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深圳市金心(xīn)异简历

2025-03-10 10:52:37Family

鲁讯曾在做序言时,把自己的朋友#28钱玄同#29说成金心异,为什么?金心异:指钱玄同(1887——1939),语言文字学家,“五四”时期曾参加新文化运动,提倡文字改革。当时封建复古人物林琴南曾以金心异影射攻击钱玄同

鲁讯曾在做序言时,把自己的朋友#28钱玄同#29说成金心异,为什么?

金心异:指钱玄同(1887——1939),语言文字学家,“五四”时期曾参加新文化运动,提倡文字改革。当时封建复古人物林琴南曾以金心异影射攻击钱玄同。鲁迅用“金心异”名字称钱玄同含有讥讽林琴南的意思。

深圳工作十年送一套房子是真的吗?

 内容导读:今年40有余的皮具工厂老板徐饶是珠三角中小企业主投资房产获益的缩影,自2002年下海创业至今,他经历了制造业从疯狂走向低迷,也感受到了楼市的癫狂。先后买卖房子多达十余套的他,工厂五年的利润还赶不上投资一套房子的利润。

  “今年感觉最难。”20年前就投身制造业,现在是深圳房地产投资圈里知名人物的何途说,“2008年,制造业不是真的难,就像得了心脏病[练:bìng],一电击,人就回来了。但现在是{练:shì}得了慢性病,要想短时间恢复很难。”

  国家统计局(jú)发布的数据显示,虽然2013年上半年全国规模以上工业企业实现利润总额25836.6亿元,同比增长11.1%,但增速却比bǐ 1-5月份回落1.2个百分(拼音:fēn)点,其中,主营活动利润增速比1-5月份回落4.2个百分点。

  制造业整[pinyin:zhěng]体利润下降早已是不争的事实。如著名经济(繁体:濟)学家郎咸平近三年甚至多次公开表示“房价上涨的根本原因在于中国曾引以为豪的制造业在不断衰退。”广东省社会科学院企业管理与决策科学研究所{suǒ}所长林平凡,关注珠三角制造产业多年,他对南都记者表示,现(拼音:xiàn)在广东的制造业形势的确严峻,特别是以一些出口为导向的中小型制造业企业。

  何途给记者算了一笔账,十年前,他工《练:gōng》厂的一个普通技工一个月的薪水是{读:shì}800元,而现在已经涨到3200元/月。“并且现在每年还(繁体:還)保持着10%以上的涨幅。”除了人工,汇率、原材料等成本也不断增长“相比十年前,我们厂今年的利润率已经下降了50%。”

  如此形势下,何途专心炒房,他的朋友圈子也不乏这样的例子。尽管遭{练:zāo}遇了限购限价限签等一系列调控,楼市却依旧上行,房地产的坚挺神话和制造业的持续萎靡形成明显反差,令很多小企业主不敢把多余的钱投到厂子里,而是投到房子里。甚至有人将工厂直接关门,成为职业炒家。这样的de 半路炒楼客,近年在深圳、广州等城市一抓一大把。

  “制造业资金流入楼市”,这个在2008年曾被媒体广泛报道的[拼音:de]现象,现在似乎又在变得更加普(pinyin:pǔ)遍(拼音:biàn)。

  在以制造业为主的珠三角,随着经济环境恶化、订单骤减,能够存活的中小企业已大幅萎缩。特别是经历了2008年全球金融危机后,以外向型经济[繁:濟]为主的东莞等地出现倒闭潮,钱途未卜的{练:de}工厂老板试图抽资通过炒股、购房等方式进行资金保值。如今,外部经济环境依然低迷,工厂订单只zhǐ 减不增,回顾这些年经历的资金保卫战,他们发现在尝试过的多种投资渠道上,买卖房子能够创造的利润最高。

  今年40有余的皮具工厂老板徐饶是珠三角中小企业主投资房产获益的缩影,自2002年下海创业至今,他经历了制造业从疯狂走向低迷,也感受到了楼市的癫狂。先后买卖房子多达十余套的他,在2008年金融危机后,经营的工厂营业额缩水80%,工厂五年的利润还赶不上投资一套房子的利澳门新葡京润。和徐饶一样,弃实业,抽资投资房产,俨然已是很多珠三角城市中小(拼音:xiǎo)企业主用于资金保值升值最普遍的做法。

