预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？准备换3房。不到500万，只能选大运坪山？不，罗湖也有。500-800万，沙井光明的确大热，但如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？是不是和你以为的有点不一样？买房总有盲区
预算500-800万换3房，在深圳有哪些地方可以选择？
准备换3房。不到500万【练：wàn】，只能选大运坪山？不，罗湖也有。
500-800万，世界杯沙井光明的确大热，但[练：dàn]如果同样总价可以买西丽、景田、石厦呢？
是不是和你以为的有点不一【拼音：yī】样？
买房总有盲区（读：qū）。
我们习惯于(繁：於)在习惯的片区买房。
我们以为，没有800万在(读：zài)深圳根本买不到像样的3房。
我们甚至还以为，前海、后海、香蜜湖，都是遥不可及的富【读：fù】人区。
第一步，我们参考深圳贝壳研究院「深圳约（繁：約）80个片区不【练：bù】同户型套均总价置业（繁：業）指南」。
以3房为对象，按照1000万 、800-1000万、500-800万、500万-为阶（繁体：階）梯，给全深《练：shēn》圳82个片区分类，得到“2020年深圳82片区「3房套均总价」等高线分fēn 布图”。
第二步，结合乐有家研究中心【pinyin：xīn】「深极速赛车/北京赛车圳83个片区二手住宅成交热力图」，选出各个价格梯度的成交TOP3片区。
万一将来还要再换房，成交jiāo 活跃就变得格外重要。
深圳乐有家jiā 万象天城分行店{diàn}长钟祥说：“选择热点楼盘，是为了方便下一次的换房和变现。”
他认为，热盘成交活跃，转手的时候周期短；其次，小区[繁体：區]一直有交易，可以确保房价不【pinyin：bù】会掉，就算掉也不会太猛。
两家指标交叉评估，最终选出每个价格gé 段成交最热门的3个片区：
- 1000万 ：宝中、蛇口、后海
- 800-1000万：前海、南头、梅林关
- 500-800万：黄贝岭、上塘、梅林
- 500万-：龙中、布吉、横岗
简单粗暴上干货(拼音：huò)——
500-800万：梅林最热门，黄贝岭学位最诱【pinyin：yòu】人
可选的关内片区很hěn 多，比如：
- 福田：梅林、景田、石厦、皇岗、新洲、华强南
- 罗湖：布心、百仕达、翠竹、洪湖、笋岗、黄贝岭、新秀、莲塘
从成交热点片区（繁：區）分布上，梅林位居福田成交TOP1，成交462套。黄贝（繁体：貝）岭以541套拿下罗《繁体：羅》湖TOP1，这个片区带螺岭实验、翠园中学学位的房源，更受青睐。
龙华上塘4号线沿线次新房较多，也是目前市政配套较为集中的区域。据(繁：據)中{pinyin：zhōng}介透露，近段时间有不少关内第一次换房的买房人来上塘看房。
上塘各盘的3房成交价格【pinyin：gé】已步入600-800万之间，价格比黄贝岭稍高。
梅林(读：lín)
梅林资深经（繁：經）纪人小（读：xiǎo）彭：梅林目前没有新房可售，大部分小区楼龄都在2010年【nián】之前。
800万以内买3房，首选梅林一村，公务员社区，靠[读：kào]山近水，还靠近9号线下梅林站。学校【拼音：xiào】是梅园小学，和福田实验学校集团梅香学校共享学区。
▲梅林一村 @深圳买房计jì 划摄
如果喜欢新点的，可以关注绿景虹{hóng}湾、嘉鑫阳光雅居。绿景虹湾2015年建，3房700万起步，与地铁梅景站无缝接驳。嘉(jiā)鑫阳光雅居在半山腰，远离主干道，环境好。
价格更低的可以看碧华庭居，人车分流，绿化好，在售【练：shòu】最低650万。
上{shàng}塘
上shàng 塘资深经纪人谢生：近期带看的有很多来自关内的刚改客户，最受欢迎的（de）户型是89㎡3房，成交价格在600-800万之间。
▲4号线上塘站，左边建【pinyin：jiàn】筑是中海锦城 /@深圳买房计划摄
成交活跃的盘有星河传奇、华业玫【读：méi】瑰四季馨园[繁体：園]、中海锦城、潜龙曼海宁花园、莱蒙水榭春天。这些盘都是次新房，离4号线也近。部分户型使用率高，像星河传奇88㎡可做4房。
黄{pinyin：huáng}贝岭
