普通住宅和公寓有什么区别？普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。1、办理户口不同：70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户
普通住宅和公寓有什么区别？
普通住宅一般是指70年产权的住房，公寓一般指40年产权的房屋。作为一个行业从业人员，我讲一下我发现的不同。1、直播吧办理户口【练：kǒu】不同：
70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性[pinyin：xìng]质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买《繁：買》了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子【拼音：zi】学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
澳门新葡京2、使用贷款情况（繁：況）不同：
40年产权房子不能使用[练：yòng]公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高[pinyin：gāo]很多，贷款年限更短。而70年产权的房子可以申请公积金贷款、商业贷款，优先用公积金贷款的话还能享受更低的de 首付和利率。
3、生活成澳门新葡京本不同[繁体：衕]：
在水电、燃气等生活成本上，40年产权要按照商业用房标（繁体：標）开云体育准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。
4、房产套数认定(读：dìng)方面的不同：
在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数[繁：數]。比如，个人名下只有一套40年产权《繁体：權》的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数《繁：數》内。
房屋产[繁体：產]权40年的利弊有哪些
1、利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
澳门博彩2，利，可作为经营(繁：營)场所，注册公司，办理营业执照。
3、弊：因为（繁体：爲）是经营为目的，水电价格gé ，没有煤气《繁：氣》，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮，再次售出的过户费用比较高。
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