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只有购房合同能不能贷款呢？

如果你想拿房子贷款，你必须有房产证，即使你拿房子（即宅基地）贷款，你也需要宅基地证。

这是因为银行为了保险，因为只有有了房产证，那么房子才能真正属于你。如果你没有房产证，就好像你有户籍但没有身份证。这很难做到。

其次，房产证是最直接的证明方式，就像没有房产证幸运飞艇就不能转手一样。可以（yǐ）说房产证是证明房子是你的证据。

可能不起作用。

如果《拼音：guǒ》您与开发商一起购买一手房，您可以享受更多的全房优惠积【繁体：積】分。你可以向亲戚朋友(pinyin：yǒu)借点钱，完成整个购房，享受开发商的优惠积分。

但如果您这样做，您将失去抵押[练：yā]贷款的机会，您将无法享受低利率和长期抵押贷款。抵押贷款利率很低。即使【练：shǐ】是商品房{fáng}贷款，主流利率也在5.39%-5.88%之间。

按照你说的，先全额买房，房产证下来后再按揭《读：jiē》。房幸运飞艇产证下来要多少年？贷款期限和利率本身就是个问题。

房产证抵押贷款澳门巴黎人不能享受低利率抵押贷款。一般来说，利率在7%左右。另外，按揭贷款期限一般为3-5年，而按揭贷款期限一般为[拼音：wèi]5-30年。相比之下，按揭贷款的还款压力非常大。

你的想法有两个障【练：zhàng】碍？

01. 房产证取得时间不确{练：què}定澳门威尼斯人。一般短的是1、2年下来，房产证下来再按揭，你的亲戚朋友能等这么久吗？

02. 贷款损失更大。不管是利率还是贷款期限？如果你用全额买房，从开澳门巴黎人发商那里得到的折扣将在按揭贷款中用完，你还要支付更多的费用，你还欠(qiàn)人家呢！更糟的是。

为（读：wèi）什么抵押贷款遭受的损失更大？

01. 具体损失是贷款利率【lǜ】越来越高；二[练：èr]是贷款期限越来越短，还款压力很大。

02. 政策的性质是不同的。按揭贷款是国家支《拼音：zhī》持的、利率和期限最优惠的贷款；按揭贷款是商业贷款、流(pinyin：liú)动资金贷款，不是刚需贷款，而是纯商业{pinyin：yè}性和经营性贷款。

因此《拼音：cǐ》，小蔡建议您选择按揭贷款买房，而不是全额付款（pinyin：kuǎn）。除非你慢慢偿还亲戚的钱，否则你不应该选择偿还抵押{yā}贷款。否则，如果你比较这两种贷款方式，抵押贷款肯定会遭受更多的损失。

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