罗湖资深经纪人小余：相比其他tā 区域，黄贝岭的楼盘楼（繁：樓）龄都比较老，但商业配套和地铁很完善，生活huó 方便。
800万内《繁：內》的预算，选项(繁体：項)多。比如次新盘深业东岭花园、新天地名居、金城华庭、庐峰翠苑、靖轩豪苑。
▲深业东岭，来源：中原地产《繁：產》
想学位好的话，深业东岭、靖轩豪苑、庐峰翠苑请了解一下，带翠园中学，金城华庭是螺岭外国语实验小学。新天地(拼音：dì)名居近黄(拼音：huáng)贝岭地铁，最低550万买3房。
不到500万，可以大《dà》运坪山，也能罗湖松岗
按（读：àn）套均总价作为标准，南山、福田没有500万以下的3房；
光明3房套均总zǒng 价刚好500万；
宝安ān 、龙华各有一个；
龙岗、坪山因为【练：wèi】相对偏远，预算500万基本随便挑，还有很多是300多万的。
- 罗湖：清水河、罗湖口岸、春风路
- 宝安：松岗
- 龙华：大浪
- 龙岗：坪地、双龙、龙岗中心城、大运、宝荷、平湖、横岗、布吉
- 坪山：沙湖坪环、坑梓、坪山中心、坪山老城区
- 大鹏：大鹏半岛
- 盐田：盐田港
龙岗《繁澳门巴黎人：崗》中心城
在龙中买3房，深圳乐有yǒu 家店长钟祥建议关注(繁体：註)这5个小区——万象天成、中海康城、振业天峦、保利上城、远洋新干线。
他介绍，这5个小区多是楼《繁：樓》龄较新的热点楼(拼音：lóu)盘，成交量比较高。而且基（练：jī）本都是中大型社区，户型多样，各种需求都能满足。生活配套不错，都带公立学校。
布(繁体：佈)吉
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛：二次换房，应重点关注学区优劣、配套完善度、楼盘与物业品质三项指标。
“这三点都是属于物业保值的核心点。生活品质的（拼音：de）改善，很大程度也是取决于配套、小区的品【pinyin：pǐn】质和物业。”
综合来看，叶《繁体：葉》红涛推荐佳兆业【pinyin：yè】可园、信义假日名城、万科公园里、鸿《繁：鴻》荣源尚峰、万科麓城这5个小区。
“一方面是社区环境相对较好，楼盘品质和物业【pinyin：yè】较为不错，都是品牌[读：pái]开发商的物业。而且，都附带布吉比较好的学校。”
▲麓城外国语《繁：語》小学 /@深圳买房计划摄
横岗（繁体：崗）
想在横岗买3房，深圳乐有家麟恒广场三分行【xíng】置业经理杨清政的建议是，关注2010年之zhī 后的次新盘。
首先，自住舒适；其次，后期[拼音：qī]好再置换。
- 锦荟PARK
- THE TOWN乐城
- 信义御城豪园
- 麟恒中心广场二期
▲麟恒中心广（繁体：廣）场 /来源：乐有家
- 恒地悦山湖
换房（pinyin：fáng）TIPS：关注社区品质、学校和配套
如果上[练：shàng]面都没有你的菜，我们还准备了一套换房TIPS。
第一次买《繁体：買》房，我们会【pinyin：huì】建议参考三板斧原则——「地铁 学校 商场[繁体：場]」，基本八九不离十。
第一次换房，有(yǒu)合适的公式吗？
深圳乐有家布吉茵悦之生分行店长叶红涛观察，换房群体主要关注[繁：註]小区品质、学区、配套3大【拼音：dà】指标。
第一，大部分（读：fēn）换房客是步梯房换电梯房、老小澳门金沙区换新社区，为了住得更舒服，会更重视社区环境。
第二，换(繁：換)房的同时，往往也(pinyin：yě)是为了[繁体：瞭]给孩子一所更好的学校，享受更优质的教育，更好的学习氛围。
第三，周边的《读：de》商场、医院、公园等配套，世界杯也要关注。“配套完善，日常的生活购物更方便，闲暇之余也有更多好去处。”叶红涛说。
深圳地产自媒（méi）体大V @朱罗纪也建议，重点关注社区品质。
对于自住型买家而言，必须要着重考虑产品品质。“毕竟你买房子首先是为了【pinyin：le】住{zhù}，宜居性是重中之重。不然买来之后，每天的居住体验会很糟糕。”
他认为，社区品《读：pǐn》质往往由开发商品牌、社区规划、户型设计、物业服务组（繁体：組）成，这要求买房人在地段之外（pinyin：wài），认真考察这些要素。
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