重庆在{pinyin：zài}售新楼盘2020

针对重庆新楼盘和二手房，应该怎么投资？购买新房和二手房是手段，投资是目的。如何用这个手段，来达到投资的目的？在重庆汽博中心某个小区，我遇到一个温州人，10年前在这个小区购买了10套叠加别墅，当时买的时候，价格也不是特别贵，建筑面积202平米，价格大概是130万元/套，也不是很贵的

针对重庆新楼盘和二手房，应该怎么投资？

购买新房和二手房是手段，投资是目的。如何用这个手段，来达到投资的目的？

在（练：zài）重庆汽博中心某个小区，我遇到一个温州人，10年前在这个小区购买了10套叠加别墅，当时买的时候，价格也不是特别贵，建筑面积202平米，价格大概是130万元《读：yuán》/套，也不是很贵【pinyin：guì】的。

目澳门威尼斯人前，这个房的价格是200万元/套的价格。10年时间，每套房子的{拼音：de}价格上涨了70万元。你们觉得这个投资怎么样？

了解汽博中心的人就{pinyin：jiù}知道，汽博中心是重庆人的富人区，重庆最早的高档住宅区，就在汽博中心，这里澳门伦敦人地势平坦，有重庆最大的汽车交易中心，离机场不远，占地3300亩的超大型园博园和奥特莱斯近在咫尺。地理位置有得天独厚的优势。

当时的130万元就相当于一个普通房子，价格也不是高上天。而今，汽博中心一套面积130平米的高层住宅，在五年前的价格是80万元左右，而今天的价格在200万元左右。一套叠加别墅，卖不过一套高层住宅，可见，这个投资是失败的。

如果你投资，遇[练：yù]到这种情况，你该怎么抉择？

可见，投资住宅，也不是那（练：nà）么容易。这里我给大家三点建议，仅供参考。

就像上面提到的这个小区，你选择错了，那你的投资就可能失败，不要相信什么大型开发商，你就看楼盘本身的品质如何。

上面说的汽博中心这个楼盘，就是世界500强企业开发的楼盘，目前这个楼盘的入驻率不到40%，昨天去看房，差直播吧点摔一跟斗。小区里没有人入驻，小区铺的透水路砖（繁：磚），上面有青苔，下雨天不防滑。

另外{练：wài}，你不能看到某个楼盘的新房卖的火热，就觉[繁：覺]得，这个楼盘很受人欢迎，在以后出售二手房的时候，也会有很多人喜欢，那你就错了。

新房和二手房的销售是不一样的。新房有公司强大的销售团队，有人做策划和做营销；二手房的销售就是经纪人和hé 买家之间的一对一的销售，完全靠[读：kào]经纪人的个人能力了。

什么意思呢？就像上面提到的这个温州投资人，我问他，当时为什么选择这个小区来投资。他说，别墅嘛，我也喜欢，其他人也应该喜欢，关键是，这个房还不贵，就相当于一个普通的洋房价格。

而今，价格便宜卖了吧，舍不bù 得也不甘心，购买这房10年时间了，这个回报？价格卖高点吧，又没有人愿意接受。进也不成，退也不能，卖和不卖都为难，你不能出售你手上[读：shàng]的这房，你不就成房东了。

买房不能凭你的爱好购买房子，你喜欢的房，其他人不一定喜欢，你在购买这房的时候【pinyin：hòu】，你首shǒu 先就要考虑这个房我要出手的时候，谁来接，他们是否喜（练：xǐ）欢这个房而不是你喜欢这个房。

有些地方，新房的成交量比二手房的成交量大，比如蔡家，悦来，中央公园，西永，茶园新区等地方，基本上没有二手房成交，那你在这些地方出售你的二手房，就很困难——大多数人买新房去了，谁来买你的二手房？

有些地方的二手{shǒu}房成交的比例就很高，比澳门金沙如说渝中区，基本上就没有几个新楼盘，当然就只有二手房成交了。

因yīn 此，你在投资的时候，就要考虑，你投资的所在区域，在你要卖你投资的这个房子的时候，新房和二手房交[练：jiāo]易的比例如何？二手房成交的比例高，那你的房就容易找到{练：dào}买家。如果二手房比新房成交的比例低很多，那你就要做好准备当房东了。

投资选择新房或者二手房不是那么重要，重要的是，你的选择要怎么才能达到你的目的，只要能达到你投资的目的，都可以选择。

这是我澳门永利个人的理解，个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们的意见和观[guān]点。