如何计算二手房交易税费？1. 一般二手房正常过户税包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满5年的，全额征收营业税。转让、出售购买5年以上的非普通住宅或者转让、出售购买5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业税
如何计算二手房交易税费？
1. 一般二手房正常过户税包括营业税、个人所得税、契税、测绘税、登记费。2. 营业税由卖方按5.55%的税率缴纳。非普通住宅买卖满5年的，全额征收营亚博体育业税。转让、出售购买5年以上的非普通住宅或者转让、出售购买【pinyin：mǎi】5年以下的普通住宅的，按照两次交易的差额征收营业税。
3. 普通住宅买卖满5年的，免征营业税。”“个人所得税”由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。
4. 征收条件是(读：shì)将非独栋房屋作为家庭单元出售。需缴纳个人住房转让所得税。如果房产是家庭唯一居住地，且购买年限超过5年，可以免(练：miǎn)征个人所得税{繁体：稅}。
二手房税费怎么计算，由谁承担？
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中向买卖双方征收的各种税费，包括转让房屋的营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等居民个人普通住宅，暂免土地增值税，印花税为房屋成交价格的0.05%。个人所得税的计税基础是房产转让所得减去房产原值和合理支出后的余额为应纳税所得额，税率为20%，普通住宅契税为2%，高档商品房契税为4%。
在二手房交易过程中，买卖双方都需要承担不(练：bù)同的税费。在二手房交易中征收交易税的目的是限xiàn 制交易，抑制房地产业过热（读：rè）。因此，它增加了买家的负担和国家的税收。在实际交易中，卖方往往将税款转移给买方。
住宅小区容积率大于1.0（含）的，单体建筑面积小于140（含）平方米（比120平方米高16.7%），实际成交价格小于(繁体：於)同级别土地上房屋成交均价的1.2倍的，视为普通按房屋交易价格的1.5%征收契税(繁：稅)。否则，3%。
新{读幸运飞艇：xīn}政契税：
普通住房：90平（读：píng）方米以下：1%，90平方米以上：1.5%，非(练：fēi)普通住房：3%，商品房或公司财产：3%
折（读：zhé）合城建税
营业税7%；教育费附加；营业（繁体：業）税3%。
折叠个人{读：rén}所得税
2年内普通住房：{销售收入-购房总额-（营业税、城建税、教育费附加、印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下普通住房：（销售收入-购房总额-印花税）×20%。公房销售：5年内，（销售收入-经济适用房价格-土地出让《繁体：讓》金-合理收费）×20%，其中经济适shì 用房价格=建筑面积×4000元/m2，土地出让金=1560元/m2×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免缴。
折(繁体：摺)合土地出让金
成本价：城八区15.6元/m2；城八区(繁体：區)外12.9元/m2；经济过户：10%按（读：àn）经济管理3%（按成交价）
折合交易手《练：shǒu》续费
3元/平（pinyin：píng）方米×建筑面积
折合合同（繁：衕）印花税
房屋交易总金额（繁：額）×0.05%
折{练：zhé}合营业税
1月{yuè}27日新通知，2011年规定：个人购买5年以下住房对外销售的，全额征收营业税；购买5年以上（含5年）非普通住房对外销(繁：銷)售的，对销售收入予以减除，对购房价款后的差额征收营业税。个人销售普通住房满5年（含5年）的，免征营业税。二手房交[读：jiāo]易税
非普通住宅2年内：房{pinyin：fáng}屋交易总额×5.55%；2年以上：差额×5.55%
个人所得税：普通住宅交易总[繁：總]额或利润部分的1%×20%
非普通住宅交易总额或利润(繁：潤)部分的2%×20%
土地增值税（繁：稅）：普通住宅免征；非普通住宅3年【练：nián】内：房屋交易总额(繁：額)×0.5%，3-5年：房屋交易总额×0.25%，5年以上：免交
买卖合同公证费：（买卖合同《繁体：衕》需公证）房屋交易总金额×0.3%
契税由买受人缴纳，纳税比例亚博体育为：1。普通住宅(练：zhái)按成交价或评估价的1.5%缴纳契税。2非普通住房应按成交价或评估价的3%缴纳契税。
过户费(繁：費)
（1）契税(繁：稅)在90平方米以下的，首购按1%缴纳，90-140平方米按房价的1.5%缴纳，140平方米以上按房[练：fáng]价的3%缴纳。（购房人负担）
]（2）营业税：房屋产权取得满5年的，免征营业税；超过5年未wèi 取得产权的，按(拼音：àn)房价的5.5%缴纳营业税。（卖方负担）
]（3）取得房屋产权满5年免征土地极速赛车/北京赛车增值税，超过5年未取得房屋【练：wū】产权的，按房价的1%缴纳土地增值税。（卖方负担）
]（4）所得税：房屋产权取得满五年的，免征所得税。超过5年未取得产权的，按房价的1%或房屋原值与现值差额{pinyin：é}的20%支付。（房屋原值一般按以前缴纳的契税金额计算）（由出卖《繁体：賣》人承担）
（5）房屋交易费{练：fèi}按房屋建筑面积6元/m2缴纳（双方承担）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（由买{pinyin：mǎi}受人承担）
]（7）房屋评估费按àn 评估金额的0.5%支付。补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元，营业税=15万元*5，5%=8250.00元，土地增值税=15万元*1%=1500.00元，所得税=15万元*1=1500.00元，房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元买卖双方各负担房屋产权登记费的【读：de】一半=65元。（买方负担）
折(zhé)叠费
80元，共皇冠体育有权证：20元yuán
本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/952907.html
买二手房fáng 增值税怎么算转载请注明出处来源
