1600万人留在深圳过年，主干道上空荡荡，深圳人都去哪里了？据说深圳这小渔村，豪宅一套，便宜的1000多万，贵的三几个亿，这房价天天乱窜，前几天突然被摁下来打了个七、八折，好多人都哭晕在了家里的厕所里
1600万人留在深圳过年，主干道上空荡荡，深圳人都去哪里了？
据说深圳这小渔村，豪宅一套，便宜的1000多万，贵的三几个亿，这房价天天乱窜，前几天突然被摁下来打了个七、八折，好多人都哭晕在了家里的厕所里。所以(读：yǐ)，尽管深圳有16亚博体育00万人，但还气力上街的，却真的不多了。
因为，这有房一族啊，正在家里盘算着手里的房子接下来怎么办呢；而没房一族呢，则正在数着手shǒu 里的钱，盼着、等着房价掉下来，等着机会，看啥时够[繁：夠]交首期款呢！
而那些手里既没钱又没[méi]房的深圳人呢，则正悠闲自在地坐娱乐城在家里的沙发上看春晚呢。
你不信？！那我告诉你，春晚的下一个节目，就是小品《开往春皇冠体育天的幸福》了，要不要我再录个屏《读：píng》，给头条亲们做个证的呢？
你看，1600万（繁：萬）深圳人个个都如此忙乎，又还会有多少人上主【pinyin：zhǔ】干道去溜达(繁：達)呢？路面上、街区里都空荡荡的，也就一点儿也不奇怪了[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
为什么说房价超过20年的租金，超过的部分就是泡沫？
20年房租回本，换个角度理解，就是一套房产每年的回报至少应该是5%，这样才是比较合理的回报。什么是5%？只能说这也是业界大致认可的一个标准。房产投资的回报[繁：報]，必定要比无风险利率高——毕(繁：畢)竟投资房产肯定是有风险的，有风险就必须要求有风险溢价。公认的无风险利率，是国债，目前美国的国债利率是2.25%左右，它的2倍正好是5%；中国目前10年期国债收益率为3.6%。
这还只是全款投资房产要求的最低标准，如果考虑按揭，要求的房租回报要更高。比如，按照50%的首付比例，贷款利率5%计算，那么要实现5%的纯收益（即扣除利息成本），那么房租的回报率应当是7.5%。
为什{拼音：shén}么说超出合理的房租回报水平就是泡沫？因为所有的资产，其最终的价值取决于实际需要这件商品的消费者愿意给出的价格，说到房产，其实最终价格取决于刚需的购买澳门巴黎人力。而房租水平就恰恰最能反映刚需购买力。
设想一个场景（练：jǐng）：
如果房租回报率很高，比如一[练：yī]年{练：nián}10%，那就说明房租太高，刚需人群会选择买房，毕竟买房比租房划算。
如果房租回报率很低，比如一年1%（买国债也比买房划算），那{练：nà}么me 租房肯定[练：dìng]比买房划算。
但现实的情况是，一线城市以及像厦门这样的二线城市，房租回报率一年远远低于2%，为啥还有那么多人买房？那是因为这些房产有大量的投机需求，房产的回报并不看重房租（类似A股股民，也不太在乎分红一样），买来就是要卖的。但卖[繁体：賣]给谁呢？他可以卖亚博体育给下一个将房产视为投资的，这样的高价格就可以得到延续，只要房价继续上涨，只要愿意有人接盘，这样的游戏可以一直玩下去，泡沫也可以一直存在下去。
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