长沙富力地产chǎn 招聘

富力地产与恒大地产谁更强？这个问题根本就没有可比性，世界五百强和中国三百强比，多少有些欺负人的意思，无论从这几年的经济效益，对国家人民的贡献，集团各个项目的发展，恒大完全的碾压了富力，就连中国相对娇弱的足球恒大都比富力要强大许多

富力地产与恒大地产谁更强？

恒大和【hé】富力都属于房地产企业，从本质上来看，衡量（读：liàng）房企优秀与《繁：與》否的标准就是销售金额、销售面积、品牌价值、在建面积、开盘面积、员工数量、员工学历这些，恒大销售额为5531亿元，恒大土地储备31186万平方米，这都是实打实的数据，富力相比较就差得(读：dé)很远，再看品牌宣传方面，富力更是差的很远，而且在员工方面，恒大员工学历基本属于211名牌学校毕业生占大比例。

再有恒大2018年全面响应国家扶贫政策，积极帮助贵州几个贫困县脱贫致富奔小康，累计帮扶贵州花费120亿，这都快赶《繁：趕》上富【pinyin：fù】力值钱了，富力拿什么和世界五百强拼

富力地产怎么样？

一方面，是因为富力的规模越来（繁：來）越大了。

2018年全年，富力地产实现权益销售金额《繁体：額》1310.6亿元，权益销售[pinyin：shòu]面积1018万(拼音：wàn)平方米，同比分别增长60%和61%。

另一方面，则因为富力出【pinyin：chū】于战略考虑，放缓《繁体：緩》传统增量市场的发展，同时购入优质商业资产。

2017年《读：nián》，富力以很便宜的价格收购万达项目酒店，产生了131亿元{拼音：yuán}的非经常项目损益，当年的净利润因此(拼音：cǐ)有大幅增长。

富力与部分房企差异化的操作，引发各种评论，同时赢得了评级、投资机构的青睐。

2019年3月和4月，惠誉【pinyin：yù】及穆迪分别上调了富力地产的评级展望

2019年【nián】7月8日、7月12日，国际知名投行摩根大通先后增持chí 富力地产392.51万股及849.78万股，增持后持股比例占富力在港上市流通股的5.48%。

最近，财富中文网就发布了最新的《财富》中国500强排行榜。富力以2018年营业收入768.6亿元{拼音：yuán}的业[繁：業]绩，位列第123名，较去年上升13名。

与其他{tā}千《繁体：韆》亿巨头相比，富力的战略到底有什么（繁：麼）特点？对下一步的发展意味着什么？

明源君研究了富力近几年的数据，发现，富力已达成了大部分《读：fēn》巨头[繁：頭]想要达成的3个目标：

1、可以拿到成本合理的{pinyin：de}钱。对于资金jīn 密集型企业的来说，这是脱颖而出的关键能力。

2、可以拿到便宜的地。在面粉贵过面包、很多城市限价的今天，能坚（繁：堅）持不拿贵地，并拿到适合自家产品的便宜的【练：de】地，就意味着未来的发展机会（繁：會）。

3、能克制自己的规模欲（繁体：慾）望，持续稳健增长，保持规模和利润的平衡。在自己有高速增长可能，大多数人以规《繁：規》模论英雄的今天，保持清醒做到这一点，是{读：shì}不容易的。

下面明源君详细来说这3个目标分别是怎么实现的《读：de》。

通过拓宽融资渠道《dào》并提高评级

富力地产融亚博体育资zī 成本合理

近两年，很多房企都觉得dé 融资难、融资贵{pinyin：guì}。怎么（读：me）借到钱，特别是便宜的钱，成为一个难题。。

然而，根据富力地产的公【拼音：gōng】告，截止今年6月《拼音：yuè》30日，富力累计新增借款319.95亿元。

之前的2018年，富力地产公开发债超{读：chāo}过20次，融资500亿元以上。

而且，富力借(繁体：藉)到的钱，成本较同行平均水平低。

克而瑞发布的数据显示，2018年64家重(读：zhòng)点房企的平均融资成本为6.61%。

相（拼音：xiāng）比之下，富力2018年的平均借贷利率为5.74%，只比2017年全年略微上调了一点[繁体：點]，融资成本控制在行业平均水平之下。

富fù 力为啥还能以比同行相(练：xiāng)对低的成本借到钱？！？明源君研究后认为，有以下一些原因：

首先，富力地产是港股上市公司、千亿房企，比绝大部分房企都要优质和稳健得{读：dé}多（目前主流银行都制定了（繁体：瞭）白名单制度，只给五十强房企和地方龙头提供(拼音：gōng)开发贷）。

