青岛高新(读：xīn)区中关村

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？我作为青岛人，不能睁眼说瞎话，如果你是外地人，一定要选择青西新区，也就是黄岛。黄岛很大，外围不要去买，短时间内发展不起来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好地方

如果你要在青岛买房，你会选高新区还是黄岛，为什么？

黄岛很大，外围不《bù》要去买，短时间内发展不起《qǐ》来，但是东方影都附近绝对可以入手，黄岛也就那么个好{读：hǎo}地方。

高新区也就是我们所说(shuō)的红岛，那个地方以前是滩涂，很多大虾池，还有填tián 海部分，哪里的房子只有(拼音：yǒu)在哪里上班的人才可以买，大工业区，大家都明白。

青岛抛开市南，市北，崂山，李沧主城不说，历（读：lì）史最悠yōu 久(练：jiǔ)的就是即墨了，2000多年的城建史不是吹的，都市新区，未来发展布局会很好，我家在哪里，买房不会去别的区市。

董青[练：qīng]岛供稿

红岛高新区是青岛的行政中心吗？

红岛未来将以尊重《读：zhòng》生态本底为基础，以建设“科技、生态、人文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的文化、旅游澳门新葡京度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

红岛街道片《拼音：piàn》区划分▼

总用地面[miàn]积30k㎡，其中城(pinyin：chéng)市建设用地18.9k㎡，占总用地规模的[练：de]63%，规划总人口不超过18万（红岛北片区约11万人，红岛南片区约7万人）。

总控规（繁：規）图▼

和上次红岛经济区西片区红岛新规划：未来，这里（繁：裏）将[繁：將]崛起一座高铁新城！一座大学新城！一座科研新城！一样，我们也分板块来分析——

北běi 红岛

红岛街道以经一路为界，分为了南红岛、北红岛。而北红岛又被胶州湾高速一分为二，为了好区分，就称之为北红岛(繁体：島)上、北红岛下吧[拼音：ba]。

下图中被黑色虚线框住的部分，为红岛回迁组团，左[zuǒ]上澳门金沙方的为肖家回迁，右上方的为前韩、后韩南、后韩北回迁，这两块回迁统称为北部居住组团。

左下方则为宁家、殷家、高家回迁，是西部居住组团一部分；右下方《读：fāng》为后阳、前阳、邵哥庄、小《拼音：xiǎo》庄回迁，为东部居住《zhù》组团。

北红岛(繁体：島)控规▼

粉色圈内的为中小学用地，橘黄与纯黄色为居住用地，从图中可（读：kě）以看出，居住组团附近，都规划有中小学用地，极大程度上保障了孩(练：hái)子上学《繁：學》问题。

接下来是北红岛的【pinyin：de】重头戏，也就《拼音：jiù》是配套，图中蓝色圈内的地块为医院用yòng 地，看地块着实不小，加之周边居民区聚集，可以预测为一家大型的高标准医院！

而在医院旁，便是红岛的中央商务区，规划了大量的商务用地与配套的商业用(拼音：yòng)地，从环(huán)湾城市高度控制引导图上来看，这里的建筑高度也符合中央商务区高楼林立的条件。

而商[拼音：shāng]务区的存在，则会带来大量的就业岗位，拉动消费，对当地的【读：de】经济带动能力不容小《练：xiǎo》觑。

环湾高度控制引《pinyin：yǐn》导图▼

之前流拍[读：pāi]的中兴意向地块，也在北红岛片区，在其北边规划了一片商业区，作为[繁：爲]北红岛居民的商业配套。

吊诡的是，北红岛面积不小的地块，性质为农林用地，在图中我将之标注为留白，因为面积(繁体：積)实在是不小，虽说红岛街道要发展为拥有多级绿化系统体系的文化旅游生态岛，可如此大的面积，真的很容易让人当做预留发展用地来(繁：來)思考。

总结一下，北红岛的将来，会是一座商圈集中、教育资源丰富，拥有大型高标准医院、中央商务区、北红岛商业区并且预留了发展用地的宜居宜业新城！

南[拼音：nán]红岛

如果说北{读：běi}红岛是宜居宜业的新城，那么南红岛则是真正的红岛之心！

因为红岛几乎所(拼音：suǒ)有的大型市政配套都集中于此！

南红岛开云体育控规[繁体：規]▼

我们从左往右一澳门新葡京个【pinyin：gè】一个来看——

左下方黄色圈内的土地为文化设施用地＋旅馆用地（练：dì），规划为国际交流中心xīn ，占地0.8km²，建筑量35万[繁：萬]㎡，圆桌会议中心6-8万㎡。

左侧蓝色圈内的土地为文化设施用地＋外事用地＋康体用地，而外事用地指的《练：de》是外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生活设施等用地，联系上段的国际[拼音：jì]交流中心(练：xīn)，我想这里的外事用地应该是用于接待来国际交流中心的国际友人。

