成(读：chéng)都ifs的耐克店是真的吗

成都好玩吗？好玩，去杜甫草堂，武侯祠，青羊宫……，去春熙路小吃，领略成都草馆。朋友介绍一商铺，成都的，租给耐克，12年平均年租金40多万，总价500多万，可以买吗？家里人不同意怎么办？朋友介绍一成都商

成都好玩吗？

好玩，去杜甫草堂，武侯祠，青羊宫……，去春熙路小吃，领略成都草馆。

朋友介绍一成都商铺，租给耐克，12年合同租给耐克租金每年40多万，总价500多万，可以买吗？

回答是：此商铺可以买，但需要考察以下几个[繁：個]方面，如下：

一、此商铺的投资回报率和回报周期较好，从投资角度看，比较合适

首先，这个位于成都核心商圈的商铺年租金是40多万，总价为500多万，年投资回报率{lǜ}为：40/500=8%，比较符合正常商铺的[de]投资回报率。

其次，商铺投资回报周期看，此商铺的回报周期为500/40=12.5年，也是比较【pinyin：jiào】优质的商铺。即使有《读：yǒu》一部分需要贷款，只要能控制在20年的回报[bào]周期，这样的投资，都算是好的选择。

二、投资此商铺需要考察chá 以下重点问题

1、需要【pinyin：yào】考察这个商铺的地理位置和潜力

当然，通常情况下能让国际大牌NIKE开直营店的商铺，位置一般都不会太差。因为耐克的选址就很严格，需要商圈成熟，配套合理，世界杯并且位置都是比较优越的。比如我所在的二线城市，在(读：zài)恒隆广场、世贸广场、万达广场等才有耐克的专卖店，最次的一个是在大润发的主通道有一工厂店。

总之，能让耐克相中的亚博体育商铺，其(读：qí)位置必定是优越的，商圈是成熟的，一般是可以投资的！

幸运飞艇2、需要考察此商铺的实（繁体：實）际面积和物业结构

通过上述分析，可以得（练：dé）知此商铺的【pinyin：de】位置和商圈不会差，那么，这里最主要考察的就是商铺的面积和《读：hé》结构，为什么考察这两项？

第一，为了商铺的后路准备。任何投资都要想好退路，真正不惜xī 代价、孤注一掷的投资都不是最明智的。这个商铺如果面积大于300平，那（练：nà）么这个商铺就就要投资价值，这样的面积即使耐克以后不续租了，也可以分割租赁，只要人气旺，合理定位，分割的租金不会比每年[读：nián]40万低的。

第二、此商铺的物业结构要必须考察。因为有一些物业结构不适合做全行业项目，比如餐饮，需要上下水、排烟等，而餐饮《繁体：飲》是一个比较好的行澳门银河业，如果剔除掉餐饮，只能做商业，其投资价值就大大折扣，甚至就不太建议去投资。

总之，成都这个商铺从目前的条件来讲，比较适合投资，但需谨慎考察上述两项建议方可投澳门新葡京资！否则，会面临巨大的投资{pinyin：zī}风险！