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买(繁体:買)新房的详细交易流程

2025-03-06 18:55:16Family

购房的一整套流程是怎么样的?需要注意什么?2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题2019 各城市楼市扑朔迷离,很多人认为今年是购房很好机遇,错过今年很可能再也没有机会买到可以升值的项目

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购房的一整套流程是怎么样的?需要注意什么?

2019购房完整流程详解 买房你只需要弄懂这几个问题

2019 各城市楼市扑朔迷离,很多人认为今年是购房很好机遇,错过今年很可能再也没[繁:沒]有机会买(繁:買)到可以升值的项目。

今天我回答的这个问题是:购房完整(拼音:zhěng)流程详解,主要目的是想给那些想澳门银河买房但又不知道具体有哪些流程,应该注意些什么的朋友一个参考。

还是那句话,买房和(pinyin:hé)炒股一样,投资前对风险一定要有认知。

下面我给大家整理了一个相对来说很完(wán)整的{练:de}购房流程以及一些注意事项,希望能够帮助到大家。

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首先,购房前这些要先弄懂

1. 是否有购房资格

先确认是否有购房资格,社保连(读:lián)续缴纳1年,如需公(练:gōng)积金(jīn)贷款得缴纳公积金,是否限购/限贷,这几个问题一定要先查清楚,然后再进行下一步。

2. 算清楚(chǔ)预算

对于买房,首先我预期房屋总价是多少,现在已经有多少钱可以付首付,房屋均价多少钱可以接受,这[繁体:這]几个问题要考虑清楚【读:chǔ】,买房的时候才会更有主动权。

3. 规划好【读:hǎo】目标购房区域

准备买房时就要先确定好新房所在区域,为什么要这么做(读:zuò)呢?

第一,目标性明确不《读:bù》至于迷失方向

很多购房者在买(繁体:買)房前不去系统的考虑自己要买什么样的房子,一味想会不会升值或者是会不会买贵被割韭菜,这样越想越不知道什么时候是买房的好时机,再等等吧,就像买保险的心《xīn》态一样,明天又不会突然生病,再看看,这样就很容易放弃。

第二,缩小范围选房更容易{读:yì}

确定好区域相当于缩小范围,比如我就买李沧区或者说市北区,不要担心会错过黄岛区优质便宜升值的房子,因为这是你综合所有的价格/位置/未来生活等重要因素之后决定,实在是没有办法确定一个区域,那么就先定两个相当的区域。

二、选房时 预算要做好

1. 区域:选择好区域 如青岛 市北区 李沧区

关于区域还澳门博彩(繁体:還)是,确定目标区域

将区域内所有在售和待售的楼盘信息整【练:zhěng】理成表格,带上售楼处电话{练:huà}打印出来(各大房产类网站都有)

打电话踩(pinyin:cǎi)盘 电话了解项目近况,比(读:bǐ)如是否开盘,在售项目户型面积多大,什么时候交房,均价多少,有没有优惠这种关键(繁体:鍵)性问题多问。

不要被置业顾问搞晕,只顾听他说,约你售楼处见那《nà》种,可以提前写好问题,如遇到不符合自己需求,该项目标注或直接划掉(pinyin:diào)。

2. 总价:确定房屋总价【jià】预算 如 100万

关于总价就是,一定要[读:yào]大概知道自己能承担多少贷款,一套房下来总价多少钱合适(繁体:適),比如你有30万首付,那么100万的房子,你还要贷款70万,这70万你是商贷/公积金贷还是组合,是30年还是【拼音:shì】20年还是更短时间还款,这个需要考虑一下自己目前的实际还款压力。

3. 首付:粗略【拼音:lüè】预算首付 如30万

这个就相对来说简单,看自己目前手里到[pinyin:dào]底有多少钱,亲戚朋友那可以凑到多少,如果就30万,那么可以考虑首付25万左右的{读:de}房子,因为接下来还得交各种税,大概也需要三两万块钱,而且还得考虑装修的问题,所{拼音:suǒ}以不要超过预算太多。

4. 面积:预估房屋面积 约{繁:約} 80-90平

5. 均价[拼音:jià]:心里承受均价 如15000元/平

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6. 公摊:心里承受公摊大小 如不超[pinyin:chāo]过25%

关于面积、均价、和公摊这个就比较好理解,尽可能都选择适合自己的,面积大总价肯定就高,那么就选合理一点的,均价如果你觉得相对便宜,那么面积可以稍微大一点,总价还控制在我们要求的范(繁体:範)围之内,这么理解就好了,公摊就是公共面积,太大的话肯定我们[繁体:們]的室内面积就小了。所以《yǐ》选公摊面积小一点的。

