买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？不太建议投资，除非闲置资金比较充裕
买过公寓的小伙伴，你们的公寓买多久了升值了吗？出租收益好吗？
买公寓，不要像买房子一样考虑升值，买公寓主要考虑投资回报。对于打算买公寓的，买的时候考察下同品的租金收益，如果20年能回本，就可以买，15年回本的想都不要想，赶紧买！买过来，租不掉的，再便宜也不要买！买公寓怎么样？现在租出租房每月1000多，大家有好的建议吗？
不太建议投资，除非闲置资金比较充裕。公寓是一个“鸡肋”产品，缺点多于优点，能从公寓产品上获取投资回报的人很少。下面从几个方面分析一下：一(读：yī)、公寓的优点。
在很多城市，澳门威尼斯人公寓产品最大的优势就是产品价格较低，投资门槛比较《繁体：較》低。在一些限购住宅的大城市，公寓也是非限购的产品。
二、开云体育公寓的缺点(拼音：diǎn)。
①不能落户。自住的话享受不到和{pinyin：hé}户籍挂钩的一些配套福利{拼音：lì}，比如孩子上学的学位。
②首付比例高，贷款利率高。以我所在的重庆为例，公寓产品(读：pǐn)办理商业贷款，首付{pinyin：fù}五成起，贷款利率上浮比例也要比住宅高。
③流动性差。公寓产品过（繁体：過）户需要20%的税，也就说您50万买的公寓，下证的那一刻起，房价（繁：價）上涨到60多万，才能保本{běn}。
④居住体验较差。很多公寓产品，每层世界杯三四十户的很常见，一些工作室混杂其中，居住的de 环境、人员都比较混乱。
⑤居住成本高。公寓{pinyin：yù}产品的物业费《繁体：費》、水电费都是对标商用，而且很多公寓是不{拼音：bù}通天然气的，无形中提高了居住成本。
三(读：sān)、因人而异。
①如果您自住澳门永利，建议参考第二条公寓{读：yù}的缺点，仔细斟酌。
②如果您投资，建议选择比较繁华的商圈、旅游景点、网红澳门永利打卡地附近，现在民俗比较火，可以保证您的租金收入。以重庆为例，观(繁：觀)音桥、解放碑附近的公寓产品，投资价值还是很不错的。
以上是我的一些建议，仅供参考。关注我@雅枫评房 ，有什么问题可以留言。
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