请问南京禄口小[拼音：xiǎo]区房价如何

在南京的自住用房，180万总价买什么地方的房子住好？180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。购买2000年前的二手房的区域选择第一步：确定购买房型及面积首先我们的确定原则必须满足两条

在南京的自住用房，180万总价买什么地方的房子住好？

180万的总价在南京购房的选择余地还是比较大的，我在下面详细深入分析，希望能帮助到答主。

购买2000年前的二手房的区域选择

第一步：确定购买房型及面积

首先我们的确定原则必须满足两条。第一就是房屋尽可能拉长使用期，在家庭不同成长阶段都能满足最基本的澳门新葡京居住需求。第二尽可能控制面积，这样可以最大化的扩大选择的区域(练：yù)

在这两条原则之下，建议楼主选择二房、三房的户型，不但满足单身的需求，也能满足（练：zú）未来【pinyin：lái】家庭需求。目前南京市2000年前二手房的房型，一房的房fáng 型30-40平米，二房的房型45-60平米，三房的房型60-80平米。

按照这一标准：考虑到功能性，建议题主购买50平米的两房、60平{拼音：píng}米的三房

第二步：确定可以承受shòu 的单价范围

按照题主可以承受的180万总价以及选择45-60平米的户型，我们可以yǐ 大致估算出，题主可以承受的总价范围：180（总价[繁体：價]）÷50（平米）=36000元/平米；180（总价）÷60（平米）=30000元/平米

根据以[练：yǐ]上测算：题主可以购房的单价是30000-36000元/平米

第三澳门新葡京步【读：bù】：筛选出可以购买的区域

按照这一单价区间，南京基本上所有{练：yǒu}的区域都是可以选择的。

第四步：购买区域价值排[读：pái]序

我建议楼主购买的二手房是传(繁：傳)统的“老破小”，具有加大的贬值(拼音：zhí)风险。因此在区域选择中，应选择抗风险性能力最强的主城区域（鼓楼、秦淮、玄武），发展潜力最大河西新城（建邺），其他区域全部PASS掉。

首先建议购买的区域是鼓楼。鼓楼不但是南京最富裕的区域，还拥有全市最优质的教育资源，名校林立。当然按照楼主的总价肯定买不{拼音：bù}到学区房，但是可以考虑购买鼓楼的非学区房。这主要有以下两个原因：第一：南京政府一直实施{pinyin：shī}的教育并区措施，鼓楼非学区房有很大的概率被并入名校；第二：就算没有并入名校，由于学区房价格上涨速度快(读：kuài)，导《繁体：導》致鼓楼的非学区房价格涨幅远远高于其他区域。

其次建议购买的区域（yù）是建邺。建邺区包含了南京目前建设最好的新城河西新城，随着未来各种基础设施、生活配套的完善，区域将成为wèi 最热点的区域，无论居住环境、生活环境、配套设施将会得到极大的提升。

最后建议购买主城的其他区域（玄武、秦淮）。主城区拥有全{读：quán}市最完善的生活配套澳门新葡京和基础设施，居住生活十分便利，因此也具有较大的抗跌风险。

购买区域的价值(拼音：zhí)排序：鼓楼≥建邺≥玄武=秦淮