目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？我是花爷，谢谢邀请。公积金应该留作自己所在城市长期持有的自住用房上。商转公手续复杂，操作比较麻烦，一般不建议转。一般家庭都会购置2-3套房，投资房建议一律用商贷
目前在西安，买房后商业贷款可以转公积金贷款吗？如果可以，具体怎么操作？
我是花爷，谢谢邀请。公积金应该留作自己所在城市长期持有的自住用房{练：fáng}上。
商转公手续复杂，操作比较麻烦[繁亚博体育体：煩]，一般不建议转。
一般家庭都会购置2-3套房，投资房建议一律用商贷《繁：貸》。用公积金太浪费了。
如果[练：guǒ]非要转，借款人应同时符合下列八个条件：
1、 符合本市住房公[gōng]积金贷款申请条件；
2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（读：ǒu）（需为买受人）；
3、 原商业性购房[拼音：fáng]贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记世界杯录良好且无逾期贷（繁：貸）款余额；
5、 所购房产已取得当地房地产登记部门(拼音：mén)出具的房屋所有权证，且为钢混结{繁体：結}构；
6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款《练：kuǎn》可以转公积金贷款；
7、 未申请过住房公积金贷款的[读：de]。
8、借款人自行筹款结清原商业性住房贷款；借款人无足够资金结清[读：qīng]原商业性住房贷款的，应向管理中心及受托银行认(繁：認)同的符合国家有关规定、具有相应资（繁：資）质的本市担保机构申请担保，以贷充贷。
一，所需资（繁：資）料：
申请人及配偶身份证复印件四份#28二代身份证议案复印身份{读：fèn}证背面#29申请人及《jí》配偶户口簿复印件三份申请人婚姻证明#28结婚证需复印照片页和内容页未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起未再婚证明须从离异或丧偶之日算起证明必须由民政局出具，有效期十天#29，原件一份，
复印件两份填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表#28单位盖章#29，原件三份原借款抵押合同、贷款凭证等幸运飞艇相关贷款手续，复印件各三份贷款余额清单#28须有最近前六{拼音：liù}个月的还款情况和本月贷款余额#29，
原件一份、复印件两份[拼音：fèn]房屋产（繁体：產）权证、契税证、土地证等证件复印件三份签房屋抵押【练：yā】备案登记表#28由担保公司提供#29，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
二，办理《lǐ》流程：
第一步咨询《繁：詢》受理
贷款转贷申请人到（拼音：dào）原商(拼音：shāng)贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写（读：xiě）《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步提交jiāo 资料
1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为[wèi]单身的由民政部{bù}门出具单身证明#29；
2、原商贷所购房屋的《de》《房屋所有权（繁：權）证》、《国有土地使用《拼音：yòng》证》原件及复印件
3、办理原商贷《繁体：貸》所购房屋的《借款抵押《yā》合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的【练：de】《房屋[读：wū]估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5、房屋产权共有人出具经公证的同tóng 意抵押的具结书；
澳门银河6、管理中心和受托银行要求提tí 供的其他证明材料。
第三步 贷款kuǎn 受理
1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提(练：tí)交申请资料；
2、查询并打印借款人及配《pèi》偶的《个（繁：個）人信《读：xìn》用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3、受托(繁：託)银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4、对符合条件的借款人，受托银行在公积（繁：積）金《jīn》系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商{读：shāng}议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5、受托（繁体：託）银行在公积金[拼音：jīn]系统中进jìn 行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步 签订【pinyin：dìng】合同
借款申请人与原商贷银(繁：銀)行签借款（抵押）合同，同时《繁：時》在银行指引（读：yǐn）下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步 预存{练：cún}资金
借款《拼音：kuǎn》申请（繁：請）人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步澳门新葡京 贷{pinyin：dài}款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步 办理抵[繁体：牴]押
由担保公司代为办理（练：lǐ）原商业贷款房产抵押yā 注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手【pinyin：shǒu】续（此程序由担保公司办理）
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