苏州住宅小区《繁：區》车位租赁最长期限

车位使用年限？车位使用年限主要分为以下两种情况：　　1、车位产权年限　　车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限

车位使用年限？

　　1、车世界杯位产权【quán】年限

　　车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制幸运飞艇的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根（练：gēn）据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

　　2、车位（车库）的使用年限(练：xiàn)

　　没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖世界杯合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先（读：xiān）要问清“年限”

住宅小区地下停车位产权年限是50年还是70年？

1、从土地性质方面看。只bai要是车位(读：wèi)独用的土地，就可以办理产{pinyin：chǎn}权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。

2、从澳门新葡京交易性质来看。地下（xià）车位进行出售的时候，可以办理产权证。地下车位出租，并不做出售获利，不可以办理产权证。

所以车位办理产权虽(繁：雖)然可以拥有产权证，但是没有土地证，怎么确定自己的车位产权年限xiàn 。

可以从买卖合同上获知，或huò 是查看开发商的土地使用的相关证件，看一看自己的车位使用的土地是什么性质。商{拼音：shāng}用的土地产权年限是40年，住宅用的{pinyin：de}土地是70年，对号入座就可以。

地下车位的产权归属

一、地下车位的产权归属目前有3种类型，小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄(拼音：nòng)清车位的产权(繁：權)归属问题。

1、业主分摊建设[shè]费用

如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无(繁：無)权转让(繁体：讓)。

2、开发商独立建设(繁体：設)

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围（繁体：圍）内的商品{pinyin：pǐn}房预购人。

3、地亚博体育下防空工[拼音：gōng]事

部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和hé 国人民防空法》第五条[繁体：條]规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”

对照这一条[繁体：條]，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给【繁：給】了全体业主，所以利用人防(拼音：fáng)工程改建的车库收益归全体业主共有。

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