房(拼音：fáng)地产增值税会计账务处理

房地产企业该如何缴纳增值税？收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。一、预售阶段增值税的预缴。根据营改增相关文件规定，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷（1 适用税率或征收率）×3%

房地产企业该如何缴纳增值税？

收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。

一、预售【练：shòu】阶段增值税的预缴。

根据营改增相关文件规定[练：dìng]，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款（kuǎn）=预收款÷（1 适用税率或征收率【读：lǜ】）×3%。

对于营改增之前开工的，实行简易计税的房地产老项（繁体：項）目，适用5%的征收率；对于应该增之后开工的房产(繁体：產)项目，实行一般计税方式，目前{pinyin：qián}适用税率为9%。

对于当月收到的预收【shōu】款，应该在次月15日前申报预缴增值税。

例1：某实行简娱乐城易计税的房产老项目2月份收到《读：dào》预收款105万元，应当预交的增值税款=预收款105万元÷（1 征收率5%）×3%=3万元。

例（读：lì）2：母房产析项目在2月份收到预收款109万元，应当预缴的增值税=预收款109万元÷（1 适用税率【lǜ】9%）×3%=3万元。

二、完工交付时增值税的计算缴（繁体：繳）纳。

房地产开发企业(yè)在项目完工交付时，增值税纳{繁：納}税义务才真正发生，计算当期应[拼音：yīng]当交纳的增值税。

1、实(繁体：實)行简易计税的房地产老项目。

应当在项目竣工交付，纳税义务发生时，以当期销《繁体：銷》售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的开云体育预缴税款可以结转下期继续抵减

澳门新葡京例：某房地产公司老项目实行简易《yì》计税，2019年11月完工并陆续交付业主，其中当月应确认销售收入2.10亿元（含税），至当月底累计已预缴增值税995.00万元。

当(繁：當)期应纳增值税=210，000，000.00÷（1 5%）×5%

= 10，000，000.00（元）

当期应申报缴纳增值税=当期应纳增值税-累计已预[繁：預]缴增值税

=10，000，000.00-9，950，000.00

=50，000.00（元）。

2、实行一般计税的房地产新项目{练：mù}。

房地产新项目，可以以增值税进项税和抵减销项税额，同时允许以地价《繁体：價》款及拆迁补偿费按规定计算抵减销项税额。房地产新项目当期应交增值税的计算过[繁体：過]程如下：

1、计算当期销售额及销项税额（繁体：額）；

2、计算当期允许扣[繁体：釦]除的土地价款；

3、计算销项税额抵减额（繁体：額）；

4、计算当期应当申报缴纳幸运飞艇的增值税。公式如下(拼音：xià)：

当期应申报缴纳税额=当期销项税额-销项税额抵减额-待抵扣进项税额-已预缴增值税。

实行一般计税的房地【读：dì】产项目增值税的计算过程相对复杂，如直播吧有兴趣，可参考我头条号里的文章。