建行西安房贷最新利{pinyin：lì}率

建设银行房贷利率5.88算高吗，房贷哪家银行最好容易放贷？我的房贷是邮政储蓄的，从面签到放款基本上是1个月的时间，房贷利率5.88%，相当于基准利率上浮20%，6月份开始搬砖还房贷。我在建行的房贷，目

建设银行房贷利率5.88算高吗，房贷哪家银行最好容易放贷？

我的房贷是邮政储蓄的，从面签到放款基本上是1个月的时间，房贷利率5.88%，相当于基准利率上浮20%，6月份开始搬砖还房贷。

置顶呼吁：如果搞不明白，先不做决定！重置利率最快也要明年！8月前决定都可以的！多听听多看看肯定没有错！

这两{练：liǎng}天在评论里和许多人聊了很久房贷转LPR的问题，发现其实不了解[练：jiě]的民众确实很多，所以还是决定花点时间写一下

先做个自我介绍，本人rén 目前从事利率及衍生品投资工作，管理规模几十亿。从业8年以上，不bù 敢说专家权威（读：wēi），但是相信至少是个业内人士。

我争取用最简单的语言将(繁：將)事情讲清楚！

说下结论，题主的情况，我是建议换成《chéng》LPR，相对风险会小一点。

其实绝大多数《繁：數》情况，我都是建议存量房贷换【pinyin：huàn】成LPR的。我先解释下存量（练：liàng）房贷的利率计价方法，我们就以题主5.39%的利率来看。

2019年12月20日最后一期5年期LPR利率是4.8%，因此题主的利差是5.39%-4.80%=0.59%

题主的房贷以后每年的利率就是：上一年12月{pi澳门伦敦人nyin：yuè}20日公布的5年期LPR利率 0.59%

好，那现在最大的疑问就来了，LPR利率以后会是[读：shì]多少？

正确答澳门永利案：没人知道，你不知道，银行不知道，就连央[yāng]行都不知道

（关于（繁澳门威尼斯人体：於）LPR的形成机制，我不想多谈，网上自己搜一下吧）

最简（繁直播吧：簡）单的逻辑

1、利率的走势和（练：hé）经济发展总体是正相关的，经济增长快则利率【pinyin：lǜ】高，经济减(繁：減)速则利率下行

2、经济增长高，大部分人的收入增长，提高了利率抑制过度投机（繁：機）防止泡沫

3、经济衰退，大部分人收入减少，甚至失业。需要降低利率刺激经济发[繁：發]展

好了，如果这《繁体：這》三点理解明白，其实就可以做结论了

选择锚定LPR后：可以在经济下行时对冲收入降低的风险（虽然收入下降，但是月供也一定程度上降低）；付出的代价是在经[繁体：經]济增长时，你需要付出更高的利澳门金沙息（但其实这种情况下，你的收入大概率也是增加的，参考过去20年收入的增长，和你已买房子的增资）

如果选择固息{练：xī}：可以在经济增长时依然用原先较[繁：較]低的利率偿贷（考虑你的收入增长，实际会收益）；付出的代价是在经济衰退时，依然付出原先的de 高利息（如果你和大多数人一样收入减少，甚至失业，可能会发生啥？）