为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？谢谢邀请。看统计月报不能仅仅看新闻通稿，要直接去看统计局公布的第一手通报，才可以知道真实的情况到底是什么样的，如果再能把自己身边的情况联系起来对照看，收获就更大了，比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据
为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？
谢谢邀请。看统计月报不能仅仅看新闻通稿，要直接去看统计局公布的第一手通报，才可以知道真实的情况到底是什么样的，如果再能把自己身边的情况联系起来对照看，收获就更大了，比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据。
首先，我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义
http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html
链接就是这份统计报表，大家可以看到里面一共是4张表格，表1是新建房的价格指数，表2是(读：shì)二手房价格指数，表3和表4则是新建房分类（分面(拼音：miàn)积）。其中表{pinyin：biǎo}2就是题主说的二手房房价下降的来源。
大家看这个表格里有几个[繁体：個]最基本的定义：
环比：环比的意思就是房价与上个月相比。此处的上个月自然就是9月份了，9月份指数定为100，10月份数澳门金沙据如果大于100就表示房价上涨，10月份数据如果小于100，就代表房价下跌，那么在{读：zài}这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌，占到了一半。
同比：同比{bǐ}的意思就是房价与去年同期相比，也就{拼音：jiù}是说是与2018年的(读：de)10月份相比，这个表格里大家可以看到，只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义这11个城市的房价是下跌的，其他59个城市的二手房价都比去年10月份要高。
定基：这个选的是房价的基准年，此处表格选择2015年作为基准（繁体：準），大家可以看到所有的指数都是大于100，也就是说这70个城市的二手房价格都比2015的价格要高，其中北京的指数市144.3，也就是说北京现在的房价比2015年的时候上{pinyin：shàng}涨了44.3%。
其次亚博体育，看房价涨跌不能只看二手房【读：fáng】，还要看一手房
大家可以看到在表1开云体育中，房价比9月份（环比）下降的城市有17个，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1个，那就是湖（hú）南的岳阳市。
因此，像这种情况，我们一般可以肯定的说，湖南岳阳的房价是下跌了。而至于其他城市，则完全有可能只是正常的房价波动而已，上个（繁：個）月指数100，这个月yuè 指[读：zhǐ]数变成
99点几，完全可以看作正常的波动，如果想要【pinyin：yào】定性为下跌，那需要看连续几个月的数[shù]据，如果成明显的下降趋势，则基本可以判断是房价开始下跌了，但也要注意和基数进《繁：進》行对比。比如这个统计表中用2015年定基就很清楚。
再次，如何看一个具体城市的(澳门博彩练：de)房价走势呢？
比如我们选择北京，大家可以看到的是10月份北京新房价格比9月份下降了（繁：瞭）0.2%，但是还【pinyin：hái】是比去年10月份上涨了4.3%，而北京10月份二手房的价格比9月份下降了0.6%，比去年10月份下降了1.5%，由此基本可以确定北京的二手房是跌了一年了（这个与我了解的到的实际情况是一致的），但是9月份是什么样子的呢？我们可以找来统计局9月份的统计数据，再看：
在9月份的这张统计表里，大家可以看{kàn}到北京的二手房无论是同比和环比都是下降的，如此说明，北京的二手房至少已经连跌[diē]了2个月了，然后我们还可以找更多的月报来分析，最终就可以得到北京的二手房价格变化曲线图，总之，这样得到的信息才是更为客观和真实的。
最{pinyin：zuì}后，10月份的房价其实是涨了！涨幅回落和价格回落是两回事。
请大家先下面这个截图，这是国家统计局首席统计师对10月份房价指数变动情况的解读，大家看最后一段话就会知道10月份的房价其实是涨的，而且涨幅还不小：10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和(读：hé)0.5%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，三线城市新建商[shāng]品住宅和二手住{zhù}宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%。
怎么样？和题主说的完全不一样吧，涨幅回落说的是涨的少了，涨的慢了，可{拼音：kě}它还是涨的啊！所以，更准确得说法是过{pinyin：guò}快上shàng 涨势头被遏制了，那么对于有些城市来说，可能真的就是下跌了，但是更常见的情况却是涨的慢了而已。
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