杭州买二手房需【pinyin：xū】要哪些材料

杭州二手房买卖过户需要哪些材料？你好，我是【夜听cy】，很高兴为你解答。二手房交易过户的手续： 先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成

杭州二手房买卖过户需要哪些材料？

注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签(繁体：籤)好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下[拼音：xià]水《拼音：shuǐ》电费就可【练：kě】以了。更多专业的科普知识，欢迎关注我。如果喜欢我的回答，也请给我赞或转发，你们的鼓励，是支持我写下去的动力，谢谢大家

买二手房都要那些手续？

房地产市场（繁：場）特别的复杂，相比之下二手房的交易市场，就【拼音：jiù】更为的复杂了一些。

因此，有一些购房者在问-买二手房都要哪些手续？

一，买二手房都（拼音：dōu）要哪些手续？

都说二手房市场特别的复杂，交易的程序也【练：yě】特繁琐，稍不注意都可能给（繁：給）购房者带来一些合同纠纷和经济损失。

所以，为了安全起(练：qǐ)见，在购【pinyin：gòu】买二手房之前，我们需要先理清楚，都有哪些交易的程序[练：xù]，防患于未然。

因此，我们简单归纳一下，购买二手房都要哪些具体的手续，一起来看一看。

购买二手房的第一道手续就是看房，看【拼音：kàn】似简[繁：簡]简单单的两个字，实际上也需要技巧。

购房者需要结合自己手里的资金(拼音：jīn)，以及生活的圈子，工作的圈子，进(拼音：jìn)行锁定二手房的地段，区域和小区，以及单价（繁体：價）和面积段。

这样才能够提高看房的效率，大概率的找到适合自己的房子，减{pinyin：jiǎn}少一些时shí 间（读：jiān）的浪费。

第二澳门新葡京【pinyin：èr】，调档。

当我们看完二手房过后锁定了某一套房，有倾向购买的时候，接下来就需要对该套房【pinyin：fáng】屋到房管局《繁：侷》进行调档。

调档的de 主要目的就是【练：shì】为了保证这套我们即将要购买的二手房，处（繁：處）于安全可以正常交易的状态。

第三{sān}，缴纳定金。

确定二手房是可以正常交易的状态之后，我（拼音：wǒ）们就需要缴纳一笔定金{jīn}，锁定这套房。

锁定《dìng》这套房的主要目的，就是为了防止中介和业主再次卖给其他的购房者。

第四，签署购房(拼音：fáng)合同。

缴纳定金之后，我们需要在中介的协助[练：zhù]下和业主进行一对一的购【pinyin：gòu】房合同签署。

签署合同的主要目的de ，就是落实房子和业澳门永利主的相关信息，以及购房者的相关信息。

同时，还要把交易的步骤和具体的时间写进合同里面[繁体：麪]，并且还要把一些可能出现《繁体：現》的风险（繁：險）写在附加条款里面，理清违约责任和赔付标准。

第五，纳{繁：納}税。

签署购房合同过后，我们需要到对应的房澳门巴黎人管局缴[繁体：繳]纳相应的个税和契税。

缴纳个税和趋势是为了给后面(拼音：miàn)的过户做下前期准备，一旦(拼音：dàn)贷款审批通过就可以过户了。

第六【liù】，过户。

税费结清之后，就需要到对应的房管局进行过户，进行房屋产权的更换。

也就是法原业主的房产证注销，让房管局把（bǎ）新业主的房管局制作出《繁：齣》来并入往。

第七，交房fáng 。

等到贷款审批下来过后，业主收到了银行的尾款，就可以进行交房fáng 了。

交房的时候需要钱，业主把水电【练：diàn】物业气费结清，并且保障室内的家具家（繁：傢）电以及装修完好《hǎo》。

……

是的，买二手房的程序特别多，需要yào 办理的手续也特别多。

甚至交完房之后《繁：後》，我们还需要督促前业主把户（读：hù）口迁出，让我们的户口能够快(读：kuài)速的迁入，解决子女的教育问题。

二，购买二手房需要注意哪（练：nǎ）些问题？

在第一大点，我们简单的罗列了一下，购买二手房过程当(繁：當)中要遇到的一{yī}些交易手续。

