青岛（繁：島）高新区双子塔2020年开工

青岛高新区以后发展会怎么样？1.交通太落户双埠立交桥今年才开始修，敖东路这么多年还是双向单车道，华中路一直打不通，跨海大桥收费口也是太窄经常堵车。2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业都是骗补贴的

青岛高新区以后发展会怎么样？

双埠立交桥今年才开始修，敖东路这么[繁体：麼]多年还是双向单车道，华中路一直打不通，跨开云体育海大桥收费口也是太窄经常堵车。

2.当地缺乏大企业来带来大量的人口流入，那些孵化器里的小企业都是{读：shì}骗补贴的。什么华为百度腾讯，进去看看办公《gōng》室里面就几个人。高新区每年人口流《liú》入还不到1000人，人气积累要10年以上。

3.环境应(繁体：應)该是青岛几个区最差《pinyin：chà》的，毕竟青岛这个海滨城市讲究的是外海风景。

4.投资客太多，未来大量二手房入市，新房市场难以涨起来[拼音：lái]。

5.炒作教育，但实际(拼音：jì)教育水平要等几年看升学率才能看到是不是在裸泳。

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为[繁体：爲]复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务(拼音：wù)设（繁体：設）施聚集区。

红澳门新葡京岛街道片区《繁：區》划分▼

总用地面积30k㎡，其中城市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的63%，规划总人口不超过18万（红岛北片区约11万人rén ，红{繁：紅}岛南片区约7万人《拼音：rén》）。

总控[读：kòng]规图▼

和上次红岛经济区西片区红岛新规划[拼音：huà]：未来，这里将崛起一座高(拼音：gāo)铁新城！一座大学新城！一座科研新（pinyin：xīn）城！一样，我们也分板块来分析——

北红岛《繁：島》

红岛街道以经一路为界，分《fēn》为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了{练：le}好区分，就称之为北红(繁：紅)岛上、北红岛下吧。

下图中被黑色虚线框kuāng 住的部分，为红岛回迁组团，左上方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后韩北[读：běi]回迁，这两块回迁统称为（繁：爲）北部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西(读：xī)部居住组团一部分；右下方为后阳、前阳、邵哥庄、小庄回迁，为东部居住组团[繁：糰]。

北红岛(繁：島)控规▼

粉色圈内的为中小学用地，橘黄与纯黄色为居住用地，从图{pinyin：tú}中可以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度上保障了孩子上[练：shàng]学问题。

接下来是北红岛的重头戏，也就jiù 是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用地，看地块着实不小，加之周边居民区聚集，可以预测为一家大型的高标[繁：標]准医院！

而在医院旁，便是红《繁体：紅》岛的中央商务区，规划了大量《练：liàng》的商务用地与配套的商业用地，从环湾城[拼音：chéng]市高度控制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商务区的存在zài ，则会带来大量的就业[繁体：業]岗位，拉动消费，对当地的经济带动能力不容小觑。

环湾（繁：澳门永利灣）高度控制引导图▼

之前流拍的中兴意向地块，也在北红岛片区，在其北边(拼音：biān)规划了一片（读：piàn）商业区，作为北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性质为农林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可{练：kě}如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用yòng 地来思考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预yù 留了发(繁体：發)展用地的宜居宜业新城！

南nán 红岛

如果[读：guǒ]说北红岛是宜居宜业的新城，那么南红岛则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎所有的大型市(pinyin：shì)政配套都集中于此！

南红（繁：紅）岛控规▼

我们从[繁：從]左往右一个一个来看——

左下方[拼音：fāng]黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅馆用地，规划为国《繁：國》际交流中心，占地0.8km²，建筑量35万㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的是外国驻[繁体：駐]华（繁：華）使馆、领事馆《繁体：館》、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际交流中心，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文【读：wén】化设施用地＋康体用地，应该是西区图书博览城，包[拼音：bāo]含了博物馆＋图书馆。

再往右跨过红星地块，则是红岛T形中央公园（繁体：園），效仿纽约中央公园，这样一看，红岛[拼音：dǎo]绿洲湿地dì 公园的定位倒是像黄石公园了。

纽约中央《练：yāng》公园▼

T形中央公园[拼音：yuán]右侧的红色圈内为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆＋文化艺术中心（pinyin：xīn）在此范围内，万象天地文化综合体大概率会落户在这里。

文化【pinyin：huà】艺术中心▼

万象天地文化综合体区{练：qū}位图▼

青岛《繁体：島》科技馆▼

方特梦幻王国与正在施(拼音：shī)工的华强二期，统称为青岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆周（繁：週）围。

奥特莱斯签[繁：籤]约现场▼

再往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服务中心，也就是红岛(繁体：島)新八大关的所在地{读：dì}。

红澳门金沙岛[dǎo]新八大关▼

在新八(练：bā)大关的右侧，规划为文化旅游海岸。

搭配下图对[繁体：對]比效果更佳——

红岛大项{pinyin：xiàng}目分布图▼

我们再回头[繁：頭]看一下对红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐[练：zhú]步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共[gòng]服(pinyin：fú)务设施聚集区。

可以说，文化、旅游(繁：遊)度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑之！

看了这么多，是不是还憋着澳门新葡京一个问题呢——说好的【pinyin：de】市政府呢？

关于市政府是【练：shì】否搬迁问题

这次控规(拼音：guī)，对《繁：對》传说中的市政府搬迁地——红岛观涛村的规划，是农林用地，变成了（读：le）中央公园的一部分。

控规一出，哀嚎{练：háo}者有之，幸灾乐祸者有之，义愤填[练：tián]膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有人或多或少都沾染了所谓的的“市政府搬迁综合征”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。

图中红星位置为观guān 涛村▼

搬还（繁：還）是不搬呢？先看下图——

下图[繁：圖]来自今年9月18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方fāng 图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市预留发展地。

红岛街道建筑{繁体：築}风格图▼

预留发展地之所以{拼音：yǐ}起名如此，就是因为土tǔ 地规划性质目前未{拼音：wèi}定，未定的情况下，要如何公布？

自然，这[繁：這]里以后会作何用途，有无数种可能，有可能是公园，有可能是商场，有可能是写字楼，也有可{读：kě}能是区政府，也有可能是市政府。

关于红岛会不会成为青岛新中zhōng 心xīn ，之前写过——发展滞后的红岛，到底会不会成为青岛新中心（读：xīn）？

为何要预留这里，自然有其中的深[shēn]意。

市政府(fǔ)搬迁，不是谁能自己拍板《繁体：闆》的(拼音：de)，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下来全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万步讲，哪怕要搬迁，红岛的现(xiàn)状，符合行政中心的条件吗？

红岛（繁体：島）目前最需要的，不是鲜花着锦的市政府，而是雪中送炭般的时间，只有发展成熟的美丽青岛3.0才[拼音：cái]有资格(拼音：gé)承载市政府。

红岛，还需[pinyin：xū]要时间。

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