融创西{读：xī}安公寓

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。不是所有的买房行为都划算的！商住公寓存在着一些容易被人忽略的环节

西安融创世园大观的loft怎么样？外地人想要投资一套，前景怎么样？

这类loft一般都是商住性质的公寓，并不是纯粹的住宅！后续的问题比较多，适合对外出租或者自己一段时间过渡居住，不适合长期生活居住。

不是所有的买房行为都划算的！商住公(读：gōng)寓存在着一些容易被人忽略的环节。

第一，四十年商住公寓虽然单价便(练：biàn)宜一点，但是首付五成，利率上调且比七十年住宅利率高的多澳门威尼斯人，所以购房压力其实比七十年住宅大。

第二，四十年商住公寓由于规划的原因开云体育，一般公摊比例比七十年(拼音：nián)住宅大一些，得房率偏低，且户数偏多。

第三，商住公寓的土地{拼音：dì}使用权一般四十年，期限偏短，不{pinyin：bù}要相信网络流传的商住土地也自动续期的说法，2005年物权法自动续期强调的是住宅，纯住宅。市场上其实还有一类七十年的公寓产品，要特别注意，不是七十年的都是住宅，还有七十年的公寓。关键看产证上面的房屋性质。

第四，四十年商住公寓如果以后转让都是全税费缴纳的，并且没有(读：yǒu)任何的优惠和减免，远不如七十年住宅的税费优惠减免幅度大。肯定会有契税、个税、增值税、土地增值税等税费，交易税【繁：稅】费总额肯定会比住宅多的多#21

第五，从法理上说，或许若干年后四十年商住公(读：gōng)寓征房产税的概率{拼音：lǜ}要比住宅大的多，毕竟是商业性质[繁体：質]#21

第六，四十年商住公寓一般没有市政暖气和hé 天然气，世界杯不排除有些开发商本事大，开通有天然气或者暖气，现在管的这么严，我担心够呛！

第七，商住公寓是商水商电商用物业，有些收费估计会《繁体：會》高于住宅的。

第八，商住公寓是不能落户口的，但是可以注册公司[sī]，这是商住公寓的一(读：yī)大{dà}优点。

第九，我遇到过有些四十年商住公寓还带某些名校附属学校的{读：de}学位，这一般是开发商和学校沟通好了#21其实羊澳门永利毛出在羊身上，你要想清楚。

第十，四十年商住公寓一般户型都不大，户数众多，居住体澳门永利验都不好，当然，热闹地段性价比高的商住公寓也有长期对外出租的价值（zhí），现在有些人把生意做到了楼上，人员复杂，环境嘈杂！

所以，还是尽量买七十年住宅，少碰四十年公寓！除非四十年商住公寓实在是便宜得特别厉害，又有比较理想的租金保障，才可以考虑它！