苏卅市相城区农村拆迁条例？苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行）总 则第一条 为进一步推进相城区的开发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国家、省、市《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合相城区实际情况，特制定本意见
苏卅市相城区农村拆迁条例？
苏州市相城区城镇房屋拆迁补偿安置的若干实施意见（试行《读：xíng》）
总（繁：總） 则
第一条 为进一步推进相城区的开发与建设，规范全区房屋拆迁管理，维护拆迁当事人合法权益，保障建设项目顺利进行开云体育，根据国家、省、市《城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合相城区《繁体：區》实际情况，特制定本意见。
第二条 在本区所辖行政{读：zhèng}区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需对被拆迁人进行补偿、安《练：ān》置的，适用本意见。
第三条 在本区所辖行政区域内实施房屋拆迁，按照《苏州市城市房屋拆(读：chāi)迁管理条例》规[繁：規]定的程序执行。
拆迁管理《拼音：lǐ》
第四条 建立健全组织机构，加强（繁体：強）对房屋拆迁工作的领导{pinyin：dǎo}。区人民政府成立由主要领导担任组长的拆迁工作领导小组，召集规划、国土、房管、建设、劳动和社会保障、物价、工商、公安、城管、信访、金融机构等相关部门协调处理拆迁工作中的重大事务，强化职能部门的配合沟通，系统解决拆迁过程中的相关问题。
各镇、街道、区成立房屋拆迁办公室（以下简称拆迁办），实[繁：實]行一把手负责制。拆迁办工作人员定岗定位，持证上[读：shàng]岗。
第五条 拆迁办工作人员每年必须参加业务知识培训和理论{练：lùn}知识考试，成绩合格{读：gé}者方可领取拆迁上岗证。拆迁上岗证统一由相城区拆迁管理服务中心发放《fàng》。
第六条 区建{练：jiàn}设局对全区城镇国有土tǔ 地上的房屋[练：wū]拆迁行使监督管理职能，具体工作由拆迁管理服务中心负责。
各镇、街道、区拆迁办对所辖行政区域内房屋拆迁活动进行管理并组织实施。在拆迁范围确定后，将带坐标的拆迁范围红线图、拆迁（繁：遷）文件抄送房管、国土等相关部门，拆迁项目完成后，应(繁：應)及时向区拆迁管理服务中心报送被拆迁户补偿安置资料，经区拆迁管理服务中(读：zhōng)心核准后，会同房管、国土部门办理注销相关权证的手续。
第七条 对拆迁房屋的补偿必须由苏州(练：zhōu)市房管局审定公布的房屋拆迁评估机构进行评估。拆（拼音：chāi）迁评估涉及的价格标准、适用时点，以拆迁项目公告之日为准。
第八条 法律、法规对拆迁军事设施、教堂寺庙、文物古迹、古[读：gǔ]树名木和归侨、侨眷、华侨私有房屋等另有规定的，依照有关法律、法规的【练：de】规定办理。
拆迁补偿和{读：hé}安置
第九条 拆迁【pinyin：qiān】人应当依照法律、法规和本实施意见对被拆迁人给予补偿。
第十条 住[zhù]宅房屋被拆迁人{rén}选择货币补偿方式的，补偿（繁：償）金额=（重置评估值 区位补偿）×110% 其它补偿。其中：
重置评估值=房屋重置价[繁体：價]×房屋建筑面积；
区位补偿=区位基准价×房屋建[jiàn]筑面积（或土地使用权面积）；
其它补偿=装修及附属物评估值 临时安置补助费 搬迁费等费用。
第十一条 非住[zhù]宅房屋被拆迁人选择货[繁体：貨]币补偿方式的，补偿金额=重置评估值 区位补偿 其它补偿。其中：
重置评估值和区位补偿的计算方[读：fāng]法参照第十条；
其它补偿=装修及附属物评估值 停产停业损（繁：損）失 搬迁费等费用。
第十二条 被拆迁房屋建筑（繁体：築）面积大于土地使用权面积时[拼音：shí]，区位补偿按房屋wū 建筑面积计算；被拆迁房屋建筑面积小于土地使用权面积时，区位补偿按土地使用权面积计算。
国有划拨土地上的非住宅房屋拆迁区位《拼音：wèi》补偿，按非住宅区位基准价的60%计。
