买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任
买房时签了认购书并且交了首付，但是没签合同也没办贷款，想退房应该怎么办？
1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同分以下情形:1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开[拼音：kāi]发商可以要求继续履行合同也可以同意解（读：jiě）除合同，但要求购房人承担违约责任。
1.2如果开发商未取qǔ 得商品房预售许可，购房人可以主张《繁体：張》合同（认购书）无效，返还已支付首付款（kuǎn）和定金（如有）。
2.如果认《繁：認》购书不具备商品房买卖合澳门金沙同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责任需要分以下情形:
2.1如果存(读：cún)在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款kuǎn 和定金（如有）
2.2如果因为开发商原因（如不能按约定澳门永利时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商(读：shāng)返还首付款和定金（如有）
2.3如果因为购房人（读：rén）原因不能订立商品房澳门新葡京买卖合同，开发商可以不退还已收定金（如有）应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。
3.前述商品房买卖合同澳门永利应（繁体：應）当明确的主要内容包括:
3.1当事人名称或者姓名和住所
3.2商品房基{pinyin：jī}本情况
3.3商品房的销xiāo 售方式
3.4商品房价款的确定[拼音：dìng]方式及总价款、付款方式、付款时间
3.5交付使用条件及(拼音：jí)日期
3.6装饰、设备标(繁：標)准承诺
3.7供水、供电、供热、燃气、通讯【xùn】、道路、绿化等配套基础设[繁体：設]施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
3.8公共配套建【jiàn】筑的产权归属
3.9面积差异的处理方{读：fāng}式
3.10办理[lǐ]产权登记有关事宜
3.11解决争议的方【读：fāng】法
3澳门威尼斯人.12违约责{pinyin：zé}任。
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