买房商业贷款20年和25年哪个划算吗？提前还款需要哪些条件？1、贷款年限一般根据自己的还款能力决定，实际操作过程中大部分人都是尽最大的上限年限贷款，一方面手上留点钱做点其他事情，另一方面月供比较少；2
买房商业贷款20年和25年哪个划算吗？提前还款需要哪些条件？
1、贷款年限一般根据自己的还款能力决定，实际操作过程中大部分人都是尽最大的上限年限贷款，一方面手上留点钱做点其他事情，另一方面月供比较少；2、不用担心利息的事情，一般情况下新购住房在一《拼音：yī》套房子了住上10年的人不多，正常3-5年[拼音：nián]就置换了；
3、关于提前还款的问题：如果房子要澳门永利出售的话，在交易前必须提前把贷款还清，一般都是客户首付款协助解押；如果不卖(繁体：賣)房的情况下不建议提前还清，除非手上资金超级多。
希望《读：wàng》能帮到您[微笑]
房屋贷款选20年好还是25年好？
很高兴回答你的问题。贷款选(繁体：選)20年或25年，并不存在绝对哪个好，只有相对哪个更有优势。
选20年，每（měi）月还款金额高，压力{lì}会大一【读：yī】些。相应的需要承担的总利息会少一些。
选25年，每（读：měi）月还款压力小一些，相应的需要承担的总利息会多一些。
很多人在考虑贷款的时候，只关心的[练：de]两件事：一是能否还得起每个月的欠款；二是总共要付【fù】多少利息。这也是大多数回答阐述的内容。我不再累述。
其实只关心这两件事是不够的，还有一件非常重要的事情(拼音：qíng)是很多人没有想过的。或者没想明白的。那就是选2澳门博彩0年和25年还款，银行的资金给你带来的收益上的差别。
简单来说，房屋贷款的还款期越长，贷款人从[拼音：cóng]贷款中获利更多。
从金融澳门巴黎人学理论上来解释太复杂太枯燥。用例子《zi》来讲吧。
货币是刚性贬值的。随着经济的发展，货币发行越来越多，物价会越来越高。20年前1斤芥蓝卖2元人民币，今天1斤芥蓝卖5元人民币，20年之后，1斤芥蓝你需要花20元才能买到。在买芥蓝这件事(shì)情上，20年后的20元人民（mín）币的价值相当于现在的5元人民币的价值，只相当于20年前1元人民币的价值。反应在其它商品上，货币的购买力也会呈现同样的变化，会越来越低，物价越来越贵
不相信通货膨胀道理的人，可(kě)以从这个例子上理解，物价贵了，为了维持人们的生活水平不下降，必（bì）须提高人们的收入{练：rù}水平。所以，即使20年后人们收入的购买力跟今天相比没有增长，每个月收入都只能购买1000斤芥蓝，但人们的收入从数字上看会越来越高，现在每月收入5000元，20年后每月收入变成了20000元。
20年还[繁体：還]款期和25年还款期在各方面相差不大。用10年期和《拼音：hé》30年期做例子说回贷款购房。
10年(pinyin：nián)期，每月还{pinyin：hái}银行贷款3000元，30年期，每月还款1500元。30年《拼音：nián》期每月少还1500元。
较短贷款期少支付的利息是比不过(繁：過)较长贷款期获取的收益的。
从购买力方面来说，这1500元在现在的购买力远远大于15年，20年，30之后1500元的购买力。现在你可以用它多买300斤芥蓝。20年后买300斤芥蓝你需要花6000元。更现实的是，你可以向银行多贷1倍的钱，用直播吧这1500元购买更大面积的房子，或者干脆购买2套相同的房子（理论上的，不考虑各种政策限制）。而你每月承担的压力是一样的{de}
而随着货币贬值，物价上涨（以芥蓝【繁体：藍】价格变化做参考），这(繁体：這)1500元现在额外买来的《拼音：de》房子，20年后就是当时价格4500元的房子。账面资产价格是现在的4倍。也许实际购买力跟今天比没变，但是你的身价涨了。
从还款能力方面来说。你现在每月收入5000元。10年期，每月还银行贷款3000元，剩下2000元用来养家糊口，压力还是挺大的。30年期，每月还款1500元，剩下3500元用来养家糊口，压力小多了，生活质量也可以提高很多。还是由于通货膨胀货币贬值收入增长的原因，5年之后，你的月收入已经长到6000元，10年之后每月收入10000元，30年之后每月收入30000元，每月归还银行欠款固定的就这区区1500元，你会越来越轻松
如果你【读：nǐ】买来的房子用作出租，同样的道理，现在每月收取租金800元，以后会上涨到每月1200元，1800元，3200元{yuán}。租客替你还银行欠款，后面多付的房租就是在支付超额利息给你。
题主【练：zhǔ】所说的房屋贷（繁体：貸）款选20年和25年，两者获取的利益相差会小[练：xiǎo]很多，但是道理是一样的。或许，这5年中，会出现2015年那样的房价暴涨呢？或者会出现CPI暴涨呢？谁能精确预知未来呢？顺势而为就好。
所以，只要每月能还按时款，房屋【读：wū】贷款澳门威尼斯人选20年跟选25年比，选25年还款期更合算。
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