被拆迁房屋重置价由评估机构根据{pinyin：jù}苏州市公布的正澳门巴黎人在适用的重置价格标准评估确定。
区qū 位基准价由区房管局和物价局联【繁：聯】合制定报区政府，经苏州市人民政府批准后公布。
第十三条 住宅房屋被拆迁人选（繁体：選）择产权《繁：權》调换的，补偿金额(繁体：額)=重置评估值 区位补偿 其它补偿。
被《bèi》拆迁房建筑面积的核定，以《房屋所有权证》上记载的建筑面积为准。
拆迁（繁：遷）安置房面积的核定根据 “拆一还一”的原则确定。被拆迁[繁体：遷]房屋{拼音：wū}建筑面积低于45平方米的，按45平方米核定。
结算标准（方法）：安置房安置在核定安置面积(繁体：積)内的(读：de)，按安置房[读：fáng]安置价格结算。
安置房建筑面积大于核定安置面积时，超过核定安置面积10平方米（含《hán》10平方米）以内部[练：bù]分，也按安置房安置价格结算，10平方米以外部分按安置房市场价格结算。
安置房建筑面积小于被拆迁房屋建筑面积的，其差额【练：é】建筑面积【繁：積】补偿应依据：（重置评估值 区位补偿）×10%×差额建筑面积，增加补偿金额。
安置房安置价格和安置房[练：fáng]市场价格及相关的楼层环境差价{练：jià}均由区房管局会同区物价局核定公布。
第十四条 私房、单位自有房屋以房屋所{读：suǒ}有权证认定所有人和建筑面积，直管公房以房产管理部门提供的资料认定房屋承租人和建筑面积；土地使用面[繁：麪]积以国有土地使用权证认定。
被拆迁房屋分为住宅房屋和非住宅房屋，以房屋所有权证记载的用途或者建设工程规{练：guī}划许可证记载的功能认定。房屋所有权证未明确用途的，以房屋档案àn 记载的用途认定。
被拆迁的非住宅房屋分为商业、工业仓储业和办（读：bàn）公(拼音：gōng)用房等，以营业执照记载的经营《繁：營》范围和经营方式认定。
第十五条 拆除未超过批准使用年限的临时建筑，按照剩余期限的残《繁体：殘》存价值给予补偿，如有另行约定的按约定办《繁体：辦》理；拆除辅助房屋给予重置评（读：píng）估值补偿；拆除违章建筑一律不予补偿。
第十六条 提前搬迁等奖励措施由各镇、街道、区根据实际情况制定，并报区拆迁工作领澳门威尼斯人导小组备(拼音：bèi)案。
组{繁体：組}织与协调
第十七条 建立协调机制，分工合作，系统化运作娱乐城房屋拆迁工作，切实{pinyin：shí}解决拆迁工作中的难题。
区规划分局结合新农村建设的要求，高标准高起点做好全(读：quán)区安置规划，审定安置小区建设方案并办亚博体育理规划许可和工程许可手续。
区国土分局负责办理土地收回及供地手续，并办理安置房土地使《拼音：shǐ》用权证。
区建设局(繁体：侷)负责做好安(pinyin：ān)置房建设队伍的招标、施工许[xǔ]可以及房屋质量安全的监督。
区劳动和社会保障局负责按相关政策、规定办理失地农民社会养老保bǎo 险。
区房[fáng]管局(繁：侷)负责（繁体：責）安置房房屋权属登记发证工作，并会同区物价局做好区位基准价的发布工作。
区信访局接待因拆迁问题而上访的群众，宣传解释我区的拆迁(繁：遷)政策。
区物价(繁体：價)局会同区房管局核定安置小区的安置房安置价格和安置房市场价格，并会同房管局做好区位基准(繁：準)价的发布工作。
区工商行政管理局在拆迁范【繁：範】围确定后，暂停办理拆迁项目范围内的（读：de）营业执照。
区公安分局、城管局依法保障区房屋拆迁管理部bù 门执行公务和实施行政[读：zhèng]强制措施。
金融机构、拆【pinyin：chāi】迁人、区建设局三方应订立拆迁补偿安置资金使用监管协议，协同做好拆迁补偿(繁：償)安置资金的监督管理工（练：gōng）作。
第十八条 拆迁管理及实施[拼音：shī]过程中，遇有疑点和难点，应及时向区拆迁工作领导（繁体：導）小组汇报并提出相关建议，经领导小组集体研究讨论会审【练：shěn】后，确定解决办法。
附（拼音：fù）则
第十九条 本办法由区建设局负（繁：負）责解释。
第二十（练：shí）条 本办法自颁布之日起【pinyin：qǐ】试行，原国有土地房屋《读：wū》拆迁相关文件同时废止
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