体：費）标准：1.00元/月.平方米#28已包含税、费#29
极速赛车/北京赛车【基《jī》础条件】
小区封闭（繁：閉）
有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理(读：lǐ)服务用房
绿化率(pinyin：lǜ)35%以上#28包括水面#29
绿【繁体：綠】化、休闲活动中心、场地1500平方米以上
固定活【读：huó】动馆所300平方米以上
专《繁：專》用固定停车泊位1个/3户
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电（读：diàn）子巡更系统或其【拼音：qí】他三项以上安全防范设施
固定体育活动场{pinyin：chǎng}馆不少于二项设施。
【公共秩序维（繁体：維）护】
1、门岗室美观整洁，人员统一着《拼音：zhe》装，设《繁：設》专人24小时值勤，其中主出入口不少《读：shǎo》于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不[拼音：bù]间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有【读：yǒu】关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位{读：wèi}设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引【读：yǐn】导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监jiān 控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看（读：kàn）管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小(读：xiǎo)品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事shì 件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行（练：xíng）消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随（读：suí）时(繁：時)启用。
【保洁服务{练：wù}】
1、小区内公共区域#28硬化地面、主次干道#29每天清扫2次(练：cì)，干净整洁室外标识《繁体：識》、宣传栏、信报（读：bào）箱等每周擦拭2次。
2、公共区域日常{读：cháng}设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫2次扶手每天擦{读：cā}洗2次，保持干净整洁。
4、根据小区(繁体：區)实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
5、按楼栋口、楼层收集垃圾（练：jī），每天2次。
6、垃圾清运日产日清《拼音：qīng》，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设《繁体：設》施每天清洁2次，无异味。
8、公共区域玻璃每周擦洗1次《cì》。
9、对区内主路、干路积水shuǐ 、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂[繁：掛]、乱贴乱画、乱堆放等现象。
11、建[练：jiàn]立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消{练：xiāo}杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养[繁：養]宠物符合有关规定，对违反者进行劝quàn 告，并报告有关部门进行处理。
二级收费标准《繁体：準》：0.75元/月.平方米#28已包含税、费#29
【基础条件【拼音：jiàn】】
小区【pinyin：qū】封闭
有不少于小区住宅总建筑(繁体：築)面积3‰的物业管理服务用房
绿{繁：綠}化率30%以上#28包括水面#29
绿化、休闲活动中心、场地1000平{拼音：píng}方米以上
固定活动馆所（pinyin：suǒ）200平方米以上
具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他[读：tā]一项以上安《ān》全防范设施
体育活动场地《dì》不少于一项设施。
【公共秩序维（繁：維）护】
1、门岗室整洁，人《读：rén》员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时[shí]立岗值勤。对本区机动【pinyin：dòng】车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进【练：jìn】行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故[拼音：gù]及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位《读：wèi》，设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非[拼音：fēi]机动（读：dòng）车【chē】辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财（繁：財）产[繁：產]，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急（读：jí）处理预案。
8、定期对服务人员进行消皇冠体育防培训，保证消防通道畅通，消(xiāo)防器材可随时启用。
【保洁服务[繁体：務]】
1、小区内公共区域#28开云体育硬(pinyin：yìng)化地面、主次干道#29每天清扫1次，干净整洁室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。
2、公共区域yù 日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
3、公共楼道每天清扫1次扶手每天擦洗1次，保持干净整洁[繁：潔]。
4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋(拼音：dài)装。
5、按楼栋口收{shōu}集垃圾，每天2次。
6、垃圾清运日产日清，无《繁：無》垃圾桶、果皮箱满溢现象。
7、垃圾设(繁：設)施每天清洁1次，无异味。
8、公共区域玻{练：bō}璃每月擦洗2次。
9、对区内主路、干路[lù]积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱(拼音：luàn)贴乱画、乱堆放等现象。
11、建立消杀工作管理制度dù ，根据实{pinyin：shí}际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑{练：zhāng}、蚊、蝇等害虫孳生。
12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报【练：bào】告有关[繁：關]部门进行处理。
三级《繁体：級》收费标准：0.50元/月.平方米#28已包含税、费#29
【基础条tiáo 件】
小xiǎo 区封闭
有固定管理服务wù 用房
绿化率25%以上《拼音：shàng》
绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上(练：shàng)
固定活动（繁：動）馆所100平方米以上有简单的体育活动器械、设施。
【公共秩序【练：xù】维护】
