个人二手房买卖交易流程？��前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
前写的文章，分享给你~
小晨和大家分{练：fēn}享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！
买房是人生绕不过的话（读：huà）题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手（练：shǒu）房（fáng）贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二手房中交易{练：yì}过户的整个流《拼音：liú》程。精彩即将开始，各位看官，请往下看!
二手房交易过户(拼音：hù)12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个月就能搞定。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎[拼音：shú]楼和贷款[kuǎn]耗时就更多了。
按揭贷款买二手房，从开始到结束有[读：yǒu]12个步骤，分别是：
了解买房政策 → 选房fáng 看房 → 签合同、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户《繁体：戶》合同 → 交税领新证(繁：證) → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次说每个步骤的《读：de》要点。
按揭贷款买二手shǒu 房流程详解
1. 了解（读：jiě）买房政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政策，二手房也在限购(繁体：購)范围。所以，买房第一步(练：bù)，要知道自己有没有购房资格。
拿深圳来说吧，外地人在深圳买房，至少要交5年社保（拼音：bǎo）或个税。深户在无房的情况(拼音：kuàng)下，亿万富豪顶多也只能在深圳买2套（读：tào）。
按揭贷款买[繁体：買]二手房流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当（读：dāng）然，不限购的城市和区[拼音：qū]域，可以忽略这条。
2. 选{练：xuǎn}房看房
当你有资金、有资格买房，接下《xià》来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一(拼音：yī)般从地段、学校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东或中介，进一步了解房源信息(读：xī)。对有意向的房子{pinyin：zi}，可以实地看房。
3. 签合[繁：閤]同、交定金
挑选到满意的房fáng 子，价格也谈妥后。接下来就要签合同，交定金了。不过在签合同之《zhī》前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情况，就[pinyin：jiù]可以放心签合同，交定金了。查档可《kě》以去国土{读：tǔ}部门，拿身份证在窗口或自动查档机器上查。
4. 房产评（繁体：評）估
房产评《繁体：評》估是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评估澳门博彩报告。等结果报告出来，买家就可以拿着去银行申请按揭（拼音：jiē）贷款。
银行会根据评估报告gào 和买家的还款能力，审批一定的贷款额度。还款能力没问题，一（读：yī）般可以申请到房子估价的7成。
5. 办房产委托[tuō]公证
因为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代{pinyin：dài}办则需要办理委托公证。
办理委托公gōng 证委托人和受托人带齐资料，由委[读：wěi]托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首付（fù）资金监管
资金监管是指买房把钱放到第三方（房产中介）存管，办理（读：lǐ）资金{pinyin：jīn}监管，对买家来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保(读：bǎo)对方有付款能力。
具体《繁体：體》操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账户，等买家拿到（练：dào）房产证后(繁体：後)，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按(读：àn)揭贷款
去银行申请按揭贷款，需要买卖双方都到场。需要带的证件有【pinyin：yǒu】：身份证原yuán 件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合（繁：閤）同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审[繁体：審]批的贷款额度可能会比想申请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖家赎(shú)楼
如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎(繁体：贖)楼的步骤。赎楼是指卖[繁体：賣]家自己或找中介公司赎出不动产权证书(房产证）的过程。
卖家付极速赛车/北京赛车清抵押贷款的本息后，将房产证赎出[拼音：chū]，赎出房产证注销抵押登记，赎楼完成。
9. 签过户合hé 同
卖家赎出房产（繁：產）证，买家交完首付后，就可以去房地产交易中（读：zhōng）心签订(繁：訂)正式的二手房买卖合同，进行过户了。
买卖双方需要带上身份证原件澳门银河、房产证原件、二手房买卖合《繁体：閤》同。合同不建议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交{拼音：jiāo}税领新证
房屋买卖都需要纳税，税费的征收部门是国土【拼音：tǔ】局，交jiāo 税后，会给买家发新的房产证。
二手（练：shǒu）房需要交纳的税费有：契契税、增值税、个人[读：rén]所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在【拼音：zài】合同里标明。
