个人出租房屋需要缴纳什么税费？很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：一、增值税（一）自然人1.住房应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5% 2.其他房屋应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
个人出租房屋需要缴纳什么税费？
很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：
一、增值税
（一）自然人1开云体育.住房[pinyin：fáng]
应纳税[繁：稅]额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5%
2.其他（练：tā）房屋
应纳税额 ＝ 月[读：yuè]租金收入/（1 5%） ×5%
其他个人，采取一次性收【读：shōu】取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对[繁：對]应的租赁期内{练：nèi}平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
（二）个体工商{读：shāng}户
1.住房{拼音：fáng}
应纳税【繁：稅】额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5%
2.其【读：qí】他房屋
应纳税额 ＝ 月租金收入{拼音：rù}/（1 5%） ×5%
如果个(繁：個)体工商户为一般纳税人：
应纳税额 ＝ 月（练：yuè）租金收入/（1 9%） ×9%
2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为[繁体：爲]1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免（读：miǎn）征增值税。
依据：财税〔2016〕36号附件2，国家[繁体：傢]税务总局公告2019年第4号
二、城市维护建设税
城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税[繁体：稅]人{pinyin：rén}所在地不在市（读：shì）区、县城或镇的，税率为1%。
个人免征增值税的，同时免征城（练：chéng）市维护建设税。
2019年1月1日起减半征收（除个体娱乐城工商户为一般纳（繁：納）税人外）
依据：《中华人（读：rén）民共和国城市维护建设税暂行条例》，财税〔2019〕13号
三、教育费附加
教育费附加 ＝增值税×3%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。免征教育费附加《拼音：jiā》。
自2016年2月1日起，按月纳税的月销（繁：銷）售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额《繁体：額》或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附《读：fù》加（包括个体一般纳税人）。
依据：国(繁：國)务院令第448号，财税〔2019〕13号，财税〔2016〕12号
四、地方教育附加
地方教育附加 ＝增值税×2%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。自2016年2月1日(rì)起，按月纳税的月销售额或营业额不（练：bù）超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元[读：yuán]）的缴纳义务人，免征地方教育附加（包括个体一般纳税人）。
依据：财税[繁体：稅]〔2019〕13号，财综〔2010〕98号，财税〔2016〕12号
五、房产税
（一）住房
按4%：房产税＝不含增值税的租金收入{读：rù}（即增（拼音：zēng）值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
（二）其他房屋
按12%：房产税=不含{拼音：hán}增值税的租金收入（即增值税（繁：稅）含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起（pinyin：qǐ）减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
备注：出租房产在合同中规定免租期，不属于视同销《繁：銷》售服务，不【bù】需要交增值税[繁体：稅]、印花税和个人所得税，但是需要按照房产余值缴纳房产税。
依(yī)据：《中zhōng 华人民共和国房产税暂行条例》，财税〔2016〕43号，财税〔2010〕121号，财税〔2000〕125号，财税〔2018〕24号，财税〔2019〕13号（繁：號）
六、城镇土地使用税
（一）住房个人出租住（zhù）房，免征城镇土地使用税；
（二（拼音：èr））其他房屋
城镇土地使用税 ＝ 每平方米土【读：tǔ】地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起{读：qǐ}减[jiǎn]半征收。
土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元（拼音：yuán）；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区[繁体：區]0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。
依据：《中华人民共[gòng]和国城镇土地使用税暂行[拼音：xíng]条例》，财税〔2008〕24号，财税〔2019〕13号
七、印花税
（一）住房对个人出租住房签订的租赁合同，免征印{读：yìn}花税；
（二）其他房fáng 屋
税{繁：稅}目财产租赁合[繁体：閤]同，由立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元（yuán）的按一元贴花。
印花税[繁体：稅] ＝ 租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半征收。
依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》，世界杯财税〔2019〕13号，财税〔2008〕24号(繁体：號)
八、个人所得税
个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收{练：shōu}入为一次。
每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税＝(增[读：zēng]值税不含税收入-相关税费(繁体：費)（不含增值税）-修缮费-800元)×税率；
每(pinyin：měi)次收入四千元以上的，减除澳门伦敦人百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税＝（增值税不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费)×（1-20%）×税率。
备【bèi】注：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实shí 际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一（yī）次继续《繁体：續》扣除，直至扣完为止。
（2）个人出租房屋wū 的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出{练：chū}租缴纳的增值税。
（2）个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁lìn 合[繁体：閤]同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。
（3）“城建税 教育附加 地方教育附加 房产税 土地使用税 印花税”，统称【繁体：稱】相关税费，不含增{练：zēng}值税。
（4）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的[读：de]税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持chí 完【拼音：wán】税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。
（5）如果澳门威尼斯人各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入 各项税费”，应以此作为计算依据。 （6）对个人出（繁体：齣）租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。 （7）纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
依据：《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条，《中华人民共和国个人所得税(繁：稅)法实施条例》，国税发〔1994〕89号，国税函〔2009〕639号，财税〔2016〕43号，财cái 税〔2000〕125号，财税〔2008〕24号
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