北《拼音：běi》京精选民宿长租免中介

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？你好，现在民宿这个板块相对来说比较火热，很多人看到别人做的也心动不已，如果自己去做，就没那么简单！做好调查，伺机而动！首

本人有商品房五套，准备装修，打算出租。那么做“短租民宿”好？还是做“长租”好呢？

首先你得房子位置在哪里，所处位置有哪一方面可以吸引人流的地方【练：fāng】，根据这个优势，看是(读：shì)否适合长租或者短租，也可以长租短租结合（繁：閤）？

第二，民宿营销，你要怎[拼音：zěn]么做广告，怎么才能让你得房子不被【练：bèi】空置，日日爆满！

第三sān ，民宿管理，你澳门银河将是自己管理还是打包给别人管理！

关于长租，还是短租，就看你所处位{wèi}置，再决定！

最近长租公寓纠纷新闻很多，自如能撑下去吗？

作为曾经的Z如房东，当前非著名非资深二房东网络代言人，我想唠叨几句。

大城市就有这么一些人像所有的租客一样，跑到市场里面找装修《繁：脩》比较便宜澳门威尼斯人，价格很一般，甚至是很烂的房子，签很长的约，自己装修，装修完之后自己住。

有一对80后小夫妻，在北京胡同里租了一套10年期限的小院儿，花40万装修。身边的朋友都表示很不理解，认为《繁体：爲》租来的房子，没有必要装修。而他们是却坚持做到最（练：zuì）后，并且在出租屋里，把【拼音：bǎ】小日子过成一首诗。

跟我们在北京包租的小伙伴合作的一个装修工长武师傅(练：fù)，在5年前把朝阳十八里店村里的一个平房租了10年下来，跟房东约好一个合理的租金，自己把平房装修翻新改造一下，可以与老婆孩子一起住得舒服了，可以不用到处奔波了le ，可以一心忙着事业，可以装修材料和装修工具也有地【拼音：dì】方放了。

大部分开店开kāi 餐馆开公司租房子的人都是签了一(pinyin：yī)个比较长的租约，来确保经营的[练：de]持续稳定。

有些人是无师[繁体：師]自通(pinyin：tōng)，没有任何人【读：rén】教，他就这么干了，显然是明智的做法，但是显然又不多。

只有懂{读：dǒng}的人才这么干。或者就是类似咱房爸爸做二房东包租公包租婆这么一群人，通过跟房东签长租约，装修改造装饰房子，提供租金【pinyin：jīn】溢价获利。

房东把出[繁体：齣]租房批发给二房东，二房东把出租房零售给租客，明面是装修提升租金赚差价；暗面还有[读：yǒu]房东违约、租客违约的赔偿金，租金自然增值超过合约实际递增，租金过桥（繁：橋）投资获利……

即便有人告诉你这么干，但是有人说签6年、8年时间的房子，我哪里去找？

包租别人房子赚钱，这个看来很简单的事情，对(繁体：對)于普通人来说是一个巨大的壁垒，觉得跨不过去。说到装修就头疼，装修市(拼音：shì)场水很深，装修包工头黑心，装修材料价格参差不齐，装修一次要去一层皮……普通人装修一个房子搞它一年半载，搬进去还毛病一堆。

装修公司一年装修那么（繁：麼）多房子，装修毛病那么多，纠纷那么多，心灵都没有破碎。开发商不管是(练：shì)简装修房子还是精装修房子交房后，毛病那么多，纠纷不断，碧恒万融招保金他们都没有脑子破裂……

专业选手就是专业选手，装修再多再烦都能搞（练：gǎo）定。要把工作和生活分开，别把(拼音：bǎ)工作的烦恼带进生活里。快速低成本规模装修是包租赢利的(拼音：de)一个主要手段，但不是唯一手段。

普通人装修难在什么地方？担心自己的（de）钱袋子，估摸(读：mō)装修一套100到120平（读：píng）方的房子，市场价总得要10万 ，要硬装，要软装，要负债，要吵架。压力山大啊！

包租事业如此明智的选择，似乎选择的人不多，但【读：dàn】是背后[繁体：後]代表一种市场需求。

包bāo 租房装修花多少钱啊？

装（繁体：裝）修投入少的包租房，简单收直播吧拾下垃圾，重新摆好家具，扫地保洁一下就能转租溢价，少则300-500；

装zhuāng 修投入中的包租房，不(练：bù)要随便动硬装，轻装修重装饰，补补墙，补补漆，修换家具，添置装饰品，铺铺床品，找中介朋友发发广告就转租溢价了，控制下成本万儿八千的事情；

装修投【pinyin：tóu】入大的包租房，刮骨疗伤，脱胎换骨，洗心革面，低端变高端，肮脏变干净，丑妇变少女的，迎合那么一丁点区域多金男女的需求，就租金溢价50% 。追求完美，分分钟装修成本不低于普通人，十万八万出去了。高端包租有风险，傻白甜入[练：rù]场需谨慎。

租客是有租房需求。低端的出租房，农民工住村里，小白领住合租房；中端的出租房，在市面上【pinyin：shàng】最为普遍，破旧脏乱差出租房，代表了众多房东的出租态度；很多长租公寓合租房是低端里的高端，很多长租公寓整租是中端里的高端，还(繁体：還)有更高端酒店式公寓、涉外公寓、精品民宿等。

