在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？你好，很高兴能够回答你这个问题的！对于你这个问题要先明白什么是小产权房的？小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房
在深圳和东莞交界处买小产权房，哪里买更有价值？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！对于你这个问题要先明白什么是小(拼音：xiǎo)产权房的？小产(拼音：chǎn)权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房（练：fáng）屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。
一般小产权房分澳门新葡京为[繁：爲]：
一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的{de}集体所有者，外村农民不（拼音：bù）能购《繁：購》买；
二是在（zài）集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；
三是各类农业园或养老院{yuàn}的别墅。
大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权(拼音：quán)利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期升值潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属(繁体：屬)于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
小产权房与大[拼音：dà]产权房的具体区别如下：
一、小产权房{读：fáng}
①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际[繁体：際]的产权。
②、澳门新葡京个《繁：個》人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的(拼音：de)村民购买居(拼音：jū)住。
④、购买（繁体：買）小产权房之后，若要再转让，必须补交土（tǔ）地出让金，否则便《拼音：biàn》不能够上市交易。
二、大【读开云体育：dà】产权房
①、大产权房的（de）房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②、职工【gōng】可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
③、大产权房的用地是由（yóu）国家#28也就是当（繁体：當）地#29划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④、购买大产权房之{读：zhī}后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴【繁：繳】任何费用。
买小（读：xiǎo）产权房的风险
1、缺少“五证(繁体：證)”
如果没有“五证”是不能办理房产证的世界杯[练：de]。没有产权，不受律的保护。
2、拆（pinyin：chāi）迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保【练：bǎo】证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房【pinyin：fáng】屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的(练：de)物业管理也极容易出现问题[繁体：題]。
4澳门威尼斯人、小产权房不能抵押或者上市转卖(mài)
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在（pinyin：zài）购买小产权房需要注意的地方【pinyin：fāng】。
5、小产权房fáng 不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理【lǐ】抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押(读：yā)物抵(繁体：牴)押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷[拼音：jié]径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大《拼音：dà》的风险，因此，购买这类房屋一【练：yī】定要谨慎。
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