  2002年{读:nián}

  开厂一年(pinyin:nián)赚30万,10万首付在深圳买了套三居室

  1964年出生于江西上饶的徐饶《繁:饒》,1990年学校毕业后分{拼音:fēn}配进入{拼音:rù}当地一家国企工作,当时他的薪水每月有100多元,工作单调,生活安稳。

  这样的状态持续了五年左右。到了1995年,看到很多年轻人到改革开放排头兵的珠三角打工挣钱,不再{zài}安于现状的他,毅然决然买断工龄,怀揣2万元存[cún]款南下寻梦。“那个时候我已经31岁了,如果放在今天,估计没人会愿意放弃这种安稳的工作状态。”徐饶说,那个时候身边所有的年轻人都有着做老板的梦。

  和其他创业者有所不同,徐饶南【练:nán】下深圳后,并没有立即开始实现自己的老板梦,而是寻找最合适自己的行业。“当时去了很多工厂,做过保安,去过五金厂,也在玻璃厂做过流水线工人,直到最后进入一家皮具厂,才发现这就是我寻找的。”徐饶说,进入皮具厂几天时间,他便熟悉了所有的[读:de]流程,并发现这个行业创业起点低、来钱快。

  到了2002年,已经熟稔皮具行业的他准备单干。“2002年11月份,我便在zài 深圳龙岗横(繁:橫)岗镇开起(读:qǐ)了自己的皮具贸易公司,主要生产钱包等皮具。”徐饶说,不到一年时间,自己便赚到了人生第一桶金———30万元。当时,已经结婚的他为了解决居住需求,拿了10万元作为《繁:爲》首付款,在龙岗锦冠华城购买了一套98平方米的三居室,单价3300元/平方米。

  “当时根本没有什么投资意(pinyin:yì)识,买房子就是解决自己的居住需求。”徐饶说,彼时大家[繁体:傢]虽然手上有钱,但很少有人将目(拼音:mù)光锁定在房子上,一有钱就想换部好车。

  2006年

  工厂年营业(拼音:yè)额超千万元,在东莞连买两豪宅

  虽然在深圳开设的皮具贸易公司{拼音:sī}为自己赚到了一大笔钱,但因其主要客户除了深圳外,还有一些客户在广州等地。“当时考虑到人力、运输成本,我想着把公司搬到东莞,这样就可节省一大笔钱。”徐饶说,到了2005年春节,他便将自己的工厂迁址到东莞厚街镇,在这里租下了一个3000平方米的de 厂房。

  虽公司成立仅仅两年时间,但客户持续大量的订单需求让徐饶兴奋不已,在搬到东莞之前,他的工厂每年营业额已{练:yǐ}达到300-400万元左右。“工厂搬到东莞后,厂房租金低了很多,人力成本也比深圳低廉,运输成本也降低,利润自然就高了。”徐饶说,当时其工厂生产的皮具产chǎn 品主要运往美国,工厂的营业额也迅速走高,从2005年开始,工厂的营业额高达800万元,2006年甚至突破千万元大关。

  “当时工厂的纯利润约20%,确(繁体:確)实赚了一些钱。2006年5月份,我在厚街东逸翠苑买了一套120平方米的三房,3600元/平方米。后来又在南城国际公馆买了一套210平方米的叠加别墅,7000多元/平方米。”徐饶说,当时让自己再次买房是受到上海房价迅速上涨的刺激。徐饶说,2005年底,天生对房子有着浓厚{pinyin:hòu}兴趣的他,在上海出差时在莘庄看了两套房子,当时只要4000多元/平方米,没想到春节后,他看过的房子涨到了5000-6000元/平方米

  “当时就觉得,如《拼音:rú》果房价这么疯涨,至少是能升值的。”徐饶[繁:饒]说,于是他便以银行按揭的形式在东莞购买了两套房产。

  2008年nián

  工厂{pinyin:chǎng}营业额、净利润都腰斩,后悔没抄到楼市的底

  自2005年工厂搬到东莞厚街后[繁体:後],徐饶感受到了曾经只有梦里才有的辉煌。2005-2007年,其所在的工厂每年的营业额分别为极速赛车/北京赛车800万、1000万和700万元。虽2007年工厂营业额相比之前有了下降,但他并没有意识到随之而来的将是制造业的黑夜。