剩下的文化设施用地＋康体用地，应yīng 该是西区图书博览城{练：chéng}，包含了博物馆＋图书馆。

再往右跨过红星地块(繁：塊)，则是红岛T形中央公园，效仿纽约中央公园，这样一看，红岛绿洲湿地公(读：gōng)园的定位倒是像黄石公园了。

纽约中央公园《繁体：園》▼

T形中央公园右侧的红色圈[pinyin：quān]内为文化设施用地，规划为东区科技传媒文化城，科技馆【练：guǎn】＋文化艺术中心在此范围内，万象天地文化综合体大[拼音：dà]概率会落户在这里。

文化艺{繁体：藝}术中心▼

万象天地文化综合体(拼音：tǐ)区位图▼

青【练：qīng】岛科技馆▼

方特梦幻王国与正在施工的华强二期，统称为青《练：qīng》岛华强文化科技产业基地。

前段时间高新区签约的奥特莱斯项目，则大概率会落户在青岛科技馆(繁：館)周围。

奥特莱斯签约《繁：約》现场▼

再[练：zài]往下看，黑色圈中的地块为旅馆用地，规划为旅游服务{pinyin：wù}中心，也就是红岛新八大关的所在地。

红岛新八大[读：dà]关▼

在新八大关的右侧，规划为文化旅游海岸[读：àn]。

搭配下图tú 对比效果更佳——

红岛大项目[读：mù]分布图▼

我们再zài 回头看一下对红岛的规划定位——

红岛未来将以尊重生态本底为基础，以建设“科技、生态、人《拼音：rén》文”新城为目标，逐步建设成为复合多元的文化旅游生态岛。力求将片区打造成为青岛市的《拼音：de》文化、旅游度假和会议中心，北岸城区的公共服务设施聚集区。

可以说，文化、旅游度假、会议中心、文化旅游生态岛，南红岛一肩挑{练：tiāo}之！

看了这么多，是不是还憋着一个问题呢——说[繁体：說]好的市政府呢？

关[繁体：關]于市政府是否搬迁问题

这次控规，对传说中的(de)市政府搬迁地——红岛观涛村的规划，是农林用地，变成了中央公[拼音：gōng]园的一部分。

控规一出【pinyin：chū】，哀嚎者有之，幸灾乐祸者有yǒu 之，义愤填{练：tián}膺者有之，阴谋论者有之……形形色色，不一而足。

不得不说，所有人或【读：huò】多或少都沾染了所谓的的“市政zhèng 府搬迁综合征”，只要一牵扯到这个问题，仿佛都失去了理智。

图中红星位置为《繁：爲》观涛村▼

搬还是不搬呢[ne]？先看下图——

下图(拼音：tú)来自今年9月（pinyin：yuè）18日青岛政务网上发布的一篇来自青岛市建委的文章——《高新区致力于打造全国最好的棚改安置房》。实打实的官方图，可以看出，观涛村的位置，建筑风格为现代风格，为城市（pinyin：shì）预留发展地。

红岛街[拼音：jiē]道建筑风格图▼

预《繁体：預》留发展地之《zhī》所以起名如此，就是因为土地规划性质目前未定，未定的情况下，要如何公布？

自然，这里以后会作何用途，有无数种可能，有可{练：kě}能是公园，有可[练：kě]能是商场，有可能是写字楼，也有可能是区政府，也有可能是市政府。

关（繁：關）于红岛会(繁：會)不会成为青岛新中心，之前写过——发展滞后的红岛，到底会不会成为青岛新中{练：zhōng}心？

为何要{pinyin：yào}预留这里，自然有其中的深意。

市政府搬迁澳门永利，不是谁能自己拍板的，也不是群众一厢情愿就能搬，都需要上报国务院，一系列审批下(读：xià)来全部通过才可以，牵一发而动全身，难度可想而知。

进一万步讲，哪怕要搬迁，红岛dǎo 的现状，符合行政中心的条件吗？

红岛目前最需(读：xū)要的，不是鲜花着锦的市政府{pinyin：fǔ}，而是雪中送炭般的时间（繁体：間），只有发展成熟的美丽青岛3.0才有资格承载市政府。

红【繁体：紅】岛，还需要时间。

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