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深圳泡泡池{拼音:chí}沙发出租

2025-03-14 23:27:47Family

1600万人留在深圳过年,主干道上空荡荡,深圳人都去哪里了?据说深圳这小渔村,豪宅一套,便宜的1000多万,贵的三几个亿,这房价天天乱窜,前几天突然被摁下来打了个七、八折,好多人都哭晕在了家里的厕所里

1600万人留在深圳过年,主干道上空荡荡,深圳人都去哪里了?

据说深圳这小渔村,豪宅一套,便宜的1000多万,贵的三几个亿,这房价天天乱窜,前几天突然被摁下来打了个七、八折,好多人都哭晕在了家里的厕所里。

所以(读:yǐ),尽管深圳有16亚博体育00万人,但还气力上街的,却真的不多了。

因为,这有房一族啊,正在家里盘算着手里的房子接下来怎么办呢;而没房一族呢,则正在数着手shǒu 里的钱,盼着、等着房价掉下来,等着机会,看啥时够[繁:夠]交首期款呢!

而那些手里既没钱又没[méi]房的深圳人呢,则正悠闲自在地坐娱乐城在家里的沙发上看春晚呢。

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你不信?!那我告诉你,春晚的下一个节目,就是小品《开往春皇冠体育天的幸福》了,要不要我再录个屏《读:píng》,给头条亲们做个证的呢?

你看,1600万(繁:萬)深圳人个个都如此忙乎,又还会有多少人上主【pinyin:zhǔ】干道去溜达(繁:達)呢?路面上、街区里都空荡荡的,也就一点儿也不奇怪了[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

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为什么说房价超过20年的租金,超过的部分就是泡沫?

20年房租回本,换个角度理解,就是一套房产每年的回报至少应该是5%,这样才是比较合理的回报。

什么是5%?只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报[繁:報],必定要比无风险利率高——毕(繁:畢)竟投资房产肯定是有风险的,有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率,是国债,目前美国的国债利率是2.25%左右,它的2倍正好是5%;中国目前10年期国债收益率为3.6%。

这还只是全款投资房产要求的最低标准,如果考虑按揭,要求的房租回报要更高。比如,按照50%的首付比例,贷款利率5%计算,那么要实现5%的纯收益(即扣除利息成本),那么房租的回报率应当是7.5%。

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为什{拼音:shén}么说超出合理的房租回报水平就是泡沫?因为所有的资产,其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格,说到房产,其实最终价格取决于刚需的购买澳门巴黎人力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。

设想一个场景(练:jǐng):

如果房租回报率很高,比如一[练:yī]年{练:nián}10%,那就说明房租太高,刚需人群会选择买房,毕竟买房比租房划算。

如果房租回报率很低,比如一年1%(买国债也比买房划算),那{练:nà}么me 租房肯定[练:dìng]比买房划算。

但现实的情况是,一线城市以及像厦门这样的二线城市,房租回报率一年远远低于2%,为啥还有那么多人买房?那是因为这些房产有大量的投机需求,房产的回报并不看重房租(类似A股股民,也不太在乎分红一样),买来就是要卖的。但卖[繁体:賣]给谁呢?他可以卖亚博体育给下一个将房产视为投资的,这样的高价格就可以得到延续,只要房价继续上涨,只要愿意有人接盘,这样的游戏可以一直玩下去,泡沫也可以一直存在下去。

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