  时间(繁体:間)进入2008年,随着全球金融危机席卷,珠三角迎来制造业史上最黑暗的日子,大批的中小型工厂随之倒闭关门。主要向国外提供货品的徐饶才发现事情不{bù}妙,工厂订单大幅(拼音:fú)骤减。“2008年,工厂的营业额一下子就降到了300多万,原来很多大客户基本不再下订单。”徐饶说,加上人力成本、运输成本等逐渐高企,自己工厂的利润也大幅锐减,从原来的20%纯利润降到10%左右。

  看到制造业出《繁体:齣》现危机后,徐饶也不敢再把原来积《繁:積》攒的钱投入。“当时受金融危机冲击,2008年各【读:gè】地房价也开始出现跳水,我当时也在各地看房,想把钱投在房子上挣钱。”徐饶说,2008年底他曾到广州珠[拼音:zhū]江新城、深圳宝安、珠海等地方看房,当时珠江新城的房子只需18000元/平方米,而宝安的房价也只需8000元/平方米,珠海就更低了,只需要4000元/平方米。

  “现在回想起来,当时还是太贪了,一直想着等房价(拼音:jià)再低一点出手。结果,随着央行救市,房价又一下子涨起来了,就不敢买了。”徐饶说,因当时工厂订单很少,利润也很薄,他基本都在各地[pinyin:dì]看房。

  不过,虽住宅的高起高落让徐饶一再退却,但很快他把目光转到澳门新葡京了商铺。“当时,我到惠州去玩,发现有个义乌小商品城在卖铺位,25平方米的商铺总价仅要10万元,我当时就买了3个。”徐饶说,如今铺位已比原来翻了{pinyin:le}一倍,且每月还有固定的租金。

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  卖设备、缩厂房,两套房子一转[zhuǎn]手净赚80万元

  徐饶说,自2008年之后,工厂的营业额再度萎缩。从2009年至今,工厂每年的营业额[拼音:é]只有不足200万元,最低时只有百万元。工人【读:rén】数量也从最多的400人下降至现在的十余人。虽在此期间他也想过各种办法让工厂实现转型,但因外部环境低迷,每次尝试均以失败告终。

  “现在工厂每年的利润只有十多万元,买卖房子《拼音:zi》赚的钱也比工厂这几年的利润高。”徐饶说,2011年他将原来已经停掉的机器设备卖掉了,租赁的厂房《拼音:fáng》也从原来的3000平方米降到了1000平《píng》方米。

  “不仅仅是我,和我有着[练:zhe]同样情况的企业至少有六成,目前订单都不理想,且一步步都在滑坡。”徐饶说,根据他的观察,在制造业领域也出现了两{pinyin:liǎng}极分化,没有核心产品的中小企业基本都是夫妻档,这样的场景在东莞大朗、厚街等地均可以找到。

  除了把原{yuán}来带给他高额收入的设备卖了外,从2010年开始,他陆续将原来购置的房产也进行了更新。去年6月份,他把在东莞厚街购买的房子以6000元/平方米卖出,比原价涨了2000多元/平方米。而国际公馆的叠墅今年4月以近300万元总价卖出,刨除50万元的装修费和银行利息外(拼音:wài),两套房子他赚了约80万元。

  此外,除了东莞的房子卖了外,最早在深圳购买的房子他tā 也在两年前卖了,这个原来只有3300元/平方米的房(pinyin:fáng)子在卖的时候已经涨到了10000元/平方米,收益超过50万元。

  除了售出的住宅有比较丰厚的回报外,徐饶说[繁:說]虽之前在惠州购买的商铺目前也经营得不错,除自身shēn 物业涨价外,每月的租金回报也比较理想。他还表示,自己投资房产也有眼光失灵的时候,2010年在惠州淡水购买的一间临街商铺至今无起色,交付至今没有租出去,价格也没出现上涨。

  2013年【pinyin:nián】

  不敢再投《练:tóu》钱到工厂,余钱都买了房

  从创办工厂至今,在徐饶手{练:shǒu}上前后经手的物业已超过10套。

  目前,除去已经售卖的住宅外,徐饶手上目前还持有4间商铺和3套住宅。徐饶说,陆陆续续把之前购买的房子卖掉后,去年自己手[读:shǒu]上突然有了[繁:瞭]许多现金。

