相同的首付，考虑入手新房还是二手房，有什么建议吗？谢邀，考虑入手新房还是二手房，并不能单纯进行收益分析，而应该考虑到实际需求与具体情况的不同。一、实际需求为单纯投资投资性住房考虑的重点，在于买房的收益回报，究竟是选新房还是选择二手房，首先看二者的地段，选择地段更佳的住房
相同的首付，考虑入手新房还是二手房，有什么建议吗？
谢邀，考虑入手新房还是二手房，并不能单纯进行收益分析，而应该考虑到实际需求与具体情况的不同。一、实际需求为单纯投资
投资性住房考虑的重点，在于买房的收益回报，究竟是选新房还是选择二手房，首先看二者的地段，选择地段更佳的住房。假如二手房在市中心，而新房在郊区澳门金沙，二（èr）话不说，市中心的二手房必然投资回报更高，而不用考虑房龄等其他问题。
假如两台住房地段优势区别不大。对房屋的质量、受欢迎度进行区分。比如新房刚建成不久，房龄较短，而二手房房龄较长，相对老旧，不好转卖，果断选择新房。假如新房房屋质量本身存在问题，比如说存在明显的防水、下水质量的《拼音澳门博彩：de》问题，而二手房并不存在以上情况，房屋质量过硬，不如干脆选择二手房。
另外，是否处于拆迁范围内也是一个重要因素，新房虽新，但如果{guǒ}二手房已经被划入拆迁范围内，选择购买二手房，不仅收益更大，获得收益来得也更快。因此我们可看到，现在娱乐城投资市区“老破小”，也逐渐形成一股潮流。
二、实际（澳门巴黎人繁：際）需求为自住
自住和投资不同，自住主要考虑的是居住舒适度，其次才是划算度。首先考虑的[拼音：de]是房龄问题，假如新房房龄较高，比如说已经超过20年，但二手房反而很年轻，那就不如选择二手房，对于购房自住房的购房者来说，买房大部分都是{练：shì}存着住一辈子的打算，住个二三十年就换房(fáng)，是大众并不乐见的，不如选择房龄更短的房子。
其次是考虑距离工作地点以及方便孩子上学的地段问题，哪套房子距离上班地点更近，哪套房子更加有利子女上学(繁：學)，选择哪套住房相当明确(què)，而如果考虑到孩子的上学问题，重要性甚至可以直接排在房龄之前，毕竟对{练：duì}于多数父母来说，子女教育才是最重要之事。
再次是考虑房屋居住舒适度问题，比较两套住房的楼层、户型设计、房屋本身质量、房屋周边环境、房屋通风采光性等方面，进行综合比较，选择居住舒适度更佳的房子，对于购房者来说，微小的价钱差距意义不大，而一小点的住房缺陷可能直直播吧【读：zhí】接影响后半生的生活质量。
因此，购(繁：購)房者在确定购买哪套房子之前，先搞清楚自己的实际需求，再进行具体(tǐ)情况区分。
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