红岛高新区是青岛的行政中心吗？11月14日，青岛规划局官网公布了《红岛片区控制性详细规划批前公示》。公示里，红岛街道以经一路为界，被分成了两个部分：①南红岛片区②北红岛片区。红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛
红岛高新区是青岛的行政中心吗？
11月14日，青岛规划局官网公布了《红岛片区控制性详细规划批前公示》。公示里，红岛街道以经一路为界，被分成了两个部分：①南红岛片区②北红岛片区。红岛未来将以尊重生态本底为基础，以《yǐ》建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态《繁体：態》岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。
红岛街道片《piàn》区划分▼
总用地面积30k㎡，其澳门新葡京中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人口不超过18万（红岛北片区约11万人，红岛南（nán）片区约7万人）。
总控规（读：guī）图▼
和上次红岛（繁：島）经济区西片区红岛新规划：未来，这里将崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新城！一样《繁：樣》，我【pinyin：wǒ】们也分板块来分析——
北红岛(繁：島)
红岛街道以经一路为界，分为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称之为北红岛上、北红岛下吧。
下图中被黑色虚线框住的部分，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后韩北回（读：huí）迁世界杯，这两块回迁统称为北部居住组团。
左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西（读：xī）部居住组团一部分(练：fēn)；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小xiǎo 庄回迁，为东部居住组团。
北红岛控【pinyin：kòng】规▼
粉色圈内的为中小学用地，橘黄与纯黄色为居住用地，从图中可以看出，居住组团（读：tuán）附近，都规划有中小学用地，极大（拼音：dà）程度上保障了孩子上学问(拼音：wèn)题。
接下来是北红岛的重头戏，也就是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用地，看地块着实不小，加之周边居民区聚集，可以预测[繁：測]为一家大{读：dà}型的高标准医院！
而在医院旁，便是红岛的中央商《shāng》务(繁：務)区，规划了（繁：瞭）大量的商务用地与配套的商业用地，从环湾城市高度控制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。
而商务区的{pinyin：de}存在，则会带来大量的就业岗（繁体：崗）位，拉动消费，对当地的经济带动能力不(读：bù)容小觑。
环[繁体：環]湾高度控制引导图▼
之前流拍的中兴意{yì}向地块，也在北红岛片区，在其北边规划了一片商业区，作为北(读：běi)红岛居民的商业配套[tào]。
吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性质为农林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多亚博体育级绿【繁：綠】化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来思考。
总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资源【练：yuán】丰富，拥[繁：擁]有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地的宜居宜业新城！
南红岛《繁体：島》
如果说北红岛是宜居宜yí 业的新城，那么南红岛则是真正的红岛之心！
因为红岛几乎所有的大型市政[zhèng]配套都集中于此！
南nán 红岛控规▼
我们从左往右（练：yòu）一个一个来看——
左下方黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅馆用地，规《繁体：規》划为国际（繁体：際）交流中心{pinyin：xīn}，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。
左侧蓝色圈内的土地为（繁：爲）文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事[读：shì]用地指的是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用《练：yòng》地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。
剩下[读：xià]的(读：de)文化设施用地＋康体用地，应该是西区图书博览城，包含了博物馆＋图书馆。
再往右跨过红星地块，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这样[繁：樣]一看，红岛绿洲湿地公{练：gōng}园的定位倒是像黄石公园了。
纽{繁体：紐}约中央公园▼
T形中央公园右侧的红色圈内为文化设[繁体：設]施用地，规划为东区科技传媒文化城《拼音：chéng》，科技馆＋文化艺术中心在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。
文化【pinyin：huà】艺术中心▼
万象天地文化综合体区位wèi 图▼
青世界杯岛科技【jì】馆▼
方特梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为[繁：爲]青岛华强文化科技产业基地。
前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青[pinyin：qīng]岛科技馆周围。
奥特莱《繁体：萊》斯签约现场▼
再《zài》往下看，黑色圈中的地块(繁：塊)为旅馆用地，规划为旅游服务中心，也就是红岛新八大关的所在{练：zài}地。
红岛新{pinyin：xīn}八大关▼
在新八大关的右侧（繁：側），规划为文化旅游海岸。
搭配下图对比效果《拼音：guǒ》更佳——
红{繁体：紅}岛大项目分布图▼
我们再回头看一{pinyin：yī}下对红岛的规划定位——
红岛未来将[繁：將]以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和hé 会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。
可以说，文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之[练：zhī]！
看了《繁：瞭》这么多，是不是还憋着一个问题呢——说好的市政府呢？
关于市政府是否搬迁问题（繁体：題）
这次控规，对传说中的市政府搬迁地——红岛观[繁体：觀]涛村的规划，是《拼音：shì》农林用地，变成了中央公园的《拼音：de》一部分。
控规一出，哀嚎者有之，幸灾幸运飞艇乐祸者有（练：yǒu）之，义愤填膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。
不得不说，所(练：suǒ)有人或多或少都沾染了所谓的的“市政府搬迁《繁：遷》综合征”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。
图中红星位置为[wèi]观涛村▼
搬还是不搬呢【读：ne】？先看下图——
下图来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最(拼音：zuì)好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发fā 展地。
红岛街道建筑风fēng 格图▼
预留发展地之[拼音：zhī]所以起名如此，就是因为土地规划性质目前未定，未定的情况下，要【练：yào】如何公布？
自然[读：rán]，这里以后会作何用{读：yòng}途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有可能是写字楼，也有可能是区政《练：zhèng》府，也有可能是市政府。
关于红岛会不会成为(繁：爲)青岛新中心，之前写过——发展滞(拼音：zhì)后的红岛，到底会不会成为青岛新中心？
为何要预留这(繁体：這)里，自然有其中的深意。
市政府搬迁，不是谁能自己拍板的，也不是《拼音：shì》群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一《拼音：yī》系列审批下来全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。
进一万步讲，哪怕要搬(拼音：bān)迁，红岛的现状，符合行政中心的条件吗？
红岛目前最需要的，不{bù}是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛3.0才有[yǒu]资格承载市政府。
红岛(繁体：島)，还需要时间。
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