南京华润国际社区（繁体：區）售楼处设计

华润国际社区怎么样？好不好？值不值得买？楼盘名称：华润国际社区 楼盘位置：鼓楼南路99号 开发商：华润置地（泰州）有限公司 产权年限：70年 其他交通方式：15路公交，到华润国际社区下 规划信息：其占

华润国际社区怎么样？好不好？值不值得买？

） 买《繁：買》新房，就上搜狐焦点网

市场分化加剧之下，南京楼市未来是何走向？

MON

01

趋势一：市场逐步筑底，大反【pinyin：fǎn】弹不现实，涨跌对冲下市场更稳

经历了“四限”政策——限购、限价(繁体：價)、限售、限贷的长时间调控，南京楼市终于从2018年开始降温，具体表现如新房量跌{diē}、房价难涨、地价回归、二手难卖...

2020年，在{读：zài}政策三稳要求的大背景下，大反弹，是调控不(练：bù)允许的【拼音：de】，大转冷，是经济不接受的。唯有平稳，才是市场的唯一出路。

用股市术语说，这是一个市场筑底的过程，过去几年nián 积累的楼市泡沫仍然在消【xiāo】化过程中。

严厉的行政手段继续将需求减少、把流动性锁死，将杠(繁体：槓)杆降低。而供应方面，虽然整体仍然不多澳门博彩42000套，但局部过剩却是事实，六合、溧水、江宁禄口与青龙山、江北核心区外，等等，都面临着严峻考验。

期待楼市如《练：rú》2008-2009年那样大反转的可能性微乎其微，现有的政策特别是限（pinyin：xiàn）购这样的强力度（练：dù）手段，也不大可能在2020年中一夜取消。

不过，结合调控目标和整体经济形势看，也没有必要对南（nán）京楼市太过悲观。

整体tǐ 来看，向上的推动力量中，包括人口导(繁体：導)入、产业进驻、刚需上车、改善换置，各类需求在南京依旧强烈。当市场中有【拼音：yǒu】向上和向下力量对冲时，可以避免过热时的泡沫与过冷时的恐慌，市场也因此会更加健康。

MON

02

趋势二（练：èr）：限价继续松绑，投资客离场，自住客选择空间变大

随着2019年澳门金沙最后1个月中，河西代表性楼盘仁《rén》恒江湾世纪将均价锁定在45000元/平米，限价松绑的迹象也愈加明显。

2019年，包括河西南、南部新城这些热门板块，都从《繁：從》2018年35000元/平米，走【练：zǒu】到了现如今的《拼音：de》40000元/平米边缘，江北核心区从28000-29000元/平米逼近了32000-33000元/平米。

限价，作为一项本（pinyin：běn）意为控制房价的政策，催生了投资需求。

一二手房价的倒【拼音：dào】挂空间，成为投资客不买心痒的利润预期。随着政策更加理性，限购也逐步放松《繁体：鬆》，更多（练：duō）让位于由市场供求关系决定价格。

2020年，剩下确定的限价盘《繁体：盤》已屈指可数，即使限价离市场价格即周边二手房价的价差也十分有限。没有了“赚快《读：kuài》钱”的空间，投资客特别是希望短期投机的购房者将逐渐离场，这对于那些有真实自住需求的购房者而言，是一件（练：jiàn）好事。

并且，限价松绑后(拼音：hòu)开发（繁体：發）商利润(拼音：rùn)增加、市场竞争也增加，整体品质也有望提升。

不过（繁体：過），硬币总是有两面的。

当自住购房者获得更多买到好房机(繁体：機)会、获得更大摇中热盘概率的同时，由于限价松绑，为这些项目所付（pinyin：fù）出的钱也会更多了。

MON

03

趋(拼音：qū)势三：产品主义开始回归，好房拼品质，差房拼价格

本轮周期的最大{pinyin：dà}特征——市场分化，在未来2020年中或许会表[繁体：錶]现的更加明显。

与前几轮周期中不同，本轮周期因为调控政策更加细化，南京楼市不再是以往的同热同冷、同涨同跌。而呈现出(繁：齣)了越yuè 来越明显的马太效应，即强者更强，弱者更弱。

从区域板块上，以河西{读：xī}新城、南部新城、江北核心区为主的“三驾马车”，在南京楼市中热度最高，新房市场库存有限，未来有望延续供不应求的态势；江宁、城北、仙林、江北核心区之外属于第二梯队，供求关系比较平衡，除限价严格的个盘(拼音：pán)外，多数项目都是慢慢卖掉，需要一定的（练：de）去化周期。

远(繁体：遠)郊和都市圈，在2020年大概率仍会比较艰难。缺乏房【fáng】价快速(读：sù)上涨的吸引，投资需求会大量减少；而如果纯靠自住需求支撑，巨大的供应量难以短时间减少。

在个盘竞争的维度上，回归产品、突出品质开始重新出现在市场的竞争中。如锦麟融誉府斥资1亿[繁体：億]元打造售楼处与公示区，花语江(读：jiāng)南引入了最更新一代的科技系统，中冶锦绣天玺牵【练：qiān】手国内顶级设计公司尤安设计...