其次，富力地产的有息{拼音：xī}负债以中长期负债为主，回售时间分散，货币资(繁体：資)金余额多，压（读：yā）力很小。

财报数据显示，截至2018年底(拼音：dǐ)，短期借款及长期借贷一年内到期部分合计(拼音：jì)占比为 32.03%；长期借款占（繁体：佔）比为 67.97%。

如下表所示，就一年内到期的负债而言，富力地产2019年的公司债券回售选择权到期情况比2018年大幅改善，无论是回售的时间集中度还是规模，均较为【练：wèi】分散（2018年《nián》5月底至7月中曾集中到期262亿元）。

▲资料来源：上海hǎi 证券交易所网站、Wind资讯

根据公开信息，富力地【拼音：dì】产2019年1-6月内回售选择权到期的公司债券均已实现全【拼音：quán】额续期留存，合计176.5亿元。

截至2019年6月底，2019年内剩余回售选择权到期的债券规模仅（读：jǐn）为69亿元。

而截至2019年3月末，公司货币资金余额约为400亿元[读：yuán]，对回售行权到期的债券覆盖[繁体：蓋]程度高。

整体上来看，对于一年内到期的债务，富澳门威尼斯人力地产偿债[繁：債]能力很强。

此外(读：wài)，衡量企业[繁体：業]资产负债情况及偿【练：cháng】债能力的主要指标是资产负债率、流动比率、速动比率等指标。

从主要《读：yào》指标来看，与同行业企业相比较，富力地产整体资产负债率及偿债能力处于行业合理水平（pinyin：píng）。资产负债率低于行业的平均值86.67%，流动比率高于行业平《练：píng》均值1.33，整体经营较为稳健。如下表所示：

▲资料来源：根据《繁体：據》上市房企公司债券2018年年报统计

基于此，今年4月份，惠誉及穆迪澳门银河分别确认将富力地产的[练：de]评级展望上调至「稳定」，主要反映了该公司的流动性改善，估计流动性及资本结构将持续好转。

这也得益于富力2018年（pinyin：nián）内采取的一系列措施：

1、2018年，富力集团面对8亿美元离岸优先{拼音：xiān}票据到期和262亿元投资者有回售选择权的境内公司债，“开源节流”，通过加快经营性现金回售、审慎管理现金流出，控制土地储备收购节奏并积极拓宽融资渠道等措施成功《拼音：gōng》处理。

2、凭借银行及债券投资者对其qí 资金实力及品牌能力(练：lì)的认可，富力地产于2018年内成功发行境内公司债143亿元，超短期【拼音：qī】融资券82亿元，资产证券化产品14亿元及多种类型债券融资。

3、富力与多家中国商(拼音：shāng)业银行建立稳定的关系，积极开辟(拼音：pì)银行贷款及项目融资等新型的融资方式。

坚持土（tǔ）地收购的“三大原则”

去年新增土储均《练：jūn》价仅2600元/平米

一般来说，土储是房{pinyin：fáng}企最重要的生产资料，今天的土储就是未来《繁：來》的销售规模。

当然，并不是土储越多就越牛。土地储备很大（pinyin：dà）程度上决定了房企(练：qǐ)发展的速度和质量。

对开发商来说，地拿错了[繁体：瞭]，就一切【pinyin：qiè】都错了，比如前两年拿的地王，现在就比较痛苦。

相反，如果地{pinyin：dì}拿对了，那即便在当前严厉的调控之下，依然也能赚到钱。

富力(读：lì)恰恰就在过去2年，坐拥了大量优质土储。

根据中《拼音：zhōng》信建投研究发展部的测算，2016年和2017年，新建房地产项目的拿（pinyin：ná）地价占销售价的比重均超过38%，到2018年骤降至18.33%，甚至明显低于2015年29.42%的水平。

这意味《拼音：wèi》着2018年拿地的项目，其平均利润空间会有所扩大。其中，二线城市的(练：de)情况又明【练：míng】显要好于一线城市。

而富力地产就抓住了这波(练：bō)机会。其2018年收购了371亿元的{读：de}土地【拼音：dì】储备，合共61块土地，建筑面积为1405万平方米。

其中，32块位于富力（lì）地产已布局的城市和地区，29块位于新进入的28个城市。由此富力的土地储备布局拓展到了(拼音：le)96个城市和地区。

截至2018年底，富力共储(繁体：儲)备土地权益建筑面积约6951万平方米，其中权益可售面积为5783万平(píng)方米，拥有7300亿元土地储备货量，同（繁体：衕）比增长19%。

其中一线城市占比【pinyin：bǐ】14%，二三线城市占比69%，海外城市占比17%。粤港[练：gǎng]澳大湾区土储权益可售货《繁：貨》值达460亿元。布局均衡。