  “担心自己会把钱花掉,最后又买了房子,至少从目前来看是保值的。”徐饶说,去年7月份,因受shòu 限购政策等影响,他把深圳原来购买的房{拼音:fáng}子卖掉后,又在深圳龙岗百合盛世购买了一套130平方米四房。“当时单价11000元,现在好像又涨到15000-16000元/平方米了。”徐饶说,目前他准备将房子装修后,给儿子读书用。今年1月、4月,他还在东莞的玫瑰公馆和中信森林湖{拼音:hú}兰溪谷各买了一套房,都是90平方米以上的中大户型

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  “我也不是多么热衷房地产投资(繁体:資),但现在工厂订单不景气,炒股等其他投资渠道被堵死后,只有房地产目前来看至少能起到保值的作用。”徐饶说,以自己的看法,目前的房价已很难像以前有高利润回报了,以后可能在房产投资上会更加谨慎,特别是商业地产[繁体:產]。

  但问题是,找zhǎo 不到别的更好的投资渠道,尤其没信心再增加工厂方面的投入,徐饶自称不断买房是无奈《nài》的选择。“实业不赚钱,股票长期被套,抽资到房产领域投资,可能是中小企业主资金保值最普遍的做法。”徐饶说和自己一样在珠三角城市经营工厂的人,大部分在投资房产。

  “如果制造业大环境依然这么低迷,有可能我在明年中会把工厂停掉,转型做一些其他的事情。”徐饶一边说高昂的人力成《chéng》本和原材料上涨已让他失去了信心,一边还是心存cún 希望:“如果未来经济环境向好,国家对于制造业的扶持力度加大的话,我可能会把钱投入到产业里,毕竟实业经济才是[练:shì]根本。”当然,这里还有个原因在于虽然在投资房产上获得了不错的收益,徐饶担心的是“房价不可能永远只涨不降”。

  #28注:应受访人rén 物要求,徐饶、何途采用化名。#29

  徐饶十年买卖《繁体:賣》房产情况一览

  2003年买【pinyin:mǎi】入深圳龙岗锦冠华城98平方米三房,3300元/平方米。

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  2006年买入东莞厚街东《繁:東》逸翠苑120平方米三房,3600元/平方米;买入东莞南城国际公馆210平方米叠加别墅,7000元/平《练:píng》方米。

  2008年买入惠州义乌《繁体:烏》小商品城三间20平方米商铺,总价30万元。

  2010年买入惠州淡水一20平方米临街商(练:shāng)铺,总价20万元。

  2011年卖出(繁:齣)深(读:shēn)圳龙岗锦冠华城98平方米三房,10000元/平方米,比买入时贵了约66万元,涨价200%。

  2002年卖出东莞厚街东逸翠苑120平《pinyin:píng》方米三房,6000元/平方米,比买入时贵了约29万元,涨价70%;买入深圳龙岗百合盛世130平方米四房,11000元(练:yuán)/平方米。

  2013年买入东莞南城玫瑰公馆94平方米三房,9200元/平方米;卖出东莞南城国际公馆210平方米叠加别墅,近300万元,比买入时贵了(繁:瞭)153万元,涨价110%;买入东莞中信森林湖127平方米三房,9400元yuán /平方米。

  专家(繁:傢)观点

  楼市又到一高峰期,实体经济资本《běn》入楼市很正常

  叶檀著名财经评{练:píng}论员

  实体经济资本澳门巴黎人进入楼市,是正常现象,因为楼市又进入到一个高峰期。现在普遍对未来还是看好的。有的地方的确存在zài 泡沫,但不少地方的楼价还在涨。和制造业比利润,无疑房地产行业更加有优势。实际上,实体经济虚拟化的情况很严重,扶持制造业没有响应的手段

但还是建(读:jiàn)议分散投资,同时实体经济难做,主要是传统的制造业难做,如[读:rú]何实现制造业智能化创业等等,都是可以思考的路(拼音:lù)径。

  传统制造业面临(拼音:lín)很大困境

  金心异深圳市政协[xié]委员

  实体资金进入楼市本来很正常,资金(pinyin:jīn)就是[shì]资金,哪里有利益去哪里,这是市场行为。但问题在于制造业环境越来越[练:yuè]恶劣,劳动力、土地、原材料成本不断上涨,传统制造业的确面临很大的困境。

