陈林（拼音：lín）昆明体育训练基地

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？那么多运动队来这里训练，还有成千上万的人来这里旅游，都不产生什么高原反应，贵州，青海，内蒙也是高原。都不存在高原反应，只有西藏一些人会产生高反！提问涉嫌地域黑

很多人来云南都会有高原反应，为什么还会有那么多运动队来这里训练？

昆明房产投资选择巫家坝的好还是滇池周边好？

第一、滇池板块分析

01、区域成《读：chéng》熟

10多年前，昆明有澳门新葡京个关于房价比较诙谐的说法，叫“东邪、西毒、南帝、北丐”，而南市区之所以被bèi 称为“南帝”，主要支撑就是滇池片区。

经历【lì】近20年的发展，滇池片区已经极为成熟，尤其是南亚（读：yà）第一城商圈建成营业（繁：業）之后，滇池板块的商业配套上升了一个档次，为板块房价提升增加了新的筹码。

02、行政、商[练：shāng]业、休闲配套完善，宜商宜家

行政机关30余家，涵盖省级、市级和区级机关，办事方便{biàn}。

南亚商圈品牌影响力及人气指数很高，提升了滇池{chí}板块商业魅力指数，对生活、休闲和娱乐lè 是一大功能提升。

疗养院较多，度假酒店较多，海埂大坝热力指数高，民mín 族村风景区与（繁：與）西山风景区隔水相对，海鸥每年到来，康养设施齐全，非常适合康养和居jū 住。

03、教育配套有好的，澳门银河但（dàn）总体看不够优质

片【pinyin：piàn】区幼儿园有昆明(练：míng)顶级的，就是金牛幼儿园；小学也有顶级的，就是金牛小学[繁体：學]。

除此外，度假区幼儿园也还(繁体：還)行，师大附小润城学校可能是片区小学中的次顶配，接下来是书林一小和度假区实（繁：實）验小xiǎo 学。

在中学层面，昆三中滇池分校应该是片区内最好《练：hǎo》的，放在昆《繁体：崑》明看，属中上水平的中学，除此外好像没有更《拼音：gèng》好的学校了。

0世界杯4、体育配套完善，国家《繁：傢》级基地

片区内云集了昆明两大体育训练基地，昆明海埂基地开云体育和红塔基地，每年[练：nián]都是中超、中甲球队、国家各级运动队冬训的基地，也是高原训练基地，对喜爱足球和其他运动项目的小伙伴来说，是非常有吸引力的。

05、交通（拼音：tōng）便利

地铁在建，目前(qián)未运营，还需等待。

二环快速交通系统在滇池路口有上下口，在广福路这边有草海下穿隧道，除了滇池大坝，有口可上高海高速，而滇池路这{pinyin：zhè}边(繁：邊)也能上通往滇西这片的昆楚高速，交通总体看还是很便利的。

06、住【读：zhù】宅多以豪宅为主

以往昆明的别墅区主要集中在滇池板块，这个片区的别墅往往《读：wǎng》极速赛车/北京赛车都有些年代了，豪宅比较多，尤其是临滇池边的区域。

总的来说【练：shuō】，滇池板[繁体：闆]块优势比较多，很成熟，很完善，生活、工作、办事、康(读：kāng)养、旅游、运动都比较方便。

滇池板块在投资上存在的一些劣liè 势：

01、房价指数偏高，上升空间受shòu 限

目前看，滇池板块房(读：fáng)价指数仅次于中心板块，中心板块房产均价大概在2.4万/㎡，涵盖翠湖、白塔、金碧等片区；滇池板[繁体：闆]块铭[繁：銘]腾机构给的均价是1.8万/㎡，但可能略微低了些，应该均价在2万/㎡更为贴近市场价。

昆明的房价趋势，小菜预计应该在(拼音：zài)均价2万/㎡会进入调整期，目前均价（繁体：價）在1.4万/㎡，按目前进度看，还有2年半(拼音：bàn)左右时间。

02、教育配套不够理想，会huì 影响一批刚需和改善入市

本地居民中，如有子女教育需[拼音：xū]求的，往wǎng 往会在学区内购置第二套房，或者到优质学区内置业，而选择留在滇池板块居住的，更多是没有这方面需求的。

03、离安宁[繁：寧]偏近

安宁是昆《繁体：崑》明的上风口，而安宁隔个西山，空气基本就直接到昆明【pinyin：míng】了，而滇池板块是《练：shì》最先受到空气影响的。

所以，炼化项目对昆明(读：míng)最直接的影响就是滇池《chí》板块。当然，每个人的接受度不同，对这个问题的看法就不一【练：yī】样。

04、交通比较拥堵dǔ

可能是目前围栏施工地铁，滇池路的交通在高[读：gāo]峰[繁体：峯]期还是比较拥堵的，而像海埂大坝、滇池码头、民族村等路段，每逢节假日、周五下午，堵得你怀疑人生。