归结(繁体：結)起来，2020年的南京楼市，当潮水退去后，会呈现机遇yù 与挑战并存的局面。

对能做出市场认可的高品质、好服务项目，2020年【pinyin：nián】是一次机会，有限的购买力会选择它们，即使价格在目前区域基础上有一定突破，仍然是一房难求。而那些靠天吃饭、产品弱服务差、同质化强的楼盘，则只能依靠[读：kào]拼价格生存，一客难寻！

MON

04

趋势四：存量房时代来临，二手房之间的价差将(繁：將)会更大

截至2019年12月《读：yuè》中旬，南京新房成交不足8万套，而二手房成交已《拼音：yǐ》超过10万套，市场存量房占据主体的时代来临了。

南京二手房市场中，最有价值的有两[繁：兩]类：一【拼音：yī】类是占据独特资源的，在南京这座城市，独特资源首先就是一线学区房；二是5年以内成交的新房，约50万套，这部分房子房龄更新，从设计、规划、功能、工艺、服务来说相对更好。

2020年，如果限售政策依旧延续，那么市场上房龄较新xīn 的次新房数量也仍然是有限的。这类二手房的需（读：xū）求只要略有增长，那么供求关系决定了这部分房源特别是其中品质较好的一部分，价格有望继续上涨。

以全市高端代表性项目仁恒江湾天成二手房为例，2018年还有7万/平米出头的房子，到2019年就直奔8万/平米以上了(繁：瞭)，且{pinyin：qiě}房源有限。

在南京的各个板块，区域品质更高的楼盘都更吃香。在二手市场打破成澳门伦敦人交价记录的，如江北破40000元/平米的正荣润江城，江宁破45000元/平米的朗诗玲珑屿，南部新城破50000元/平米的万科九都【练：dōu】荟……

二手房之间的差距，在每个家庭的资产流动性《xìng》上都有着具体表现。

就在笔者写这篇文章之时，一位在卖2套《拼音：tào》房子的朋友发来信息：佳兆业城市广场的房幸运飞艇子刚挂不久就有人愿意来谈，欧洲城的房子挂了3个月没一组客户问！

在南京这座城市，自住改善需求（pinyin：qiú）是巨大的，但《读：dàn》供应《繁体：應》特别是主城板块，由于2016-2017年大量地王不能上市形成有效供给，于是不限售的次新房，就成为市场需求的另一个出口。

于《繁：於》是，南京二《读：èr》手房价格也水涨船高。2019年11月，据一家权威研究机构的(练：de)统计，南京二手房房价已达到32000元/平米，超过了杭州的近30000元/平米。

当然，这其中真正（pinyin：zhèng）成交更容易、价格《读：gé》更坚挺的，一定不是老破大和老破{pò}小，后者与前者的价差，将在2020年中进一步放大。

MON

05

趋势五：行业竞争更加激烈，南京房企生存门槛至50亿{pinyin：yì}

深度调控的2019年，市场愈加[pinyin：jiā]残酷，行业竞争也(拼音：yě)更加激烈。随着行业集中度越来越高，南京楼市已变成了地产大鳄的盛宴。

2018年，南京开发(拼音：fā)商中销售额超过百亿的只有万科和绿地两家，而2019年，截止到11月底，百亿阵营已扩大至8家：分别是万科、中海、保利、金地、华侨城、龙湖、招商和金(拼音：jīn)茂，排名第一的万科接近200亿元。

如果想进入南nán 京房企排名的前20位，去年的门槛《繁：檻》只要35亿元，今年{nián}的门槛则提高至50亿元……

问题是就算50亿[繁体：億]元销售额，又够做什么呢？

在当前市场形势下，按照江北好一些地段20000元/平米左右地价计算，50亿元仅够获取25万方土地储备，如果是地价30000元/平米左右的河西南或者南部（bù）新城，50亿元也就只够储《繁：儲》备15-16万方土地资源。

2020年，行业的集中度dù 或许会进一步加剧。

进入销售额前20的房企尚【拼音：shàng】且背负很大压力，如果销售额达不到50亿元门槛[繁：檻]的开发商，未来在南京（练：jīng）获取足够发展的土地资源都成问题。

2020年，下列四类开发商的日子{拼音：zi}应该会不太好过：一是前期拿高价地深度套牢的，二是开发的产品品质差、服务差、地段差的，三是企业规模小实力弱，拿不到地且缺乏核心竞争力的，四是杠杆[繁：桿]高、周转慢，运营能力低下的。

房企间的竞争，从基层员工的朋友圈就能略见一斑，打胜仗的开发商，置业顾问【练：wèn】销控表前励志合影，生命线上挣扎的房企，销售员（繁：員）已屏蔽领导在做微商了…

2020年，竞争（繁：爭）将更加激烈更加残酷。

澳门金沙

这里有南京楼市最新鲜的{pinyin：de}热盘和消息

李汇丰，楼市实战派专家。有超过10次置业经验。从事房地产媒体工作12年，曾任《扬子晚报》房产采编部副主任，三六五网杭【练：háng】州公司副总经理、腾讯房产南京公司总zǒng 经理。自2010年起举办置业大课堂数百场，为万名以上购房者提供置业咨询（繁：詢）服务。

本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/16667179.html
南京华润国际社区（繁体：區）售楼处设计转载请注明出处来源