11. 房产抵（读：dǐ）押贷款
买家拿到新的房产证后，新证需要到银行办理抵押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交{jiāo}房
当以上手续办完后，就可以交jiāo 房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电《繁体：電》视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账（读：zhàng）户过户到买家名下，完成交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分《fēn》享，期待与你[练：nǐ]的下一次相见！
最后，祝你买到满[繁体：滿]意的房子。
End
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小陈跟你分享的是：用按揭贷款买二手房的过程！买房是我们生活中不{拼音：bù}可避免的话题。虽然房价一年比一年高，但我们老了，还是（pinyin：shì）要买房。对于那些想购买二手房的人来说，了解二手房贷款的流程，不仅可以省时省钱，还可（练：kě）以避免踩坑。
小陈梳理了按揭贷款购买[繁体：買]二手房交易过户《繁体：戶》的全过程。精彩即将开始，请往下看
！买二手房比买新房要花更多的{练：de}时间。新xīn 房子有完整的证书，一个月就能完工。不过，用按揭贷款购买二手房时，正常进度需要两个月。如果房子赎回了，贷款又费时，需要更多的[练：de]时间。
用按揭贷款{练：kuǎn}购买二手房自始至终共有12个步骤，分别是：
接下来，小陈将依次讲述每一{pinyin：yī}步的要点。
现在的房子，不【练：bù】是钱能买的。一二{练：èr}线城市基本执行限购政策，二手房也在限购范围内。因此，买房的第一步就是要知道自己是否具备购房资格。
以深圳为例。如果外地人在深圳买房，至少要缴(繁：繳)纳5年的社保或个税。深圳家庭在没有住房的情况下，亿万富翁最多只能在(拼音：zài)深圳买2套。
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市也执行限购政策，如杭州、南京、武汉、长沙、佛山shān 、珠海等。当然，对于不限购的城市和地区，这篇文章可以[读：yǐ]忽略不计。
当（读：dāng）你有资金，有资格买房，然后你可以选择和看房子。
选房可通过网站或app进行，一般从位置、学校、交通、社区环境、户型、楼层等方面进行。选房后，可以在网上联系房东或中介，进一步了解房屋【读：wū】信息。关于房{练：fáng}子的意《拼音：yì》向，你可以当场看到房子。
在选择了一个满意{pinyin：yì}的房子和谈判pàn 的价格。下一步是签订合同并支付定金。然而，在签订合同之前，还（繁体：還）有一个重要的步骤：文件搜索。
查档案的目的是落实房屋产权。如果房子没有被查封《读：fēng》或抵押，你[nǐ]可以签订合同并支付定金。你可以到国土资源部门，拿【pinyin：ná】着身份证到窗口或自动查档机上查一下。
房地产评估的目的是向银[繁体：銀]行申请贷款。
一般由银行指定评估机构对房屋进《繁体：進》行评估，评估机构(繁体：構)出(繁：齣)具专业评估报告。结果报告出来后，购房者可以拿着去银行申请按揭贷款。
银行将根据评估报告和买方的还款能力批准一定数额[繁：額]的贷(繁：貸)款。还款能力没问题，一般可以申请房屋估价的70%。
由[读：yóu]于购买二手房的（pinyin：de）过程比较复杂，大多是(pinyin：shì)代理机构，代理机构需要办理委托公证。
委托公证由委托人和{练：hé}受托人携带全部资料澳门新葡京，委托人（买受人）携带房地产委托书到公证处亲自申请。
资金监管是指将购房款交（练：jiāo）由第三方（房产中介）保管，对于买方fāng 来说，可以保证资金安全；对于卖方来说，可以保证对方[读：fāng]有支付能力。
具体操作方法是：买受{读：shòu}人将首付款打到中介公司的银行专户，买受人拿到房产证后，中介公司出（繁体：齣）示过户完成证明，银行再{pinyin：zài}打给卖方。
要向银行【xíng】申请抵押贷款，买方（读：fāng）和卖方都必须[拼音：xū]在场。所需证件包括：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行账户、销售合同等，经银行审核后，当面签订贷款协议，出具贷款承诺书。
银行批准的（拼音：de）贷款金额可能低于您想要申请的金额，因此您需要准备足够的首{读：shǒu}付。
如果卖方的房子在抵押中，还有一个赎回步骤。赎金是指出卖人自行或找中介公[gōng]司赎[繁体：贖]回房产证（房产证）的过程。
在还清抵押贷款本{拼音：běn}息后，出卖人将赎《繁体：贖》回房产证，赎（繁：贖）回房产证，注销抵押登记，完成赎回。
出卖【pinyin：mài】人赎回（繁：迴）房产证，买受人支付首付款后，即可到房地产交易中心签订正式的二手《读：shǒu》房买卖合同，并进行过户。
买卖双方需携带身份证(繁：證)原件{读：jiàn}、房产证原件和二手房买卖合同。不建议自行起草合同，可从当地房管局官网下载。
房屋（练：wū）销售[读：shòu]都需要缴税。税收部门是国土资源局(jú)。交税后，将向购房者出具新的房产证。
二手房需缴纳《繁体：納》的税费：契税、增值税、个人所得税(繁：稅)、印花税{繁体：稅}，由买卖双方谁缴纳，可在合同中注明。
购房人拿到新的房产证后，新的房产证需要到银行办理抵押，购房人可(kě)以复印新的房产证留底。银行在国世界杯土资源局办理抵押手续后，将余额交给卖方，买方每月按时还贷。
当上述程序完成后，您可（拼音：kě）以移交房间。二手房交房一般涉及房产交接、水电、有线电视、燃气等，卖方(练：fāng)应支付欠款，将付款账户划给买方，并完成交房。
以上是二手房按{读：àn}揭《jiē》贷款的整个交易过程。在实际的交易过程中，有很多细节需要注意。小陈将来会在小陈金融与您分享。我期待着下次见到你
！最zuì 后，祝您有一个满意的房子。
结束{拼音：shù}
（太长了，只是为（繁：爲）了引起注意。哈哈哈，只是为了引起注意。）
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