1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤【读：qín】，其中主出入{练：rù}口不少于8小时立岗值勤。对本区[繁：區]机动车出入验证对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少{读：shǎo}于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小《xiǎo》区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警[pinyin：jǐng]示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括【拼音：kuò】楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子zi 、小品、花、草、树木等。
6、消防通道畅通，消防器材可随时启《繁体：啓》用。
【保洁(繁：潔)服务】
1、小区内公《拼音：gōng》共区域#28硬化地面、主次干道#29每天清扫1次，干[繁体：幹]净整洁室外标识、宣传栏、信《拼音：xìn》报箱等每半个月擦拭1次。
2、公共楼道每天清扫1次扶手每周擦洗2次，保《读：bǎo》持干净整洁。
3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾(练：jī)袋装。
4、按楼栋口收shōu 集垃圾，每天1次。
5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢（yì）现象。
6、垃圾设施每周清洁[拼音：jié]2次，无异味。
7、公共区域玻璃【读：lí】每月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积[繁：積]雪、烟花炮屑及时进行清扫。
9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放{读：fàng}消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合（繁：閤）有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
四级收费标准：0.35元/月.平方米#28已包含税【繁：稅】、费#29
【基础条件（读：jiàn）】
小区基本澳门新葡京（读：běn）封闭
有固定管理服务用（练：yòng）房
有简单(dān)的绿地、树木、植物。
【公共秩序维《繁体：維》护】
1、配备门岗室，设专人24小时值（拼音：zhí）勤。对本区机动车出（繁：齣）入验证对外来机动车登记换证（繁：證）。
2、小区内公共娱（繁：娛）乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
3、消防通{pinyin：tōng}道畅通，消防器材可随时启用。
【保洁服[fú]务】
1、小区内公共区（繁：區）域#28硬化地面、主次干道#29每天清扫1次，干净整洁。
2、公共楼道每天清扫1次扶手每周擦洗1次，保持干净整[pinyin：zhěng]洁。
3、根据小区实际情况合理lǐ 布设垃圾桶、果皮箱。
4、按楼栋口[练：kǒu]收集垃圾，每天1次。
5、垃圾{pinyin：jī}清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
6、垃圾设施每周清洁1次cì ，无异味。
7、公共区域玻璃（练：lí）每2个月擦洗1次。
8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行（拼音：xíng）清扫。
9、根据实际情况开展（读：zhǎn）消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关[繁体：關]规《繁：規》定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。
在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的{练：de}标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理幸运飞艇服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
二、实(繁：實)际问题
一个规guī 定用十年
4月8日，新乐花园小区，物业公司#2A#2A新乐{pinyin：lè}物业管理有限公司新乐花园项目部经理谢-琴算了一笔账。按照2004年下发的《西宁地(拼音：dì)区物业服务收费管理及相关规定》，西宁市普通住宅小区物业服务收费实行政府指导价，一级物业服务标准为每月每平方米0.45元二级物业服务标准为每月每平方米0.40元三级物业服务标准为每月每平方米0.35元。这条规定一用就是十年，十年间，无论人工工资还是物价都有了大幅增长，靠物业费的收入，省城各物业服务企业早已入不敷出。
以新乐花园小区为例：2004年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是600元【读：yuán】、保安800元、工程维修人员1600元、客服800元，管理人员1200元。到了2013年，新乐花园小区每名保洁每个月的平均工资是1600元、保安2280元、工程维修人员3300元、客服2200元、管理人员3000元。几年间，每个物业服务人员[繁体：員]的工资都上涨了近三倍
另外，随着物价的上涨和小区公共设施的《拼音：de》逐年老化，用于公共设施设备维修和维护的费[繁体：費]用也在逐年递增，现在，新乐花园物业费的收入仅为物业公司全年总支出的一半左右《拼音：yòu》。好在新乐花园小区的开发商将小区部分铺面的10年使用权交给了物业公司，靠铺面房租和物业公司自己开的超市收入，以及停车费等收入，新乐花园小区的物业还能勉强维持。但铺面的10年使用权即将到期，如果没有了铺面的支撑，物业费再不提高，#2A#2A物业公司别说发展，就连生存都是问题
为此，去年年底，#2A#2A物业公司就调整物业费的问题，采取问卷、走访、电话等形式征求了小区业主的意见，并得到了大多数业主的理解。确定涨价后又在小区召[练：zhào]开了公示会，以多种方式告知{pinyin：zhī}了业主，并上报了相关主管部门。
物业公司{拼音：sī}非“涨”难存
随后，记者走访了省城部分物业服务企业，了解到，按照现行的物业费收费标准，省城物业服务企业大都入不敷出，大多数物业公司都在“死亡线”上苦苦挣扎。
为了生存，物业服务企业不得不想方设法增加收入。有些物业服务企业利用停车费、小区内公共部分的广告位收入、产权或使用权属于物业公司的{拼音：de}铺面开展多种经营等方式，以增加{pinyin：jiā}收入补贴物业。还有一些小区的物业公司甚至牺牲公共绿地增加停车位以增加收入，更多的物业公司则是在采暖费上做起了文章
另一些物业公司则（繁：則）想方设法减少物业服务人员，减员增效。但这样一来，直接导致的后果是绿地减少影响小区环境、供暖质量难以保证、物业服务质(zhì)量大打[读：dǎ]折扣。
这样的局面，让很多物业公司很无奈。从2004年{读：nián}到2014年，现行的物业收费标准执行了十年，但十年间，随着居民{拼音：mín}消费价格指数的上涨，人员工资的大幅提高，物业服务企业的运营成本增加，导致西宁市的物业服务企业普遍亏损，直接影响到服务质量，严重影响了物业企业的形象和[pinyin：hé]行业的发展。
另外，物业服务收费标准偏低导致从业人员工资福利待遇低，人员流动性大，进而造成物业服务质量liàng 下降，行业服务质量难以有效提升，并步入恶[繁体：惡]性循环的窘境。
为此，不少物业服务企业负责人表示，如果物业费【pinyin：fèi】的收费标准再不调整，省城的物业服务企qǐ 业将“成片倒下”，最终，受伤害的还是广大业主（练：zhǔ）。
四立物业公司每个月都要将物业公司（读：sī）的工作向业主公示。
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