  今年制造业艰《繁:艱》难是因多年叠加效应,需政府引导扶持

  林平凡广东省社会科学院(读:yuàn)企业管理与决策科学研究所所长

  今年制造业很艰难,并非突发性原因,而是这些年大环境以及成本不断提升导致的叠加效应,但考虑到制造业在广东的经济地位是不会改变的,因此(读:cǐ),眼下相当于制造业优胜劣汰的一个过程,转型升级已经迫在眉睫。特别是一些代工企业,以前只懂得埋头苦干,以后还要抬头看kàn 路,参与《繁:與》市场竞争才能生存。而实体资金大量入楼市,显然不利于制造业自身的升(拼音:shēng)级转型,这也需要政府方面给予多一些的引导与扶持。

  房地《dì》产也是只“烂苹果”

  肖小平中联地产二手{shǒu}房研究院总经理

  实体经济资本流入楼市[拼音:shì],但现在的房地产投资未必是好的选择,可能也是一些投资者不懂别的东西。总体来说,现在楼市价(繁体:價)格、门槛、税费都比较高,成本已经上升,未来上涨空间有限。短期内投资收益很难有大的回报。而说长期升值,可能也全凭一股信心。我认为主要原因还hái 是对于投资,没有太多选择

在投资渠道的篮子中,股票、黄金等等都是烂苹果,可能房地产只是其中烂得不是那么厉害的一只。而对于长远的楼市,我个人的看法,我国的【练:de】抚养比已经在2013年达到一个顶峰,随着人口红利的缩小,房地产也会受影响。根据日本的经【繁:經】验,在抚养比达到顶峰后的第四年出现房地产泡[pinyin:pào]沫。因此,我估计2017-2018年,房地产市场可能会产生一个波动。

  对(duì)话

  从工厂主到职(繁:職)业炒房客:

  “很(练:hěn)多人都听我的开始投资房地产了”

  南(读:nán)方都市报:你20年前就开厂,现在是房地产圈知名投(拼音:tóu)资客,何时开始转变的?

  何[拼音:hé]途:我是在2003-2004年的时候,因为孩子的de 上学问题,在深圳买了一套学位房,后来对房地产市场熟悉后,开始专职炒房。

  南都:为什么会成为[拼音:wèi]专职炒家?

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  何途:在工厂相对稳定后,公司经营模式架构都已经相对成熟,可以交给下面的人去做。而且现在制[繁体:製]造业的(读:de)利润不断下降,我们现在的利润相比十年前已经下降了起码50%,而且成本还在逐年上升。我的工厂现在也完[wán]全是以规模制胜,否则靠利润率早饿死了。这样一比,显然投资买房好挣多了。

  南都:这些年投【读:tóu】资买房挣了多少?

  何途:这个不好说,但肯定比当初如果继续投资制造业要赚钱多多了。当时我有些朋友同样赚了钱,继续投资制造业的,现在都还是那个样子。可能这个时代就是这样的,选择一不同,后面(繁体:麪)就会大不一样。所以,他们其中有些人,现在都开始听我的,开始{pinyin:shǐ}投资(繁:資)房地产。

  南都:你看(kàn)你自己的现象挺普遍吗?

  何途:是的。跟我合作的很多鞋厂、供应商这几年都在不断地关门不断地换,其中就有不少人跟我一样关厂进楼市。比如另一朋友早年开厂赚了些钱,后来拿出一部分投资餐饮,一年就亏了100多万,股票也亏了好几十万元,当时房地产只是他的一小部分投资。现在他说:“回头一看,只有炒楼是赚的。”于是维持工厂现状,全部投资入楼市

  南都:不少人觉得现在楼市政策环境未明,楼(拼音:lóu)市一枝独秀很难持续,你怎么(me)看?

  何途:宏观调控政策什么的,我全不看。但是我也有自己的de 投资理念,不是看到房子就动心。我现在只投资三类物业,一是能带来租金收益的,包括商铺、优质住宅,剩下的就是市中心的豪宅和小产权房。有租金收益,代表风险性减小,而市中心的豪宅稀缺了,人们有钱了,居住要求提高了,但市中心的豪宅数量就那么多【pinyin:duō】,再贵也会有人买(繁:買)。而对于小产权房,我也是一栋栋买

刚需产品从来不在[读:zài]我的投资之列。

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