非常明确，购买二手房fáng 的程序实在是很复杂（读：zá），不仅不得多，而且手续也比较繁琐。

实际上，购买二手房我们还需要注意特别多的问题，归纳一下，一起来看一看。

买房地段{读：duàn}的选择是非常重要的，地段是(拼音：shì)影响房子增值空间，以及市场流动性和变（繁体：變）现能力最主要的一个因素。

购买二手房的时候已经是{shì}成品，我们需要对地段做出最有效的取舍。

有条件《jiàn》的情况(繁体：況)下，尽量选择一个城市的核心区域或者市中心，这是地段周边的配套较(jiào)为成熟，不管是生活还是工作都更方便。

比如好地段的二手房，周边的轨道交通配套成熟，商业配套成熟，医疗配套成熟shú ，学区配套成熟，甚至是企业配套也非常的成【pinyin：chéng】熟。

第2个注意问题，控制好楼龄【练：líng】。

二手房和新房不同，二手房有不同[拼音：tóng]楼龄的房子，有次新房fáng ，有老房子，也有待拆迁房。

为了保障二手房的金融属[繁：屬]性，保障再次出售的时候银行能够批贷，我【pinyin：wǒ】们需要有效的控制二手房的是楼龄。

一般情(拼音：qíng)况下，大部分的家庭每5.2年会换房，或者升级房产一次，而大部分的银行对20年楼龄以上的房子不[pinyin：bù]予以批贷。

所以，有条[繁体：條]件的情况下，尽量把二手房的楼龄控制在10年以内[繁：內]，最老也不要超过15年，一定要保障房子再次出售的时候能够批贷，保障有更多的人群购买，保障它的流动性。

第3个注意问题，注重品（pinyin：pǐn）牌。

购买二手房和购买新房其实是一样的，一定要选择那些大开发商，大品牌商修建[澳门巴黎人练：jiàn]的小区。

这样的小区不仅建筑质量【liàng】较好，而且物业管理水平也(读：yě)是很好的，居住zhù 的环境也要好一些。

甚至，有的品牌商还会对自己修{pinyin：xiū}建的小区，每3~5年进行翻新一次。

这样的小区不仅增值空间更大，而且在市场上shàng 的接受度也增大，未来的流动性xìng 和变现能力也更强。

即便是自己居住，也可以享受更好的小区内部设施和整体的居【练：jū】住环境，提【拼音：tí】高(读：gāo)个人和家人的居住体验感。

……

是的，在购买二手房的时候，我们还需(读：xū)要注意这样一些问题。

当然了，购买二手房其实非常的复杂，需要注意的问题还有很多duō ，比如rú 面积段的选择，楼层的选择，采光的选择（繁：擇），甚至是朝向的选择。

三，小结（繁：結）

总的来说，二手房的交澳门博彩易市场非常的(pinyin：de)复杂，不仅程序多，而且手续繁琐。

每【练：měi】一位购房者都应该引起重视，这样才能够有效回避《拼音：bì》交易过程当中，可能出现的合同纠纷【繁体：紛】和经济损失。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正[pinyin：zhèng]确的看待我{pinyin：wǒ}国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。

不管是购买二手房还是购买新房，都应该提前做[pinyin：zuò]准备，多了解城市的房地产动态《繁体：態》，多(拼音：duō)了解自己的实际需求。

并且，在购房之前一定要学会一些规避交易风险《繁体：險》的方法，防{拼音：fáng}患于(拼音：yú)未然，提高自己买房的安全性。

这样才能够让大部分购房，者买到自己相对比较心【pinyin：xīn】仪的房子，也能够减少一些可能出（繁体：齣）现的风险和经济损失。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区（繁：區）房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重(练：zhòng)庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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