公告【pinyin：gào】显示，2018年富力所持的开发中、可供出售及即将完（拼音：wán）工项目由88个增长至155个，增长76%。

为(繁：爲)达成销售目标，富力《拼音：lì》集团计划2019年将销售项目超200个。新增的土储为此做好了充足准备。

更（读：gèng）重要的是，富力的土储价格并不高。

为《繁：爲》保证充足的资金周转，富力土地收购继续坚持土地收购的三大原则：

总[繁体：總]价合适、利润预测达标、周转快速。

2018年，富力新增土储的平均(拼音：jūn)价格仅2600元/平方米，明显低于2017年的3200元/平方米。如此低廉的优质土储，可以让富力地产更好地应对市场的波动[繁体：動]。

因[拼音：yīn]此，在2018年的年报中，富力有如下一段表述：

面对2019，富力集团（繁：糰）表示将在强大的融资市场支持下继续保持稳健及稳定的扩张，将凭借着低于目《练：mù》前市价收购的5783万平方米充足土地储备应对房地产市（shì）场波动。

基于此，联合信用评级有限公司给《繁体：給》予广州富力地产股份有限公司《读：sī》主体长期信用等级[繁：級]为AAA，评级展望为“稳定”。

评级报告指出，富力地产目前土地（dì）储备充裕，保持良好盈利能力，现金流状况有所改善；未来，随着在建项目的推进以及（jí）对酒店资产的整合，公司经营收入及盈利水平有望获得增长，且保持较强的竞争力。

克制规模发展欲望，坚持多元化战略【lüè】

在规模和利润之间保持平[读：píng]衡

过去几年，整个房地产市场迎来一轮波澜壮{pinyin：zhuàng}阔的行情，规模战如火如荼。

很多房企为了冲规模可以[拼音：yǐ]不要利润，增收不增利的现象十分常见。在市场单边上行的时候，这种做法还可以【练：yǐ】维持。可是一旦进入调控之后平稳的市场环境下，不足立刻就会凸显出来。

而富力则克制自己的规模欲望，在冲规模和利（lì）润上，找到了较好的平衡。

财报（繁体：報）数据显示，2018年全年，富力地产实现权益销售金额1310.6亿元，权益销售面积1018万平方米，同比（练：bǐ）分别增长60%和61%，相较《繁体：較》2017年销售增速大幅提升，完成全年1300亿元销售目标。

如果从历年数据来看，过去三年来富力地产的销售【拼音：shòu】金额增幅是在不断提升的，增幅分别(繁：彆)为12%、34%、60%，发展势头良好。

数[拼音：shù]据显示，2019年上半年，销售面积约551.68万平《拼音：píng》方米，同【练：tóng】比增长25%，略高出计划。

在克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》中，富力lì 权益销售金额位列{pinyin：liè}行业第15位，体现出不俗的市场竞争力。

相比很多同行，富力地产还有一个优势是，其收入的多duō 样性。

去年8月份，标普全球评级就认为，富《读：fù》力地产合约销(繁：銷)售额的30%来自商业地产销售，收入多样性高于可比同行。

众所周知，2016年930调控以来，一二线城市的调控不断加码《繁体：碼》，住宅限购限售限【拼音：xiàn】价等轮番上阵，对销售shòu 带来不小的影响。相比之下，商业的销售受调控的影响则要小得多。

此外，还有一点比[pinyin：bǐ]较难能可贵的是，富力地{pinyin：dì}产较好地平衡了其销售规模扩大和利lì 润增长的关系。

如果单从财务数(繁体：數)据来看，富力地产[繁体：產]2018年盈利由上年度214.26亿元大幅减少59%至87.29亿元。甚至有人以此来说事，认为富力实际利润大幅下滑。

然而，拆开来看，富力地产2017年净利润出现大幅度增(练：zēng)长(繁体：長)，主要是当年以低于公允价值的价格收购万达【练：dá】项目酒店，产生了131亿元的非经常项目损益。

假如扣除物业重新估值澳门威尼斯人、汇兑损益影响及非经营项目的影响《繁：響》，富力地产2018年该数据约为77亿元，与2017年基本保持稳定。

同(繁：衕)时，富力地产2018年的核心净极速赛车/北京赛车利润为95.3亿元，同比2017年增长了49%。

至于很多人关注的当年(练：nián)收购的万达项目，自收购后，富力的酒店资产大幅增加，2018年酒(练：jiǔ)店业务的经营净利润达13.5亿元，已实现持续稳定的现金收益。

富力地产2019年下半年的重点{pinyin：diǎn}工作之一是[pinyin：shì]促销售、抓回款，以销售为中心展开工作，为应对销售及回款时间紧、任务重等情况，富力还要求各地区公司须成立回款工作小组，提高回款效率。

富力的行动《繁体：動》比其他很多公司行动得要早，相（练：xiāng）信将为其（pinyin：qí）销售的增长提供有力保障。

本文链接：http://21taiyang.com/Business-Operations/16379452.html
长沙富力地产chǎn 招聘转载请注明出处来源