三、选好后 定金/订金要注意

1. 交定金还是交订金

看好{拼音:hǎo}房子后,需要在签订正式合同前向开发商(练:shāng)缴纳定金/订金,这个一定要搞清楚,不【读:bù】能随随便便交,以为我写了字据就万事大吉。

订金:就是意向金,我看(kàn)好这个房子,交点钱让卖方替自己保留,知亚博体育道签合同交首付款。这个不受法律保护,违约了把钱原数退回。

定金:确定要买房,不可以退的,退了算违约,要双倍赔偿(繁:償)的哦。

2.签合同(繁体:衕)

交定金不能是口头约定,一定白纸黑字写清楚,现在无[繁体:無]论是多么大的信任都没有证据值得信任,千万不要听信置业顾问{pinyin:wèn}或者亲戚朋友(读:yǒu)的承诺,没有用,那个没有法律效力,签合同很关键。

3.定金{练:jīn}数

确定《读:dìng》要买这个房子之后,开发商收取的定金数不得高于总房款的20%,而且也是要开具收款凭证的。总之不要轻易交钱。澳门威尼斯人交钱之前你是上帝,交钱之后他就是上帝了。

4.退[拼音:tuì]定金或是退订金

考虑清楚再买,交定金退就算违约[繁:約]

四、签合同 付首付

以上都准备好,也考虑清楚了,下面就开始进行正式的购房,以下这几点你要清楚的知道并且掌握,这对购房非常重要。

1. 了解楼盘具体情况 确认好(拼音:hǎo)开发商已经做好规划在进行购买

2. 检查五证是(练:shì)否齐全

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3. 注(繁:註)意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。

4. 标准买卖合同 先签合同后《繁体:後》交首付

5. 一定要注意购买时候hòu 的价格和面积

澳门永利6. 交房《fáng》时间、物业费要注意

7. 给予(读:yǔ)首付款支付凭证。

这七点是你交首付的时候就需要清楚且注意的地(读:dì)方,尤其是确认楼盘目前的一个状态,交房日期qī ,避免没有盖好,开发商跑路了,或者延期交房,这种比不要的麻烦还是不要的好。

价格面积、物业费这些也要注意一下,未来也是一笔《繁体:筆》开支,而且是年年都要交的开支,累计起来也是shì 不小的呢(ne)。

五、办贷款

交完首付我们就要办理贷款了。办贷款其实很简单,一共就分为三种,公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

根据开发商支持(拼音:chí)那种贷款,一般现在都是商业贷款居多,也有开发商支持公积金贷款那么就选公积金贷款{读:kuǎn},利率相对来说低一些,组合贷款目前来说很少。

具(jù)体办理贷款需[读:xū]要哪些材料这里就不过多赘述了,到时候无论是开发商也好置业顾问也好贷款银行也好,都(练:dōu)会给你列举的很详细,直接照着来就行。

六、交房验收

合同也签了,钱也交了,款也贷了,我们就剩坐等拿钥匙,装修入住了,是不是想想都很开心。

这个时候其实也还需要稍微注意一(yī)下。验房的时候,注意核对以下三点。

1. 核对业yè 主材料

2. 领钥匙并填写领取钥(繁:鑰)匙收到书

3. 签(繁:籤)署《入住交接单》

4. 验(繁:驗)房

1) 地面平不{读:bù}平

2) 墙面裂没{练:méi}裂

3) 下水(练:shuǐ)道流不流

4) 量一{拼音:yī}下层高

5) 量一下室{读:shì}内面积

最关键验房要注意上(shàng)面5点,检查以下地面,墙面,下水道,层高等,室内面积也很重要yào 。

到这一《拼音:yī》步就差不多了,恭喜你房子马上属于你啦。

7、缴纳税/费,办理房产证

带齐资料,交地税,契税,办理房产证,这些都是比较正常的流程,国家机构帮忙处理,除了排队和态度问题,一般没有坑,就不多讲了。

这样以来,整个购买新房的流程是不[bù]是很清楚,也很简单。

其中我们强调(读:diào)了,买房前注意事项,选房时预算要做好,选房后定金和订金要注意,先签合同再交钱,贷款,验房,缴税[繁体:稅]办证。

这样一套流程下来,所有的购[繁体:購]房问题都迎刃而解了,希望能够帮助到你。

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