深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？深圳楼市的这一项变动主要是对自住需求的调控优化，原有针对楼市投机炒作的限制并未放松，不会对目前的二手房市产生过大的影响。但深圳的房价除了受调控的影响以外，同时又会受本地经济、人口和土地情况的影响，长远来说其支撑力量还是比较明显的
深圳楼市新政：普通二手房住宅满两年免征增值税，这对深圳二手房市场有何影响？
深圳楼市的这一项变动主要是对自住需求的调控优化，原有针对楼市投机炒作的限制并未放松，不会对目前的二手房市产生过大的影响。但深圳的房价除了受调控的影响以外，同时又会受本地经济、人口和土地情况的影响，长远来说其支撑力量还是比较明显的。一、变动的细节使更多二手房被划归为普通住宅的范畴，促进改善型需求。
1、变化的内容。据深圳住建部门的消息，深圳市普通商品住房标准调整为：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144平方米以下。这个标准与此前的规定少了房产总价限制这一内容。此前对普通住宅的认定除了新标准的两个内容以外，还有一项是关于所在地区的价格的，比如福田区要求同时满足单套总价470万以下，按这个标准，以福田区目前8澳门威尼斯人万左右的均价，一套70平的两居就已(拼音：yǐ)经是豪宅的标准了，不能享受税收优惠政策。其他各区普遍都存在这个问题，对于那些改善需求的购房者来说，新标准会更加友好。
而来自微博“深圳税务”的确切消息，相关的税收措施一直未变，只是现在普通住宅的标准宽了，将会有更多的de 房开云体育源进入到普通住宅的行列，使原来以豪宅标准收税的房子变为适用普通住宅的税收，按规定将享受满2年免征增值税的优惠。
2、税金jīn 的具体变化。
假设一套房产过户价500万，按以前的标《繁：標》准即使不看面积和容积率，仅此一项已经超过普通住宅的标准，即使满两年也需要[yào]按差额（过户价-原登记价）为基础缴纳增值税。以差额/1.05#2A5%计算，如果这套房产的原登记价是300万，则满2年这个条件后增值税接近10万，而在今年2月份的时候已经有政策减半，实则现在免除后还可以省5万左右，以深圳这么高的房价来说，这也是一笔不少的成本，现在减免了对于改善型需求{qiú}也是一种刺激。
二、二手房市场中其他调控措施并未改变，“房住不炒”的方向仍在延续。
对于普通住宅认定标准的调整，主要是针对改善型购房需求的优化支持，减轻有需要的自住群体的购房成本，对于释放这一类的需求有一定的支持作用。虽然看似出现一丝宽松的迹象，但其实主要的调控措施并没有松动，这个变动对整体楼市的影响有限。深圳与其他地方一样，整体调控措施与国家导向是一致的。“房住不炒”和“稳房价”一直持续进行中，其针对投机炒作方面的强力调控措施并未放松，炒房客的金融支持和买卖资格一直在限制中。如商品住宅三年{nián}限售，首套房才能享受三成首付、深户家庭二套五成首付、非深户及所有单身在深购二套房禁贷，非深户购房需要提供5年连续社保或纳税证明，等等，这些对投机炒作产生很大作用的[de]限(读：xiàn)制措施对楼市的影响更为关键，但这些条件并未出现松动。
另外深圳正在加大力气【pinyin：qì】在住房结构方面布局，加强保障住房和租赁住房的投入《读：rù》，不断弱化经济对房地产的依赖，结合现在楼市调控背{繁：揹}景，未来的方向依然维持根本的调控方针不变。
三、受本地城市实力的影响，深圳楼市的未来表现将会比较坚挺。
一个城市的楼市走向，除了会受到调控的影响以外，还会受到本地经济走向的影响。深圳的经济、人口、土地三个因素将为本地的房价提供比较有力的支撑。
1、经济实力雄厚。
深圳作为我国的四大一线城市之一，其经济实力是有目共睹的。据[繁体：據]统计数据显示，在过去的2018年其地区生产总值是2.4万亿，紧随北京、上海之后，在全国城市地区生产总值中排名第三，且增速超过7%。全年人均可支配收(读：shōu)入是5.7万左右，而同年全市金融机构本外币存款余额7.2万亿，比上年末增长4.1%，其中住户存款为1.3万亿，经（繁体：經）济实力雄厚。
2澳门巴黎人、人口流入(练：rù)持续。
人口是房价的有力支撑因澳门银河素之一。2018年深圳的常住人口达到1300多万，人口密度全国第一。2018年比2017年增加了49.83万，增加值居全国第一。而在2014年至2018年这5年间(繁：間)，人口年平均增长值是46.57万。源源不断的人口流入为深圳提供了大量潜在的居住需求，对房价也会形成支撑
2、土地资源《读：yuán》短缺。
深圳的土地资源短缺，源于深圳本身的市辖面积过{pinyin：guò}小。深圳全市的面积只有1996平方公里，这《繁体：這》个数据有多小，我们可以对比一下其他一线城市的面积。北京的面积是1.6万平方公里，是深圳的8倍多；上海的面积是6340平方公里左右，是深圳的3倍多；广州的面积是7434平方公里左右，也是深圳(读：zhèn)的3倍多。甚至旁边的东莞也有2465平方公里，也比深圳大很多。
同时，深圳规划中的基本生态控制线范围面积不少于974平方公里，这是一条红线，不能随便开发，也就是能开发的面积暂时只有1022平方公里，而目前已建成区面积是927.96平方公里，用土地资源稀缺来形容深圳一点也不过分{拼音：fēn}，随着深圳进一步向国际大都市的{pinyin：de}方向发展，这种稀缺将会越来越突出。
这三个因素将会对深圳未娱乐城来的房价提供比较有力的支撑，如果把时间拉{pinyin：lā}长一些，这些因素对房价波动的消化能力会比较强。
四、结语。
因为普通住宅定义调整而产生增值税的变化对深圳整体的房价或者说二手房价的走势不会产生太大的影响，究其原因是其他强力的调控措施并未放松，同时受“房住不炒”和“稳房价”这个楼市大环境的影响，观望氛并没有出现太大的改变。但深圳因其独特的经济、人口和土地情况，长远来说其房价又会有比较大的概率表现坚挺。
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