但是，现有市上很hěn 多房子是不能满足租客的需求。

租客喜（xǐ）欢住什么样的房子？

市面上同地段干净、装修好一点的[拼音：de]房子一直都稀缺，酒店diàn 都会说“爱干净，住某庭”。

干净的意思，很多人{rén}都不明白。

干净就是卫生(拼音：shēng)，就是整洁，特指卫生方面。

还有，装修旧了就不干净了，家具家电老了就不【bù】干净了……

简单说说包（pinyin：bāo）租房装修改造美化小细节：

瓷砖缝（繁：縫）、玻璃胶、窗户边发黑发霉等需要处理干净。

空调、冰箱、开关、插座等只要白《拼音：bái》颜色的东西有点发黄（繁体：黃）有（yǒu）些人就不能接受了。

马桶一定要干净的。因为陶瓷的产品是洗的干净，只(繁体：祇)要化学药水用的得当就是《拼音：shì》干净的。

床铺一定要干净的。肮脏的床头，带有污{读：wū}迹的床垫，会让租客联想到什么？

…………

一个地段好，出入方便，有停车位，小区绿化好，楼道干净，房子干净，就【pinyin：jiù】容易租到高价（繁体：價）。

租房自以为理性消费，其实是冲动消费，是一种{繁：種}感觉，是一种生活状态。租客领进房门，眼、耳、嘴、鼻同时受到强烈刺激，能够让租客呆着不愿意走（读：zǒu），能够让租客尖叫的房子，真正是好房子！所有的租客最大的挑战不是没有钱，而是手上拿着钱找不到他想要的房子。

眼睛看到干净整洁，灯光温馨明亮，装修有风格；包租房是否【pinyin：fǒu】有明显噪音 ；油烟机、水槽、洗手盆、锅具没有脏到让人反胃；通风效果好，洗菜盆、洗手盆、地漏没返味[读：wèi]，或者略带丝微香水的芬芳。

个人做二房东似乎都能赚[繁体：賺]钱，但是本金更为(繁体：爲)充足的机构做二房东，却都在亏损的路上越走越远。可谓Q客X寓D壳难Z如。

机(繁体：機)构二房东如何玩死自己？匹凸匹、租金贷、低收高租、玩币……圈钱、扩张玩大招“高收低租”“长收短付”惹的祸，某某公寓又双叒爆雷了！某某长租公寓没有好好做企业，专门玩些“奇门遁甲”。还有拿着房租玩匹pǐ 凸匹、租金贷、玩币都是他们的惯用手段。现在这种做法，很多被叫停了。用奇门遁甲便于扩张，但是步子迈大了扯着蛋

没来Y情，他们也会倒闭，只是Y情，让暴风雨来（繁：來）得更猛烈些吧。Y情，多大的系统风险，高收低租的房子……没租客了，租客没钱了，租客不能入住了，融资《繁体：資》不了……后果就是爆雷！瞎闹胡搞，这些大公司硬生生把二房东经营破产了。机构二房东害了自己不说，还害了租客、房东、政府，还有害了本该赚钱的二房东行业。说实话，经营能力不如农村来的老大爷老大娘，本来很多老大爷老大娘做二房东，收租累而快kuài 乐着，衣(练：yī)食无忧，不用跟大公司抢房

二房东最高境界就是【读：shì】努力使自己成为房东，最后把“二”去掉！这是咱身边大部{bù}分小伙伴的追求。

做二房东多累啊，房子租不出去就白白给房东打工了，辛{pinyin：xīn}辛苦苦一年到头一yī 套房赚几万，房东啥都不干，房租说涨就涨，还能以租还贷。更是离谱的是，房租涨一次几百，房价涨一次是几十万几百万。这叫日涨房租，夜涨房价。

房租赚的是现金流，房价赚的是资本利得。包租可以半自动化躺赚，买房赚的资本利得才是真真正正的自动化睡后收入。很多二澳门新葡京房东都想歪了！日涨房租夜涨房价，市【pinyin：shì】场很现实。

最聪明的二房东都是为了《繁体：瞭》做房东，喜欢买房【pinyin：fáng】子，用二房东收来的租金买房子还房贷，一套房子有房客的租金有房东的租金，还有租金差，所以账上总躺着N套房子的租金在进进出出源源不断，买房还房贷是不是容易多了。

“赚钱”，和“挣钱”，虽然是一字之【练：zhī】差；

但是一个是“贝(bèi)”字旁，靠钱生钱；

一个是“提手旁”，靠劳动生【练：shēng】钱，境界和效率都完全不一样。

不管是做房东{pinyin：dōng}还是二房fáng 东都是通过钱生钱，比996、5 2、白 黑、715、007、夜总（读：zǒng）会等强多了。

话又说回来[繁体：來]了，前面说的花40万装修平房出租房的80后夫妻[读：qī]和装修工长武师傅，租房不买房，房子是租的但生活不是，生活来说是对的，但对于资产增值来说就大错特错了。

一个稳健的房产投资《繁：資》系统：

现[繁体：現澳门巴黎人]金流（租金） 优质资产（房子）=资产包。

这样，赚到的钱就可以换入一线（繁体：線）城市的房子储存下来了。优质【练：zhì】资产的长[拼音：zhǎng]期持有比不断倒腾获得更多。

一间房子，能衍生出多(练：duō)少价[繁体：價]值？买卖赚价差、增值利益、租金收益、合法节税、抵押贷款等，一间房子能创造的价值，远远超过（繁体：過）想象，比任何投资工具都要赞！

包租房案例lì ：

装修前6000

装修后7500

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