租赁合同电子[练：zi]版

专业做租赁的房产公司以房屋托管的方式做二房东，这算不算炒房？这其实是一种投机手段，和炒房八杆子打不到一起，而且需要承担很大的法律法规风险。总的来说不是一笔合算的生意。长租公寓的运营模式是否本就存在风险？长租公寓，就没有武德，因为这个东西从出生开始，就没有想过好好做生意的

专业做租赁的房产公司以房屋托管的方式做二房东，这算不算炒房？

这其实是一种投机手段，和炒房八杆子打不到一起，而且需要承担很大的法律法规风险。总的来说不是一笔合算的生意。

长租公寓，就没有武德，因为这个东西从出生开始，就没有想过好好做生意的。

容我点支烟，喝口茶，慢慢给你们摆。

18年【读：nián】底的时候，没记错的话，正是长租公寓刚开始的[练：de]时候。我和一个搞了16年金融的朋友在339喝茶。当时聊到一个话题，正好（pinyin：hǎo）是成都的租赁市场的生意。

我记得很清楚，当时朋友很郑重的问我，要不要合伙弄一波，估计这种【繁：種】操cāo 作模式能有一年半左右（拼音：yòu）时间赚快钱，久了要出事。

我就很好奇，问他里面怎么个说[shuō]法？

他喝了口茶，告诉我，这（繁体：這）里面有三种模式，但是三种模《读：mó》式都是为了圈钱，而不是正《练：zhèng》经做生意的。

长【pinyin：zhǎng】租公寓

第一种，赚[繁体：賺]时间差的快钱。

简单说就是大（pinyin：dà）家所谓的房东月付或者季付，租客年付。

这种《繁：種》是最初级也是最[练：zuì]笨的那种模式，在短期内大量囤积房源，就可以快速到《读：dào》手相当大一笔资金。然后呢，就是在差不多的时候，擦干净屁股，跑路。

第二种[繁：種直播吧]，扩规模圈钱卖掉套现

这种需要一定时间和成本，朋(pinyin：péng)友搞金融的，自然有办法来钱。我当时还干中介，有很多【拼音：duō】房源和关系。

朋友的意思，一起赌一把，然后尽量在短时间内，扩大规模。然后他来运作，到【拼音：dào】了《繁：瞭》一定规模找大公司或者平台收购，然后卖掉套现跑路。

这个他澳门伦敦人也比较有经验，当时他一个60多个人的金{jīn}融公司，价格大概在200个左右，硬是被他738成交了。

第三种澳门永利，骗贷（繁体：貸）跑路

这种时间（读：jiān）最短，最暴力，但是风险最高。

我记得他当时说的是，不管怎么先拿到足够多的房源，然后通过他自己搞金融的极速赛车/北京赛车渠道，租给那种月付的年轻【练：qīng】人。

中间(繁：間)年轻人所谓的月付，其实是（拼音：shì）通过一份协议，由贷款公司{pinyin：sī}提前年付垫资，每个租客再按时每月还款给贷款公司而已。

因为搞金融的渠道多，他说有办法搞到身份证，一套房子能够整下来《繁体：來》几笔的贷款。短时间就能聚集一堆的钱{练：qián}，然后跑路即可。

都是套(tào)路

听他说完，我当[繁澳门巴黎人体：當]时就震惊了，这水这么浑，这么深！

难怪不得，很多人都蠢蠢欲动，看好这个所谓的刚《繁：剛》起来的长租公寓。

当然，我是遵纪守法的良好公民，不敢干这种事儿。朋友其实也知道，他自己也不想承担这种风险。

所以他（拼音：tā）才说，这个事摆明了是钻空子，最多不超过两年nián ，百分{pinyin：fēn}百要出事。因为我不想干，他本身也不是很坚决的心，后来想了想，也放弃了。

长（繁体：長）租公寓

说老实话，不（bù）得不佩服搞金融的那帮子人，真心厉害。

我都没把这个当{pinyin：dāng}回事，后来过了就忘了，纯粹是一场喝茶聊天的瞎聊。

没想到今年nián 接二连三(sān)的长租公寓暴雷，我才真心发现，朋友的眼光和见解，真心不是吹的。

所以我在一开头，就[pinyin：jiù]说了，长租公寓就【pinyin：jiù】没有武德，从一出生就没有想过好好做生意。

即使有大公司扶持，可以上市圈钱，本质上来讲，盈{pinyin：yíng}利的可能性也微乎其（pinyin：qí）微。无非就像摩拜，滴滴一样，能够收集大量的数据，为巨头们占据市场而已。