个人出租房屋需要缴纳什么税费？很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：一、增值税（一）自然人1.住房应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5% 2.其他房屋应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税
个人出租房屋需要缴纳什么税费？
很高兴回答你的提问：个人出租房屋需要缴纳什么税费？我的回答如下：
一、增值税
（一）自然人1.住【pinyin：zhù】房
应纳税额 ＝ 月租金收入rù /（1 5%） ×1.5%
2.其他房[练：fáng]屋
应(繁：應)纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%
其他个人，采《繁：採》取一次性收[练：shōu]取租金形式出[繁：齣]租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
（二）个《繁：個》体工商户
1.住房
应纳税额《繁体：額》 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×1.5%
2.其他《拼音：tā》房屋
应纳税额 ＝ 月租金收入/（1 5%） ×5%
如果个体工商[幸运飞艇拼音：shāng]户为一般纳税人：
应纳税[繁体：稅]额 ＝ 月租金收入/（1 9%） ×9%
澳门金沙2019年1月1日至2021年12月31日期间，个体工商户中的小规模纳税人合计月销售额未超过10万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过30万元）的，免征增值税，合计月销售额超过10万元，但扣除(chú)本期发生的销售不动产的销售额后未超过10万元的，租赁房屋收入免征增值税。
依据：财税〔2016〕36号附件2，国家税务总局公告2019年{pinyin：nián}第4号
二、城市维护建设税
城市维护建设税＝增值税×（1％或5％或7％）纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人[练：rén]所在地在县城、镇的，税【繁体：稅】率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
个人免征增（练：zēng）值税的，同时免征城市维护建设税。
2019年（nián）1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）
依据：《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，财税《繁：稅》〔2019〕13号
三、教育费附加
教育费附加 ＝增值税×3%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。免征教【拼音：jiào】育费附加。
自2016年2月1日起，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或(pinyin：huò)营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免[miǎn]征教（pinyin：jiào）育费附加（包括个体一般纳税人）。
依据：国务院令第448号，财（繁体：財）税〔2019〕13号，财税〔2016〕12号
四、地方教育附加
地方教育附加 ＝增值税×2%，2019年1月1日起减半征收（除个体工商户为一般纳税人外）。自2016年2月1日起【qǐ】，按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按（读：àn）季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征地方教育附加（包括个体一般纳税人）。
依据：财税[繁：稅]〔2019〕13号，财综〔2010〕98号，财税〔2016〕12号
五、房产税
（一）住房按4%：房产税＝不含增值税[繁体：稅]的租金收入（即增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×4% （2019年（nián）1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。）
（二[练：èr]）其他房屋
按12%：房产税=不含增值税的租金收入（即【拼音：jí】增值税含税收入 - 实际缴纳的增值税）×12% （2019年1月1日起[练：qǐ]减半征收，除（读：chú）个体工商户为一般纳税人外。）
备注：出租房产在合同【pinyin：tóng】中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增值税、印花税和个人所[pinyin：suǒ]得税，但是需要按照房产余值缴纳房产税。
依据：《中华人民共和国[繁体：國]房产税暂行条例》，财税〔2016〕43号，财税〔2010〕121号，财税[繁：稅]〔2000〕125号，财税〔2018〕24号，财税〔2019〕13号
六、城镇土地使用税
（一）住房个人出租住（zhù）房，免征城镇土地使用税；
（二）其《读：qí》他房屋
城（pinyin：chéng）镇土地【拼音：dì】使用税 ＝ 每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月(pinyin：yuè)1日起减半征收。
土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省娱乐城、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内[繁体：內]，确定所辖地区的适用税额幅度。
依据：《中华人民共和国城镇{pinyin：zhèn}土地使用税暂行xíng 条例》，财税〔2008〕24号，财税〔2019〕13号《繁：號》
七、印花税
（一）住房对个人出（读：chū）租住房签订的租赁合同，免征印花税；
亚博体育（二）其他房《拼音：fáng》屋
税《繁：稅》目财产租赁合同，由立合同{pinyin：tóng}人按àn 租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。
印花税 ＝ 租赁合(hé)同总金额×0.001，2019年1月1日起减半征收。
依据：《中华人民《拼音：mín》共(pinyin：gòng)和{pinyin：hé}国印花税暂行条例》，财税〔2019〕13号，财税〔2008〕24号
八、个人所得税
个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月内(繁：內)取得的收入为一次。
每次收《读：shōu》入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税＝(增值税(繁：稅)不含税收入-相关税费（不含增值税）-修缮费[繁：費]-800元)×税率；
每次收入四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得《练：dé》税＝（增值税不含税收入-相关税费（不含增[pinyin：zēng]值税（繁体：稅））-修缮费)×（1-20%）×税率。
备注：
（1）修缮费每月最高可扣除800元，不足800元的按实{练：shí}际修缮费用扣除，超过800元一次扣除《读：chú》不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。
（2）个人出租房【练：fáng】屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税[繁：稅]费不包括本次出租缴纳的{de}增值税。
（2）个人转（读：zhuǎn）租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，凭房屋租赁合（繁体：閤）同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时(繁体：時)予以扣除。
（3）“城建税 教育附加 地方教澳门伦敦人育附加 房产{练：chǎn}税 土地使用税 印花税”，统称相关税费，不含增值税。
（4）纳税义务人在出租财产过程中缴纳的{pinyin：de}税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产[繁：產]租赁收入中扣除。
（5）如果各项税费由租赁方承担的，则[繁：則]出租方实际取得的出租所{suǒ}得为“租金收入 各项税费”，应以此作为计算依据。 （6）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税，对个人出租其（pinyin：qí）他房屋按照20%税率征收个人所得税。 （7）纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。
依据[繁体：據]：《中华人民共【读：gòng】和国个人所得税法》第三条和第六条，《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，国《繁体：國》税发〔1994〕89号，国税函〔2009〕639号，财税〔2016〕43号，财税〔2000〕125号，财税〔2008〕24号
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