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有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。惠州很大，目前比较热门的片区是惠城金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾西区，临深惠阳白云新区

有没有住在惠州的朋友，给提供一下惠州比较靠谱的楼盘和房价？

我在惠州生活了二十四年，亲身经历了楼市的变迁。我不是中介，爱好看楼，专业看楼二十年。

惠州{zhōu}很大，目前比较热门的片区是惠城chéng 金山湖、惠城北站新城、临深大亚湾《繁体：灣》西区，临深惠阳白云新区。

惠城的仲恺、潼湖片区最近也较热，澳门新葡京但个人觉得周边都是工业区qū ，没好的学校，居住不太舒适。

惠城的博罗片区，其实房价【pinyin：jià】一直与惠城中心区差20%左右，现在因炒高铁北站，一下子涨起来，一万三左右。个人觉得不太值。因周围道路、学校、医院、商场、菜场、公园等全部建起来，至少十年。参考一下仲恺大道和四环路的十年漫漫建设工[练：gōng]期，七扯八拉的事特别多。

还有就是大亚湾海边。我个人特别不建议购买自住，没任何配套。海边度假，租就好(拼音：hǎo)。若是投资，选酒店式代租代管的，回报(拼音：bào)率不低于5个点的，还勉强可以考虑。

说了以上不建议的，再说一下建议(繁体：議)买的：

1、惠城（chéng）金山湖

自住的、首付充裕的（拼音：de），建议考虑惠城金山湖。因为这里全部配套齐全，风景很美，政府大力支持。但房价[繁体：價]也很高gāo 。二手居多，一手只有公寓

二手里最高的是千花岛和中洲中央公园湖景，2.3万以上，中间价位是方直东岸和星耀，约1.8万左右，较低的是中海凯旋城，约[繁体：約]1.6万还可淘到。还有一些去年刚卖的，如华贸新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能皇冠体育有二手了。另外湖心岛一号应还有未售完的，单价预计2万以上，但那里太多回迀房，孟母三迁为了谁，想想看，反正我不考虑。

去年最适合买的二手房就是中（拼音：zhōng）信凯旋城，而且以五期{qī}最佳。今年己涨3千了，不太适合投资了。

总体来说，金山湖楼市价己太高，总觉得天花板也不过3万，自住还行，投资算了。

2、北站新城（pinyin：chéng）

北站新城，楼盘众多。但目前所有楼盘离北站都至少5公里。大家可以参考南站新城里的[拼音：de]星河丹堤和昶园【练：yuán】，星河丹堤1公里内，小区超大，学校很好，配套齐全，从五年前七八千涨到现在2万左右《拼音：yòu》。昶园走路到南站15分钟内，小区无啥配套，现价可能1.5万左右

我想说，现在北站新城己是1.3万的单价，其实还不如【练：rú】去买南站新城的二手或一[拼音：yī]手。一手有个碧桂园的盘很大，才1.2万内，但我个人不喜欢碧桂园，具体原因，是我多年看房的经验，不想多说它的不好，反正公道自在人心，近五年建的，我不考虑。北站新城也有个金裕星河丹堤，规划和南站那个类似，单价1.3，我觉得勉强还行，但目前来看，自住和投资都不划算，若喜欢那个片区，也可考虑保利山水城的二手，1万左右。那里相对配套齐一些