深圳小产权房【pinyin：fáng】买卖

不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？这也是被逼出来的，深圳房价平均5万多一平，年薪二十万不吃不喝也要二十多年才还清贷款。小产权房只到商品房价的三分之一，两边亲家合力也许能凑够全款，实现居者有其屋

不明白，深圳小产权房能卖到100－200万，买房人什么心态？

可能的结局，则是多途径循序渐进地妥善安置，比如：城市更新1:1.3赔偿、回购国有充当公租房等等，这些措施都使一、二百万的(拼音：de)购房款得到补偿回收而不致损（读：sǔn）失。所以，担心是多余的。唯一需要注意的是，尽管购买村委会出售的，或成片开发个人宅居地的小产权房

那些单家独户的或占(拼音：zhàn)用农地的，真的可能被拆除而无赔偿。

打算在深圳买一套小产权房，有哪些地方可以推荐？

深圳刚需买房，小产权房能买吗？需要注意些什么？

“小产权房”不是法律概念，是人们一种约定俗澳门永利成的称谓。他在各地以旧城改造、城中村改造、新农（繁：農）村建设等名义存在已久，发展到今天已呈难以遏制之势。

有很多刚需人群被（读：bèi）高企的房价所迫，选择了购入小（拼音：xiǎo）产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设(拼音：shè)的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

这类房产没有国家发放的土澳门伦敦人地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护，无法很好hǎo 的保证购房人的权益。

小产权理论上《shàng》是可以买卖的，人们正是因为价格便宜才选购小产权，但是[练：shì]小产权房本身存在很大风险，香姐总结了以下3点：

1、不能贷款、不能过（繁体：過）户

由于土地性质的原因，小产权只适合居住澳门金沙使用，房贷款是不能办理的，不能可入户，对于(繁：於)孩子教育方便是个问题。

2、易《yì》出问题，维权难

如果购房者选购了小产权房，在使用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋wū 质（读：zhì）量问题、公共设《繁体：設》施维护问题，维权途径非常有限，没有安全感。

3、房产权益得不(练：bù)到保障

购买小产权房后，一旦遇到拆迁，没有国家认可房fáng 产证，也[pinyin：yě]就无法获得相应的拆迁补偿[拼音：cháng]。

随之深圳房fáng 价日日变化， 因（读：yīn）此把很多想在深圳安居下来的打工者排出门外，这些打工都目光并投向廉价的小产权房，但又没有法(练：fǎ)律保护，那么小产权房可以买吗？如果大家非常买小产权，香姐在这里建议大家要注意以下4个点：

1、在交付了土地转让金的家中，因为没有交付土地转让金，所（读：suǒ）以也有被认定为小产权房的家。 在这种情况下，买房者只要交付土(练：tǔ)地转让金即可。 之后办理不（拼音：bù）动产证明书。 如果提交房地产证明书，风险也会减少。

2、保存证据就是“必须有防人之心”，无论卖方表现得多好，都必须保存证据。 即使发生[练：shēng]不动产纠纷，如小产权房买卖合同、转账支付{练：fù}记录、交易录音等，也有充分的证据。

3、不要买独立的小产权房。 如果不买小产权房的话，建议买规模化的小产权房，不要买独立的小产权房。 这样，你的房子就不会轻易被拆毁，即使最后被强行拆毁，也可以得到一定的赔偿。

4、多数证人购买者签订小幸运飞艇产权房买卖合同时，最【pinyin：zuì】好找几个证人，让他们在合同上签字。 这样，卖方就不容易反感了。 在这里，编辑提醒购房者，在寻找证人的时候，最好找律师那样有威望的人。

总澳门银河体来说香姐真[读：zhēn]不建议大家去碰小产权，缺陷太多，也很多坑。

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