总的来说，滇池板块比较[繁体：較]成熟，配套完善，宜商宜家，但目前【pinyin：qián】价格偏高，而昆明房价上涨指数还是容易阶段性到顶的，从投资角度看，风险不大，但利润空间也不会高。

第二、巫家坝片区分析

01、中央公园【pinyin：yuán】吸引力很强

巫家坝噱头就是城市中央yāng 公园，对标的是纽约(繁体：約)国家公园，如后期不调整，无疑这个构想对片区房价的提升作用将很大的。

中央公园构想出台前，片【pinyin：piàn】区房价大概在1.2万/㎡，构想出台《繁体：颱》以后，片区内几个楼盘的售价飙到了1.6万/㎡起，逼近2万/㎡。

02、自贸区也【pinyin：yě】是一大招牌

自贸区已经（繁：經）落地，在《读：zài》自贸区落地当时，对房价提振作用还是有的，开盘价1.2万（繁体：萬）/㎡，落地以后，提价了约1成。

但目前看，自贸区也好像没啥实质的提振作用，不《拼音：bù》过，可能过了热的那一下，效果还是需要逐步（bù）提升。

03、交通配（pèi）套完善

目前，地铁已在运营，在建的地铁线路仍有(练：yǒu)2条。

片区上高速也比较近，出去一小段就可上(练：shàng)昆玉[练：yù]、昆石高速，是通往滇南地区的（pinyin：de）南大门。

在二环快速系统上，可通过朱家村立交上去，对(繁体：對)接城市交通快速系【繁体：係】统，还是很方便的。

04、商业配套完善shàn

目前在营【繁体：營】的商业配套有两处，世纪金源购物中心和海伦城（拼音：chéng）市广场，从人气上看，世纪金源购物中心要更旺一些。

综合看，目（读：mù）前的片区优势不是很多，但潜力很大。

巫家坝片区的劣势分析(拼音：xī)：

01、教育配套普遍不好《拼音：hǎo》

就幼儿园来说，好像没有yǒu 拿（拼音：ná）得出手的；小学的话，关一小、二小在官渡区[繁体：區]内还算可以，其他感觉好像口碑都不够好；中学就是官一中还行，其他好像都不是很好。

02、目前片区内仍有一些市场，影响了整体居住{pinyin：zhù}体验

片区内还有建材市场、家具市场、旧货市场、汽配《拼音：pèi》市场、物流市场这些，感觉还是有些乱糟糟的（de），目前居住体验的《de》话，不是很好。

03、中央(pinyin：yāng)公园可能存在变数

片区其实最大的噱头就是中央公园，但已经有两次大的传言，说这个公园面积会缩水，甚至被取消，这个小菜也没更为可靠的消息。

如果公【练：gōng】园严重缩水，或者被取消[拼音：xiāo]，那无疑现在入市进去的，未来几年的上涨空间都被开发商撸走了，这个风险是存在的。

04、片区仍在[练：zài]建设中，全面居住体验改观需要时间

片区建筑密度很大，城中[练：zhōng]村比较多，要推进改造【拼音：zào】，全面改观居住体验，仍然需要时间。

但这也意味着，未来的投资潜力是更大的。目前看，片区主流住{zhù}宅价格在1.4万/㎡左右，而在(zài)售的片区中间住宅项目，售价在1.6万/㎡-1.8万/㎡。

虽然售价高《gāo》，但据小菜跟部分开发商之间的私下交流看，他们的【练：de】销售压力也是蛮大的，售价也不一定就没得谈。

总的来(繁体：來)说，目前的居住体验看，巫家坝【bà】片区仍然不够理想，未来也有不确定性。

第三、投资如何选择？

滇池片区更【pinyin：gèng】为成熟，改善和康养需求都能得到满足，只要价格合适，房子也选好（pinyin：hǎo）了，未来转手的话，多半都是不愁下家的，流动性不会差，投资更为稳定。

巫家坝片区主打中央公园，如公园面积严《繁：嚴》重缩水，或者被取消，那（练：nà）这个投资的利润空间无疑将被压缩，从网红片区转为普通片区，风险就相对大一些(拼音：xiē)。

02、从潜（繁：潛）力角度看

滇池片区整体价格略微高{gāo}于巫家坝片区约2000-5000元/㎡左右，这样的价格（拼音：gé）差距，就是巫家坝片区未来的潜力。

也就是说，滇池板块的价格市场相对稳定些（xiē），难以大涨，而巫家坝片区在建设中，随着居住体验越来越好，配套越来(繁体：來)越完善，后期升值的潜力无疑就更大。

综[繁：綜]合看，究竟如何选？可能更多还是看个人的投（读：tóu）资风险偏好。如果倾向低风险，那建议就是滇池片区更稳；如倾向[繁体：嚮]高收益，那巫家坝片区可能会更高些。

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